Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Poglądy znawców prawa spółdzielczego dotyczące zasad obmiaru powierzchni mieszkań do których przysługuje lokatorowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu różnią się znacznie między sobą. Wg E. Bończak-Kucharczyk zasady obmiaru przewidziane w ustawie o ochronie praw lokatorów stosuje się nie tylko do najmu, lecz także do pozostałych form zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, tj. do wszystkich lokali mieszkalnych objętych ustawą o ochronie praw lokatorów. Natomiast zdaniem A. Gola, L. Myczkowskiego, przy ustalaniu zasad obmiaru należy mieć na uwadze swoistość stosunków spółdzielczych, a w szczególności fakt, iż członkowie spółdzielni są współwłaścicielami jej majątku. Autorzy uznają więc, że zasady obmiaru stosowane dotychczas przez spółdzielnie nie powinny ulec zmianie z momentem wejścia w życie ustawy o ochronie praw lokatorów. W tej materii wypowiadał się swego czasu Sąd Najwyższy, stwierdzając w orzeczeniu z dnia 4 września 1973 r. (III CRN 169/73), że należy zachować jednolitą miarę dla wszystkich lokali objętych jednym rozliczeniem wydatków. Wydaje się więc, że w całym budynku powinny być zachowane jednolite zasady obmiaru i jednolite normy, po to, by uniknąć rozbieżności pomiędzy traktowaniem poszczególnych członkami spółdzielni zamieszkujących jeden budynek.