Kontrola Inspekcji Handlowej
Pytanie:
"Osoba A prowadzi od kilku miesięcy biuro nieruchomości w formie sp. z o.o. i posiada kilka podpisanych umów pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości. Siedzibą spółki jest pokój w mieszkaniu prezesa zarządu, natomiast biuro obsługi klientów jest przygotowywane nieopodal w mieście. Wojewódzki Inspektor Inspekcji Handlowej na podstawie ustawy o Inspekcji Handlowej i ustawy o swobodzie działalności gospodarczej wezwał prezesa omawianej sp. z o.o. do obowiązkowego dostarczenia do swojej siedziby w ciągu 7 dni następujących dokumentów: zaświadczenia o wpisie do działalności gospodarczej lub wypisu z KRS, licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami, ubezpieczenia OC pośrednika, zawartych umów pośrednictwa za 4 miesiące, wzorów stosowanych umów i pieczątki. Moim zdaniem obowiązujące prawo nie daje podstaw dla WIIH do kontroli biura nieruchomości w przedstawionym powyżej zakresie. Czy wskazane działania wobec biura nieruchomości przez WIIH są zgodne z prawem? "
Odpowiedź prawnika: Kontrola Inspekcji Handlowej
Zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy o Inspekcji Handlowej, w toku postępowania kontrolnego inspektor w szczególności może:
- badać akta, dokumenty, ewidencje i informacje w zakresie objętym kontrolą oraz żądać od kontrolowanego lub jego przedstawiciela sporządzenia niezbędnych kopii oraz urzędowego tłumaczenia na język polski dokumentów sporządzonych w języku obcym,
- dokonywać oględzin terenów, obiektów, pomieszczeń, środków przewozowych, produktów i innych rzeczy w zakresie objętym kontrolą,
- badać przebieg określonych czynności,
- legitymować osoby w celu stwierdzenia ich tożsamości, jeżeli jest to niezbędne dla potrzeb kontroli,
- żądać od kontrolowanego lub jego przedstawiciela niezwłocznego usunięcia uchybień porządkowych i organizacyjnych,
- żądać od kontrolowanego oraz jego przedstawiciela udzielenia w wyznaczonym terminie pisemnych i ustnych wyjaśnień w sprawach objętych zakresem kontroli,
- przesłuchiwać osoby w charakterze strony, świadka lub biegłego, jeżeli jest to niezbędne dla wyczerpującego wyjaśnienia okoliczności sprawy,
- zasięgać opinii biegłych, jeżeli jest to niezbędne dla potrzeb kontroli,
- zabezpieczać dowody, produkty, pomieszczenia i środki przewozowe,
- pobierać nieodpłatnie próbki produktów do badań,
- sprawdzić rzetelność obsługi poprzez dokonanie zakupu produktu lub usługi,
- zbierać inne niezbędne materiały w zakresie objętym kontrolą.
Obowiązek umożliwienia wykonania tych czynności wynika z art. 16 ust. 2 u.I.H.
Jak widać, katalog czynności nie jest zamknięty („w szczególności"), a rozstrzygający dla uprawnień inspektora jest zakres przeprowadzanej kontroli. Powinien być on wskazany w upoważnieniu do przeprowadzenia kontroli.
W odniesieniu do wymienionych w opisie stanu faktycznego kwestii, można wskazać, że:
- badanie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej lub Krajowego Rejestru Sądowego może wiązać się z weryfikacją, czy uczyniono zadość obowiązkowi rejestracyjnemu (art. 14 ustawy o swobodzie działalności gospodarczej) oraz obowiązkowi aktualizacji danych (art. 33 u.s.d.g.),
- badanie licencji może wiązać się z weryfikacją, czy pośrednik nie narusza przepisów wymagających jej posiadania od osób zajmujących się zawodowo pośrednictwem w obrocie nieruchomościami (art. 179 i nast. ustawy o gospodarce nieruchomościami),
- badanie ubezpieczenia OC może wiązać się z weryfikacją, czy pośrednik wypełnił obowiązek ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa (art. 181 ust. 3 u.g.n.)
- badanie zawartych umów i stosowanych wzorców może wiązać się z weryfikacją, czy nie są stosowane klauzule niedozwolone, wpisane do rejestru prowadzonego przez Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów lub czy umowy zawierane są w formie pisemnej i zawarte są informacje, o których mowa w art. 180 ust. 3 u.g.n.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?