Egzekucja z nieruchomości - utrata rękojmi

Pytanie klienta:

""Osoba licytująca zakup nieruchomości w drodze egzekucji wpłaciła (przed licytacją) rękojmię. Licytację wygrywa, mimo kilkakrotnego przesuwania terminu do wpłaty pozostałej części wylicytowanej kwoty osoba ta nie płaci. Sąd postanawia wygaśnięcie skutków przybicia i.. utratę rękojmi. W jakich przypadkach Sąd może orzec utratę rękojmi skoro z założenia w razie braku zapłaty wylicytowanej kwoty rękojmia jest zwracana? ""

Odpowiedź prawnika:

Zgodnie z przepisem art. 969 § 1 kpc, jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Utrata rękojmi jest uznawana za karę ustawową za nie wykonanie warunków licytacji przez licytanta. Z sumy tej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą - pozostałą część przelewa się na dochód Skarbu Państwa. Utrata nie dotyczy natomiast uiszczonej części ceny za nieruchomość - ta bowiem podlega zwrotowi. Nie uiszczoną rękojmię ściąga się w trybie egzekucji należności sądowych. W przedstawionych okolicznościach rękojmia może zostać zwrócone, jeżeli nieuiszczenie ceny nastąpiło wskutek okoliczności za które licytant nie ponosi winy.

Wprawdzie skutki w postaci utraty rękojmi następują z mocy samego prawa, jednakże sąd wydaje w tym zakresie postanowienie, które podlega zaskarżeniu w drodze zażalenia.

Na marginesie można wspomnieć, iż po udzieleniu przybicia, sąd zwraca niezwłocznie rękojmię tym licytantom, na rzecz których nie nastąpiło przybicie.

Michał Włodarczyk - Radca Prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.