Nie korzystanie z ustanowionej służebności

Pytanie:

"W jaki sposób należy wykazać przed sądem fakt niewykonywania uprawnień wynikających ze służebności drogi koniecznej, które przysługują uprawnionym do niej podmiotom?"

Odpowiedź prawnika: Nie korzystanie z ustanowionej służebności

Prawdą jest, iż służebność gruntowa, do której zalicza się również służebność drogi koniecznej wygasa wskutek jej niewykonywania przez lat 10. Aby móc wykreślić zapis w księgach wieczystych, dotyczący obciążającego je prawa ograniczonego, jakim jest służebność drogi koniecznej, wymagane jest uzyskanie wyroku sądu stwierdzającego wygaśniecie tegoż prawa. Wymaga to wystąpienia do sądu z pozwem o ustalenie nieistnienia prawa służebności drogi koniecznej, wytoczenie którego przysługuje właścicielowi nieruchomości obciążonej. Wykazanie faktu nie korzystania przez uprawnionego do służebności drogi koniecznej może nastąpić za pomocą wszelkich możliwych środków dowodowych. Mogą to być zeznania świadków, którzy dysponują wiedzą dotyczącą sposobu korzystania ze służebności drogi, w tym zeznania stron procesu powoda, czy też pozwanego. W zależności od okoliczności sprawy można zawnioskować przeprowadzenie wizji lokalnej, aby wskazać, iż strona pozwana ma możliwość dojazdu w inny sposób do swej nieruchomości, bez konieczności korzystania z nieruchomości obciążonej. Co prawda ostatni dowód jest w większym stopniu przydatny przy sprawach dotyczących zniesienia służebności z uwagi na jej nieprzydatność do korzystania z nieruchomości władnącej, jednakże może mieć on znaczenie dla ustalenia wiarygodności słuchanych w sprawie świadków.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego i służebności gruntowej

Służebność od A do Z, czyli jak rozwiązać spór z sąsiadem

Licytacja komornicza mieszkania z obciążeniami

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

W jaki sposób prawo chroni posiadanie rzeczy?

Licytacja z nieruchomości - jak wygląda w praktyce?

Czym jest utwór zależny?

Czym się różnią czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zwykły zarząd?

Ustanowienie odrębnej własności lokali jako sposób fizycznego podziału nieruchomości stanowiącej współwłasność małżonków.

Pytania i odpowiedzi

Ustanowienie służebności gruntowej

Pytanie: "Czy z wnioskiem do sądu o ustanowienie służebności gruntowej za wynagrodzeniem może wystąpić tylko właściciel ewentualnej przyszłej nieruchomości władnącej, czy z wnioskiem takim może wystąpić także właściciel nieruchomości służebnej? Ustanowienie tej służebności, i tak faktycznie wykonywanej, lecz obecnie nieodpłatnie, byłoby przecież także w interesie właściciela nieruchomości obciążonej (wynagrodzenie)."

Posiadanie służebności drogi koniecznej

Pytanie: "Co oznacza "posiadanie służebności drogi koniecznej". Jaki okres czasu jest potrzebny aby stać się posiadaczem służebności? "

Zmiana stosunków uzasadniająca zniesienie służebności

Pytanie: "Jak w świetle prawa rozumie się zmianę stosunków, uzasadniającą zniesienie ustanowionej wcześniej służebności? "

Utwardzenie drogi koniecznej

Pytanie: "Zgodnie z zapisami w akcie notarialnym dotyczącym kupna działki budowlanej na rzecz mojej nieruchomości ustanowiono służebność gruntową polegającą na prawie przechodu i przejazdu pasem o szerokości 5 m wzdłuż granicy działek nr....( 5 działek) a nadto na prawie do przeprowadzenia infrastruktury technicznej pasem o szerokości 2 wzdłuż granicy działek nr... Podczas prac budowlanych powyższy 5 m pas dojazdowy po wpływem jazdy sprzętu oraz warunków pogodowych zniszczył się w (...)"

Żądanie zniesienia służebności gruntowej przez właściciela nieruchomości obciążonej

Pytanie: "Kiedy mogę żądać zniesienia służebności gruntowej ustanowionej bez wynagrodzenia jako właściciel nieruchomości obciążonej ?"

Odszkodowanie za umieszczenie słupów na posesji

Pytanie: "Kupiłem działkę od prywatnego właściciela, na której były ustawione dwa słupy energetyczne (na środku działki). Czy mam prawo żądać od zakładu energetycznego odszkodowania lub stałej opłaty miesięcznej za utrudnione korzystanie z tej działki? A może zażądać usunięcia w/w słupów? Przez moją działkę przeprowadzone są również linie TPSA i NETII. "

Wartość przedmiotu sporu - zniesienie służebności

Pytanie: "Aktem darowizny nieruchomości z 1961 r. została ustanowiona na mojej działce służebność drogi koniecznej bez wynagrodzenia. Ponieważ nieruchomość władnąca uzyskała dostęp do drogi publicznej chciałbym wnieść pozew o zniesienie tej służebności w trybie art. 295 kc. Jak oznaczyć w tym przypadku wartość przedmiotu sporu? Nie potrafię oznaczyć wartości służebności, trudno w tym przypadku też mówić o świadczeniach powtarzających się, skoro nie dostaję żadnego wynagrodzenia."

Zniesienie służebności mieszkania

Pytanie: "Moja mama miała u mnie służebność mieszkania, teraz znajduje się w domu opieki. Czy mogę starać się o zniesienie służebności?"

Uprawnienia właściciela nieruchomości obciążonej

Pytanie: "Czy właściciel tzw. drogi \"koniecznej\" (chodzi o drogę wyznaczoną na terenie właściciela, dochodzącą do trzech posesji sąsiadów przez teren jego działki budowlanej i jest to jedyna droga do sąsiadów) może ją: a/sprzedać; b/zażądać opłaty za jej użytkowanie( jednorazowej lub np. miesięcznej); c/ zwrotu podatku płaconego przez właściciela w przeszłości, obecnie i w przyszłości; d/ np. sprzedać wspomnianym sąsiadom, czy wydzierżawić tę drogę) lub e/ sprzedać drogę (...)"

Wpis służebności do księgi wieczystej

Pytanie: "Mam zamiar kupić dom (zawarłem już umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego). Jednakże po zbadaniu księgi wieczystej okazało się, że dla działki, na której stoi dom, nie ma zapisów o ustanowieniu służebności dojazdu do tego domu poprzez działkę graniczącą z drogą publiczną. Osoba, od której kupuję ten dom, nabyła działkę w roku 2004 i w akcie sprzedaży jest zapis o ustanowieniu służebności. Wniosek o zmianę właściciela oraz o ustanowienie służebności wpłynął (...)"

Zniesienie służebności gruntowej bez wynagrodzenia

Pytanie: "Czy właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności gruntowej bez wynagrodzenia? "

Opłata za ustanowienie służebności drogi koniecznej

Pytanie: "Jak wysoka może być opłata dla właściciela nieruchomości władnącej w przypadku ustanowienia na jego rzecz służebności drogi koniecznej? "

Ustanowienie służebności drogi koniecznej

Pytanie: "Kiedy możliwe jest ustanowienie służebności drogi koniecznej? "

Zamiana służebności osobistej na rentę

Pytanie: "Czy ze względu na zachowanie uprawnionego ze służebności mieszkania można ją zamienić na rentę?"

Nieruchomość od syndyka a obciążenia

Pytanie: "Czy kupując nieruchomość od syndyka nabywam ją w stanie wolnym od obciążeń?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika