Kontrola podatku od nieruchomości
Pytanie:
"W 1999 r. zakupiłam nieruchomość zabudowaną halami w stanie bardzo zniszczonym, były to hale murowe z góra stalową, brak dachów, ścian. W deklaracji od 1999 r. pokazywałam tylko metraż pod budynki dla tych hal, które były w stanie do używania, a te bardzo zniszczone traktowałam jako grunt. Posiadam również wycenę rzeczoznawcy z dokumentacją fotograficzną tych pomieszczeń. W ciągu tych 10 lat powoli remontowałam pomieszczenia, ale nie dokonywałam korekty wymiaru podatku od nieruchomości. W chwili obecnej zapowiedziała mi sie kontrola podatku od nieruchomości za ostatnie 5 lat. Jak mam postąpić, żeby mi nie naliczyli tych metrów, które wyremontowałam przez te lata, a tylko zrobili korektę na bieżąco. Podejrzewam, że będą mierzyć te pomieszczenia, a większość z nich jest naprawdę w bardzo złym stanie techniczny, nie nadają sie do używania na cokolwiek, a obawiam sie, że mogą przyjąć wszystko na budynki, nawet za te zdewastowane, w których jest grzyb, wilgoć, mocno zdewastowane i cieknące dachy, brak prądu, wody, kanalizacji. Jakie mogę mieć konsekwencje?"
Odpowiedź prawnika: Kontrola podatku od nieruchomości
Podatnik kwestionując, że budynek mógł być przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości, ewentualnie, że nie może być traktowany jak budynek związany z prowadzeniem działalności gospodarczej może powoływać się na definicje zawarte w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych.
Zgodnie z art. 1a ust. 1 pkt 1 wskazanej ustawy budynek to obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.
Zatem obiekt, który nie spełnia powyższych przesłanek (np. nie ma dachu, bądź ścian bocznych), nie może być przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Oczywiście na podatniku ciąży obowiązek wykazania, że budynek był np. pozbawiony dachu, co może zrobić przykładowo za pomocą dokumentacji fotograficznej.
Jeśli nieruchomość była w posiadaniu przedsiębiorcy, to należy zauważyć, iż zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych najwyższymi stawkami podatku od nieruchomości objęte są budynki lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Jak jednak stanowi art. 1a ust. 1 pkt 3 wskazanej ustawy przez budynki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej - rozumie się budynki będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, z wyjątkiem budynków mieszkalnych oraz gruntów związanych z tymi budynkami, chyba że przedmiot opodatkowania nie jest i nie może być wykorzystywany do prowadzenia tej działalności ze względów technicznych.
Zatem jeśli podatnik jest przedsiębiorcą, a chce wykluczyć budynki jako przedmiot opodatkowania, to powinien wykazać, że budynki nie były wykorzystywane do prowadzenia działalności ze względów technicznych (tj. zły stan techniczny - grzyb, wilgoć, mocno zdewastowane i cieknące dachy, brak prądu, wody, kanalizacji - uniemożliwiał takie ich wykorzystywanie). Podatnik może to wykazywać bądź dokumentacją fotograficzną, opiniami technicznymi lub rzeczoznawców, albo zeznaniami świadków. Może również przekładać jako dowody materiały z remontów potwierdzające, że określony remont budynku nastąpił dopiero w określonym czasie.
Piotr Geliński
Doradca podatkowy
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?