Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Jeżeli umowa sprzedaży inaczej nie stanowi, w zakresie możliwości odstąpienia od umowy należy stosować przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące skutków niewykonania umów wzajemnych. Zgodnie z tymi przepisami w przypadku gdy jedna ze stron dopuszcza się zwłoki w wykonaniu zobowiązania z umowy wzajemnej, druga strona może wyznaczyć jej odpowiedni dodatkowy termin do wykonania z zagrożeniem, iż w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniona do odstąpienia od umowy. Może również bądź bez wyznaczenia terminu dodatkowego, bądź też po jego bezskutecznym upływie żądać wykonania zobowiązania i naprawienia szkody wynikłej ze zwłoki (art. 491 § 1 kc). Jeśli wobec tego, jak wskazano w stanie faktycznym druga strona nie wykonuje umowy – nie odbiera zakupionego towaru i nie uiszcza całej ceny, druga strona umowy może wyznaczyć jej dodatkowy termin do wykonania zobowiązania, a po bezskutecznym jego wyznaczeniu przysługuje jej uprawnienie do odstąpienia od umowy. Odstąpienie następuje przez złożenie drugiej stronie odpowiedniego oświadczenia. Strona, która odstępuje od umowy wzajemnej, obowiązana jest zwrócić drugiej stronie wszystko, co otrzymała od niej na mocy umowy. Może żądać nie tylko zwrotu tego, co świadczyła, lecz również naprawienia szkody wynikłej z niewykonania zobowiązania (art. 494 kc).W świetle powyższego, jesteście Państwo zobowiązani do zwrotu drugiej stronie wszystkiego co otrzymaliście na skutek częściowego wykonania umowy. Zaliczka musi być zwrócona. Nie wyklucza to możliwości dochodzenia odszkodowania od drugiej strony w związku z niewykonaniem umowy. Podkreślamy jednakże, iż dla dochodzenia naprawienia szkody niezbędne będzie wskazanie wysokości szkody, zdarzenia które ją spowodowało (a więc niewykonania zobowiązania przez kontrahenta) oraz związku przyczynowego między powstałą szkodą a tym właśnie zdarzeniem.
W przypadku gdyby strony umówiły się, iż wpłacane sumy będą stanowiły zadatek, nie zaliczkę, przysługiwało by Państwu uprawnienie do zachowania tych kwot – zadatek stanowi bowiem surogat odszkodowania.