Odstępstwo od projektu budowlanego

10.12.2004

Pytanie:

"Inwestor, przy budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego, samowolnie dokonał istotnego odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego. Pozwolenie na budowę zostało wydane pod rządami aktualnego Prawa budowlanego. Aktualnie budowa jest zakończona i budynek nadaje się pod względem technicznym do zamieszkania. O dokonanej samowoli budowlanej nic nie wie nadzór budowlany a w sprawie nie toczy się żadne postępowanie. Inwestor sam, z własnej inicjatywy, zamierza wykonać projekt zamienny, o którym to mowa w art. 51 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego i załączyć go do zawiadomienia o zakończeniu budowy. Jaki będzie tryb postępowania organu nadzoru budowlanego, jakie konsekwencje grożą inwestorowi i czy będzie zobowiązany do zapłacenia kary, o której mowa w art. 59f ust. 1 Prawa budowlanego?"

Odpowiedź prawnika: Odstępstwo od projektu budowlanego

Niewykonanie w terminie obowiązku nałożonego przez właściwy organ, stosownie do art. 51 ust. 1 pkt 3, stwarza dla tego organu obowiązek wydania decyzji nakazującej zaniechania dalszych robót bądź rozbiórkę obiektu budowlanego lub jego części, bądź doprowadzenie obiektu do stanu poprzedniego. W tym przypadku nie było jednak decyzji organu nadzoru budowlanego.

Właściwy organ przeprowadza, na wezwanie inwestora, obowiązkową kontrolę budowy w celu stwierdzenia prowadzenia jej zgodnie z ustaleniami i warunkami określonymi w pozwoleniu na budowę. Skoro organ nadzoru budowlanego nie został wcześniej o zmianie powiadomiony, to w trakcie obowiązkowej kontroli stwierdzi nieprawidłowości.

Inwestor skoro takich zmian dokonał ma obowiązek sporządzenia i przedstawienia projektu budowlanego zamiennego, uwzględniającego zmiany wynikające z dotychczas wykonanych robót budowlanych.

Obecnie wymierzenie kary powinno być związane ze stwierdzeniem w trakcie obowiązkowej kontroli nieprawidłowości. W przypadku stwierdzenia w trakcie obowiązkowej kontroli nieprawidłowości, wymierza się karę stanowiącą iloczyn stawki opłaty (s), współczynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i współczynnika wielkości obiektu budowlanego (w). Stawka opłaty (s) wynosi 500 zł. Dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych współczynnik kategorii obiektu budowlanego wynosi 2 a współczynnik wielkości obiektu 1.

Udostępnij

Tweet

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Masz inne pytanie do prawnika?

ZAPYTAJ ONLINE

Komentarze

• Jakub J 2015-08-16 23:38:27

  Zakupiłem mieszkanie w domu jednorodzinnym wielomieszkaniowym wraz z miejscem postojowym w hali garażowej pod budynkiem. Problem w tym że pod naszym budynkiem w hali garażowej są dwie bramy garażowe według projektu 1 duża ( szer 5m) z prawej strony i druga mała ( ser 2.5 ) z lewj strony a między nimi słup konstrukcyjny. Deweloper dokonal samowolnie zmiany ustawienia tych bram czyli odwrotnie co w moim przypadku jest na moja niekorzyść ze względu na ciężki wjazd do garażu. Mieszkanie odebrałem przeszlo 2 lata temu i nie wiem czy mam jeszcze prawo domagać się czegokolwiek.

• x_mann1 2013-04-05 19:20:11

  to ja też się dołączę z zapytaniem znalazłem domek do zakupu ale po zapoznaniu się z projektem okazuje się że zgodnie z nim jest tylko pół budynku podpiwniczone, a w rzeczywistości cały budynek. jest wylany normalnie strop czyli wszystko zrobione jak należy, budowa rozpoczęta zgodą na budowę w 1988 roku długo stał w stanie surowym zamkniętym, czy jest możliwość sprostowania takiej sytuacji tak żeby te podpiwniczenie pozostało i nie trzeba było go zasypywać. budynek nie odebrany oczywiście tylko z tynkami i elektryką, z góry dziękuję za odpowiedź. do kogo należy wystąpić z pismem i czy tylko skończy się na karze pieniężnej czy czymś więcej.

• Janusz 2013-03-25 07:52:44

  Mam ten sam problem, okazało się ,że po zakończeniu budowy i po zatwierdzeniu przez nadzór budowlany są istotne zmiany w projekcie [sąsiedzka przysługa] ja się nie znam na budownictwie po to chyba mam kierownika budowy i jakie konsekwencje ponoszę i jakie kary mogę ponieść

• piotr 2012-03-25 20:52:14

  a co jeśli PINB przeprowadił postępownie naprawcze odstępta w trakcie budowy i inwestor przed jej zakońceniem pragnie dkonac jeszcze istotne zmiany. Do kogo ma złożyc wniosek o zaakceptowanie projektu zam. Do PINB czy do starstwa