Odległość od działki sąsiada

3.8.2007

Pytanie klienta:

""Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 07 kwietnia 2004 r. w § 12.1 dotyczy odległości sytuowania budynku na działce budowlanej od granicy z sąsiednią działką. Jest tam odległość 3 metry i 4 metry w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy. Sąsiad w odległości 3,3 m buduje ścianę, która w większej części będzie się składała z luksferów. W takim razie czy luksfery można potraktować jako otwór, o którym mowa we wspomnianym paragrafie oraz czy budując ścianę, w której zamiast okna wstawione są luksfery wystarczy 3 metry, czy sąsiad musi odsunąć się na 4 metry?""

Odpowiedź prawnika:

Podstawowym pytaniem na jakie sobie należy odpowiedzieć jest kwestia, czy po zabudowaniu otworu w ścianie skierowanej bezpośrednio od granicy sąsiada luksferami, całość będzie można uznać za otwór okienny. Luksfery to materiał budowlany, nazywany również szklanymi pustakami, służący głównie do wypełniania konstrukcji ściennych lub stropów. Mając zastosowanie wewnątrz jak i na zewnątrz budynku, stanowi uzupełnienie np. do zabudowy otworów okiennych, budowy ścianek działowych. Przepuszczają one światło, ale w taki sposób, że w zasadzie nie widać przez nie postaci.

Architektonicznie jednakże wypełnione nimi niezabudowane w inny sposób części ściany nie stanowią otworów okiennych, wobec czego nie znajdzie zastosowania art. 12 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Tym samym budynek może zostać postawiony w odległości 3 metrów od granicy. Zastosowanie szklanych pustaków w budynku zwróconym ścianą w stronę sąsiada nie będzie miało w tym wypadku znaczenia.

Zespół prawników
e-prawnik.pl -

Powiązane artykuły

Immisje - czyli co zrobić, jeżeli sąsiad zakłóca korzystanie z mieszkania lub działki?

Kompleksowy przewodnik po immisjach sąsiedzkich w 2025 roku. Dowiedz się jak skutecznie bronić się przed uciążliwymi sąsiadami, jakie przysługują Ci prawa i jak dochodzić odszkodowań.

Umowa dożywocia 2025 - na czym polega i jak zawrzeć?

Wszystko o umowie dożywocia w 2025 roku. Dowiedz się na czym polega, jak zawrzeć, jakie ma zalety i wady. Praktyczny przewodnik z przykładami i aktualnym stanem prawnym.

Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości? Praktyczny przewodnik prawny

Kompletny poradnik o prawach współwłaścicieli nieruchomości. Dowiedz się jak korzystać ze wspólnej nieruchomości, jakie przysługują roszczenia i jak dokonać podziału quoad usum. Aktualne przepisy (...)

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego i służebności gruntowej

Przedmiotem zasiedzenia jako sposobu nabycia może być prawo własności lub użytkowania wieczystego. Ponadto służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie - ale tylko w wypadku, gdy (...)

Rozliczenia małżonków po ustaniu ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej z tytułu nakładów i wydatków związanych z budową budynku mieszkalnego na gruncie jednego z małżonków

Częstym przypadkiem z jakim spotykamy się na kanwie spraw związanych z podziałem majątku wspólnego małżonków jest sytuacja, w której małżonkowie wspólnie dokonują budowy budynku mieszkalnego (...)

Jak rozliczać się z podatku od nieruchomości?

Każdy posiadacz domu, działki budowlanej, czy też lokalu użytkowego bądź mieszkania będącego odrębną własnością, powinien się liczyć z koniecznością płacenia podatku od nieruchomości. (...)

Jak uzyskać odszkodowanie - zasady ogólne

Sąsiad zalał twoje mieszkanie? Złodziej ukradł Twój komputer? Odniosłeś rany w wypadku na drodze? W takich sytuacjach można zażądać od sprawcy odszkodowania w drodze powództwa cywilnego. (...)

Rozwód w Polsce 2025 - kompletny poradnik prawny. Koszty, procedury, zmiany"

Rozwód w Polsce 2025 ? Aktualny przewodnik prawny ? Koszty od 600 zł ? Procedury krok po kroku ? Nowe przepisy ? Wzory pozwów ? Porady prawne

Prawo budowlane po nowemu od września 2020 r.

Zmiany w Prawie budowlanym, wprowadzone w ustawie z 13 lutego 2020 r. uproszczą i przyspieszą proces inwestycyjno-budowlany oraz zwiększą stabilność decyzji podejmowanych w tym procesie. (...)

Procedury budowlane

Co do zasady roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę. Prawo budowlane zawiera jednak katalog inwestycji, które można realizować na podstawie (...)