Odstąpienie od umowy przedwstępnej

Odpowiedź prawnika:

W doktrynie uznaje się umowę przedwstępną za umowę nie mająca charakteru wzajemnego (por. teza orzeczenia SN z dnia 30 maja 2006 roku IV CSK 66/2006: „Umowa przedwstępna nie jest umową wzajemną, nawet jeżeli jest obustronnie zobowiązująca. W sytuacji niewykonania umowy przedwstępnej (niezawarcia umowy przyrzeczonej) nie mają więc zastosowania przepisy dotyczące niewykonania zobowiązań z umów wzajemnych zawarte w dziale III księgi trzeciej kodeksu cywilnego”. W związku z tym odstąpienie od takiej umowy możliwe jest tylko w dwóch przypadkach:

1. zastrzeżenia w samej umowie prawa do odstąpienia,

2. zawarcia w umowie postanowienia o pobraniu zadatku.