Legalizacja zmiany sposobu użytkowania budynku

Odpowiedź prawnika: Legalizacja zmiany sposobu użytkowania budynku

Z końcem maja br do ustawy Prawo budowlane dodano art. 71a, który jest podstawą legalizacji samowolnej zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego. Jeżeli nie został zachowany wymóg dokonania zgłoszenia, organ nadzoru budowlanego wydaje postanowienie o wstrzymaniu użytkowania obiektu lub jego odpowiedniej części. Tym samym postanowieniem zostaje nałożony obowiązek przedstawienia w wyznaczonym terminie wszystkich wymaganych dokumentów, którymi są:

• opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów,

• zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi, 

• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, 

• zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,

• ekspertyza techniczna, wykonana przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności jeżeli nastąpiło podjęcie w obiekcie budowlanym lub jego części zmieniającej warunki bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń, 

• w zależności od potrzeb - pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi przepisami. 

Stawka opłaty legalizacyjnej wynosi dziesięciokrotność wysokości kary w razie stwierdzenia w trakcie kontroli nieprawidłowości. Wysokość tej opłaty jest uzależniona od kategorii i wielkości obiektu budowlanego.

Jeżeli mimo wydanego postanowienia nie nastąpi wstrzymanie użytkowania obiektu, organ nadzoru nakaże przywrócenie poprzedniego sposobu użytkowania.