Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Aktualne przepisy prawne - stan na 2025 rok
Zgodnie z aktualnym brzmieniem § 19 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (w redakcji obowiązującej od 2022 r.), zasady sytuowania parkingów zostały znacząco zmienione w stosunku do wcześniejszych regulacji.
Omawiany przepis reguluje pdległość stanowisk postojowych, w tym również zadaszonych, oraz otwartych garaży wielopoziomowych od:
- placu zabaw dla dzieci,
- boiska dla dzieci i młodzieży,
- okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku opieki zdrowotnej, w budynku oświaty i wychowania,
- w budynku mieszkalnym,
- w budynku zamieszkania zbiorowego, z wyjątkiem: hotelu, motelu, pensjonatu, domu wypoczynkowego, domu wycieczkowego, schroniska młodzieżowego i schroniska
Wskazuje również w jakiej odległości od granicy działki budowlanej należy sytuować stanowiska postojowe, w tym również zadaszone, oraz otwarte garaże wielopoziomowe.
Odległości parkingów od granicy działki budowlanej
Parkingi dla samochodów osobowych
- 3 m - parking do 10 stanowisk postojowych włącznie
- 6 m - parking od 11 do 60 stanowisk postojowych włącznie
- 16 m - parking powyżej 60 stanowisk postojowych
Parkingi dla samochodów innych niż osobowe
- 3 m - parking do 4 stanowisk postojowych włącznie
- 16 m - parking powyżej 4 stanowisk postojowych
Ważne zmiany w przepisach
Aktualne przepisy znacząco różnią się od tych obowiązujących do 2017 roku. Zwiększono dopuszczalne wielkości parkingów w poszczególnych kategoriach odległości oraz wprowadzono odrębne regulacje dla samochodów innych niż osobowe.
Odległości od budynków mieszkalnych i innych obiektów
Stanowiska postojowe muszą również zachować odpowiednie odległości od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynkach mieszkalnych, budynkach opieki zdrowotnej, oświaty i wychowania oraz od placów zabaw i boisk dla dzieci:
Samochodów osobowych
- 7 m - parking do 10 stanowisk postojowych włącznie
- 10 m - parking od 11 do 60 stanowisk postojowych włącznie
- 20 m - parking powyżej 60 stanowisk postojowych
Samochodów innych niż osobowe
- 10 m - parking do 4 stanowisk postojowych włącznie
- 20 m - parking powyżej 4 stanowisk postojowych
Wyjątki od zasad odległości
Przypadki, gdy odległości można zmniejszyć lub nie są wymagane:
- Parkingi między liniami rozgraniczającymi ulicę - odległości nie są wymagane
- Niezadaszone parkingi składające się z 1-2 stanowisk w zabudowie jednorodzinnej przy budynku mieszkalnym
- Niezadaszone parkingi 1-2 stanowiskowe w zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, jeżeli stykają się z podobnymi parkingami na sąsiedniej działce
- Gdy sąsiednia działka jest działką drogową
Miejsca postojowe dla osób niepełnosprawnych
Stanowiska postojowe dla samochodów osobowych, z których korzystają wyłącznie osoby niepełnosprawne, mogą być zbliżone bez ograniczeń do okien budynków. Miejsca te wymagają odpowiedniego oznakowania i powinny stanowić nie mniej niż 6% ogólnej liczby stanowisk postojowych, jednak nie mniej niż 1 miejsce.
Obowiązek urządzania miejsc postojowych
Zgodnie z § 18 rozporządzenia, zagospodarowując działkę budowlaną przeznaczoną na działalność gospodarczą, należy urządzić miejsca postojowe dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo. Liczbę i sposób urządzenia miejsc postojowych należy dostosować do wymagań ustalonych w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Uwaga praktyczna
Przy projektowaniu parkingów na działce z działalnością gospodarczą zawsze należy sprawdzić także wymogi zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, które mogą być bardziej restrykcyjne niż przepisy rozporządzenia.
Podsumowanie
Obecne przepisy dotyczące odległości parkingów od granicy działki są znacznie bardziej szczegółowe niż wcześniejsze regulacje. Kluczowe jest określenie sposobu wykorzystywania nieruchomości, rodzaju pojazdów (osobowe vs inne) oraz liczby stanowisk postojowych, co bezpośrednio wpływa na wymagane odległości. Dla działalności gospodarczej najczęściej będą miały zastosowanie odległości: 3 m, 6 m lub 16 m od granicy działki, w zależności od wielkości parkingu.