Egzekucja z nieruchomości obciążonej hipoteką

Pytanie:

"Jak wygląda egzekucja z nieruchomości stanowiącej współwłasność dwóch osób, z których to tylko jedna jest dłużnikiem, przeciwko jednej toczy się postępowanie egzekucyjne? Czy może dojść do sprzedaży nieruchomości? Jak to wygląda? Jak wygląda egzekucja należności pieniężnych z nieruchomości obciążonej hipoteką w przypadku, gdy hipoteką obciążony jest tylko np. 50% udział w tej nieruchomości?"

Odpowiedź prawnika: Egzekucja z nieruchomości obciążonej hipoteką

Nieruchomość może być obciążona hipoteką w całości albo w części stanowiącej udział współwłaściciela (nieruchomość musi być przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych). Jeżeli nieruchomość należy do kilku współwłaścicieli są możliwe dwie sytuacje:

hipoteką jest obciążona cała nieruchomość
hipoteką jest obciążona ułamkowa część nieruchomości stanowiąca udział współwłaściciela

Jeżeli nieruchomość będąca przedmiotem współwłasności kilku współwłaścicieli jest w całości obciążona hipoteką, to dłużnikami rzeczowymi są wszyscy współwłaściciele. Dłużnikiem osobistym jest natomiast ten ze współwłaścicieli, który zaciągnął dług. Jeżeli egzekucja będzie prowadzona z nieruchomości obciążonej hipoteką, to sprzedaży w drodze licytacji ulegnie cała nieruchomość.

Poniżej zostanie omówiona druga sytuacja. Jeżeli egzekucja jest prowadzona do ułamkowej części nieruchomości, to o zajęciu nieruchomości są zawiadamiani wszyscy współwłaściciele. Stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości. Sprzedaż w drodze licytacji dotyczy udziału w nieruchomości. Po przeprowadzeniu sprzedaży licytacyjnej przysądzeniu ulega udział w nieruchomości, która od tej pory będzie miał nowego współwłaściciela.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

monia26 2015-05-06 11:27:54
witam jestem współwłaścicielem nieruchomośći.drugim właścicielem jest moja siostra i na jej częsci jest hipoteka zajęta przez ZUS. Państwo będzie wykupywać część działki pod budowe drogi. Moje pytanie brzmi: czy pieniądze ze sprzedarzy części działki pójdzie na poczet hipoteki czy też ja dostane swoją cześć a siostrze zabiorą na hipoteke.czy ja mam jakieś prawo do ubiegania się o zapłatę za swoją część, czy nie?

Czytaj także

Co to jest hipoteka i jak ją ustanowić?

Na czym polega zabezpieczenie hipoteką kaucyjną?

Hipoteka - co zabezpiecza i jak ją ustanowić?

Nowa egzekucja z nieruchomości

Jak szybko zaspokoić się z nieruchomości - czyli uproszczona egzekucja z nieruchomości

Hipoteka przymusowa - czym jest i jak ją ustanowić?

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Kiedy ustanawiana jest hipoteka przymusowa?

Tytuł wykonawczy - twoja podstawa do wszczęcia egzekucji

Pytania i odpowiedzi

Dłużnik hipoteczny - przejście własności nieruchomości

Pytanie: "Kto jest dłużnikiem hipotecznym w przypadku przejścia własności nieruchomości?"

Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości obciążonej hipoteką

Pytanie: "W jaki sposób, zgodnie z przepisami ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, ustala się odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości obciążonej hipoteką?"

Egzekucja z hipoteki a sprzedaż nieruchomości

Pytanie: "Jestem wierzycielem Pana X; wierzytelność jest zabezpieczona hipoteką na jego nieruchomości. Pan X sprzedaje swoją nieruchomość Pani Y. Sprzedaż nastąpiła jeszcze w chwili, kiedy nie miałem prawomocnego tytułu wykonawczego (nakaz zapłaty). Czy aby rozpocząć egzekucję skierowaną do powyższej nieruchomości muszę występować o nadanie klauzuli wykonalności przeciwko obecnemu właścicielowi nieruchomości Pani Y, czy wystarczy mi klauzula nadana przeciwko jego poprzednikowi Panu (...)"

Przedawnienie wierzytelności hipotecznej

Pytanie: "Co się dzieje z hipoteką w przypadku przedawnienia wierzytelności zabezpieczonej hipoteką?"

Obciążenie nieruchomości

Pytanie: "Obciążenie nieruchomości dożywociem obniża jej wartość. Trudniej jest taką nieruchomość sprzedać lub zlicytować. Czy dłużnik będąc właścicielem nieruchomości obciążonej hipoteką na rzecz wierzyciela może dodatkowo obciążyć ją prawem dożywocia i skutecznie utrudnić ewentualne zaspokojenie?"

Zwolnienie nabytej działki z obciążenia hipotecznego

Pytanie: "Czy kupujący może ubiegać się o zwolnienie nabytej działki z obciążenia hipotecznego? "

Dzierżawa nieruchomości obciążonej hipoteką

Pytanie: "Czy mogę wydzierżawić nieruchomość obciążoną hipoteką kaucyjną ustanowioną na rzecz banku tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu? W umowie kredytowej nie ma ograniczeń co do rozporządzania nieruchomością. Czy bank może kwestionować taką umowę i żądać jej wypowiedzenia?"

Darowizna nieruchomości obciążonej hipoteką

Pytanie: "Mamy z żoną mieszkanie, którego jesteśmy współwłaścicielami w równych częściach. Mieszkanie jest obciążone hipoteką na zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego. W jaki sposób mogę dokonać darowizny swojej połowy mieszkania na rzecz żony? "

Egzekucja dłużnika rzeczowego

Pytanie: "W wyniku podziału majątku wspólnego otrzymałam w udziale nieruchomość obciążoną hipoteką urzędu skarbowego za niezapłacone podatki ze spółki cywilnej mojego męża i jego kolegów. Jeśli urząd skarbowy uzyska przeciwko mnie jako dłużnikowi rzeczowemu tytuł wykonawczy, z czego będzie mogła być prowadzona egzekucja, czy może być zajęte moje osobiste konto, wynagrodzenie za pracę czy wyłącznie nieruchomość obciążona hipoteką. Z czego może prowadzić egzekucję urząd (...)"

Wydzielenie nieruchomości obciążonej hipoteką

Pytanie: "Jest nieruchomość mająca 300 hektarów. Chcę część z niej kupić. 30 hektarów nieruchomości ma zadłużenie na hipotece. Umówiliśmy się ze sprzedającym, że wydzielimy osobną działkę, oczywiście działkę bez obciążenia. Jak to zrobić, by po wydzieleniu działki przez geodetę i nadaniu jej nr., kupić ją bez obciążeń. Sprzedający deklaruje, że dostarczy pozwolenia od banku w którym jest zadłużony o przeniesieniu długu na resztę nieruchomości? Czy tak można?"

Dłużnik osobisty a dłużnik rzeczowy

Pytanie: "Czy każdoczesny właściciel nieruchomości obciążonej hipoteką jest: dłużnikiem rzeczowym odpowiadającym do wysokości wartości nieruchomości, czy dłużnikiem rzeczowym i osobistym, ale odpowiadającym tylko do wysokości kwoty hipoteki wpisanej do księgi wieczystej? Na jakiej podstawie i co oznacza bycie dłużnikiem rzeczowym i dłużnikiem osobistym? "

Darowizna nieruchomości hipotecznej a spłata długu

Pytanie: "Chcę spłacić długi ojca (zabezpieczone hipoteką kaucyjną przymusową na nieruchomości), w zamian za to ojciec chce mi podarować w formie aktu notarialnego powyższą nieruchomość. Czy można w umowie darowiziny zamieścić zapis o tym, ze spłacam dług ciążący na danej nieruchomości? Czy ewentualnie sporządza się inny dokument notarialny zawierający takie zapisy? W przyszłości, płacąc zachowek bratu, chciałabym, aby zapłacony przeze mnie dług ojca był odjęty od wartości (...)"

Egzekucja sądowa z nieruchomości

Pytanie: "W jaki sposób przeprowadzana jest egzekucja sądowa z nieruchomości? "

Dobrodziejstwo inwentarza a hipoteka

Pytanie: "Przyjąłem z dobrodziejstwem inwentarza spadek, w którym dług zabezpieczony jest hipoteką. Chciałbym się dowiedzieć, czy wierzyciel może zaspokajać swoje roszczenia tylko z nieruchomości objętej hipoteką czy z całego mojego majątku?"

Spłata cudzego kredytu a hipoteka

Pytanie: "Czy spłacając cudzy kredyt zabezpieczony hipoteką nabywa się tę hipotekę do wysokości spłaconego kredytu?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika