Przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy

Odpowiedź prawnika: Przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy

Polskie prawo dopuszcza przeniesienie na inną osobę decyzji o warunkach zabudowy. Podstawą prawną takiego działania będzie art. 63 ust. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80 poz. 717 z późn. zmianami). Zgodnie z tym przepisem organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy jest zobowiązany, za zgodą strony, na rzecz której decyzja została wydana, do przeniesienia decyzji na rzecz innej osoby, jeżeli przyjmuje ona wszystkie warunki zawarte w tej decyzji. W powyższej sprawie będzie wszczęte postępowania administracyjne, które zakończy się z chwilą wydania decyzji przenoszącej na inną osobę określonej decyzji o warunkach zabudowy. Jeśli nie doszłoby do wydania decyzji to stronie przysługuje prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Status stron postępowania mają jedynie te podmioty, między którymi ma być dokonane przeniesienie decyzji.

 Konieczne będzie złożenie we właściwym urzędzie gminy (miasta) wniosku o przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy na inną osobę. We wniosku należy podać:

• podstawę prawną, na mocy której występuje się o przeniesienie decyzji

• nazwę organu, który wydał decyzję

• nr decyzji o warunkach zabudowy oraz wskazanie osoby na rzecz której została ona wydana

• oświadczenie strony, na rzecz której decyzja została wydana, że wyraża zgodę na przeniesienie decyzji na wskazaną osobę

• oświadczenie podmiotu wstępującego w miejsce inwestora, że przejmuje wszystkie warunki zawarte w decyzji o warunkach zabudowy

Jako załącznik należy dołączyć kopię decyzji o warunkach zabudowy oraz ewentualnie upoważnienie udzielone osobie pełnomocnika działającego w imieniu inwestora. Zgoda na przeniesienie decyzji oraz oświadczenie o przyjęciu wszystkich warunków decyzji mogą stanowić osobne załączniki – nie ma to przełożenia w przepisach, a stanowi raczej praktykę poszczególnych urzędów gminy.

Zgodnie z pkt. 9 załącznika do ustawy o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2006 r., Nr 225 poz. 1635 z późn. zmianami) przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na rzecz innej osoby wymaga uiszczenia opłaty skarbowej w wysokości 56 zł. Organem podatkowym właściwym do pobierania opłaty skarbowej jest wójt (burmistrz lub prezydent miasta).