Odległość od działki sąsiada
Pytanie:
"Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 07 kwietnia 2004 r. w § 12.1 dotyczy odległości sytuowania budynku na działce budowlanej od granicy z sąsiednią działką. Jest tam odległość 3 metry i 4 metry w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy. Sąsiad w odległości 3,3 m buduje ścianę, która w większej części będzie się składała z luksferów. W takim razie czy luksfery można potraktować jako otwór, o którym mowa we wspomnianym paragrafie oraz czy budując ścianę, w której zamiast okna wstawione są luksfery wystarczy 3 metry, czy sąsiad musi odsunąć się na 4 metry?"
Odpowiedź prawnika: Odległość od działki sąsiada
Podstawowym pytaniem na jakie sobie należy odpowiedzieć jest kwestia, czy po zabudowaniu otworu w ścianie skierowanej bezpośrednio od granicy sąsiada luksferami, całość będzie można uznać za otwór okienny. Luksfery to materiał budowlany, nazywany również szklanymi pustakami, służący głównie do wypełniania konstrukcji ściennych lub stropów. Mając zastosowanie wewnątrz jak i na zewnątrz budynku, stanowi uzupełnienie np. do zabudowy otworów okiennych, budowy ścianek działowych. Przepuszczają one światło, ale w taki sposób, że w zasadzie nie widać przez nie postaci.
Architektonicznie jednakże wypełnione nimi niezabudowane w inny sposób części ściany nie stanowią otworów okiennych, wobec czego nie znajdzie zastosowania art. 12 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Tym samym budynek może zostać postawiony w odległości 3 metrów od granicy. Zastosowanie szklanych pustaków w budynku zwróconym ścianą w stronę sąsiada nie będzie miało w tym wypadku znaczenia.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?