Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z przepisem art. 969 § 1 kpc, jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Utrata rękojmi jest uznawana za karę ustawową za nie wykonanie warunków licytacji przez licytanta. Z sumy tej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą - pozostałą część przelewa się na dochód Skarbu Państwa. Utrata nie dotyczy natomiast uiszczonej części ceny za nieruchomość - ta bowiem podlega zwrotowi. Nie uiszczoną rękojmię ściąga się w trybie egzekucji należności sądowych. W przedstawionych okolicznościach rękojmia może zostać zwrócone, jeżeli nieuiszczenie ceny nastąpiło wskutek okoliczności za które licytant nie ponosi winy.
Wprawdzie skutki w postaci utraty rękojmi następują z mocy samego prawa, jednakże sąd wydaje w tym zakresie postanowienie, które podlega zaskarżeniu w drodze zażalenia.
Na marginesie można wspomnieć, iż po udzieleniu przybicia, sąd zwraca niezwłocznie rękojmię tym licytantom, na rzecz których nie nastąpiło przybicie.