Opis i oszacowanie nieruchomości - skarga

Pytanie:

"Komornik sÄ…dowy powoÅ‚aÅ‚ biegÅ‚ego do celu sporzÄ…dzenia opisu i oszacowania nieruchomoÅ›ci, która jest wspóÅ‚wÅ‚asnoÅ›ciÄ… dwóch osób w udziaÅ‚ach po 1/2. NastÄ™pnie biegÅ‚y bez wczeÅ›niejszego uprzedzenia wÅ‚aÅ›cicieli tej nieruchomoÅ›ci dokonaÅ‚ bez ich udziaÅ‚u oglÄ™dzin nieruchomoÅ›ci oraz dokonaÅ‚ pomiarów i zdjęć. Czy w takiej sytuacji biegÅ‚y miaÅ‚ obowiÄ…zek powiadomić wczeÅ›niej wszystkich wÅ‚aÅ›cicieli o dacie i godzinie, w której tÄ… nieruchomość ma zamiar opisywać i dokonywać oglÄ™dzin? Czy obecność wÅ‚aÅ›cicieli w takim przypadku jest wrÄ™cz obowiÄ…zkowa? Czy dokonanie oglÄ™dzin nieruchomoÅ›ci przez biegÅ‚ego bez uprzedniego poinformowania wÅ‚aÅ›cicieli jest naruszeniem prawa i czy tak wykonany opis i oszacowanie podlega jego zaskarżeniu?"

Odpowiedź prawnika: Opis i oszacowanie nieruchomości - skarga

Dla odpowiedzi na zadane pytanie zasadnicze znaczenie bÄ™dÄ… miaÅ‚y przepisy kodeksu postÄ™powania cywilnego w części dotyczÄ…cej postÄ™powania egzekucyjnego. Zgodnie z przepisem art. 945 § 1 kpc, o terminie opisu i oszacowania komornik zawiadamia znanych mu uczestników. Zawiadomienia i obwieszczenia powinny być dokonane nie później niż na dwa tygodnie przed rozpoczÄ™ciem opisu. Uczestnikami postÄ™powania sÄ… oprócz wierzyciela i dÅ‚użnika osoby, którym przysÅ‚ugujÄ… prawa rzeczowe ograniczone lub roszczenia albo prawa osobiste zabezpieczone na nieruchomoÅ›ci, a gdy przedmiotem egzekucji jest użytkowanie wieczyste, także organ, który zawarÅ‚ umowÄ™ o użytkowanie wieczyste (art. 922 kpc). Pozycja wspóÅ‚wÅ‚aÅ›ciciela jako uczestnika postÄ™powania uzasadniona jest tym, że przysÅ‚uguje mu roszczenie osobiste na nieruchomoÅ›ci wynikajÄ…ce z okreÅ›lenia zarzÄ…du lub sposobu korzystania z nieruchomoÅ›ci, czy też roszczenie wyÅ‚Ä…czajÄ…ce uprawnienie do zniesienia wspóÅ‚wÅ‚asnoÅ›ci. ObowiÄ…zkiem komornika (nie biegÅ‚ego) byÅ‚o wiÄ™c powiadomienie wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicieli o terminie opisu i oszacowania nieruchomoÅ›ci.

Zaniechanie poinformowania o dokonywanej czynności jest podstawą do wniesienia skargi do właściwego sądu rejonowego. Termin wniesienia skargi na czynności komornika jest tygodniowy i w przedstawionym przypadku należy go liczyć od dnia dowiedzenia sie o dokonaniu czynności.

Prosimy także o zapoznanie się z artykułem Skarga na czynności komornika


Grzegorz Pawelec

Adwokat

Wpisany na listę adwokatów Krakowskiej Izby Adwokackiej.


Przez wiele lat szef redakcji serwisu e-prawnik.pl, aktualnie prowadzi własną Kancelarię Adwokacką w Krakowie, w ramach której świadczy pomoc prawną na rzecz przedsiębiorców.


Specjalizuje się w szeroko pojętej cywilistyce oraz prawie nowych technologii (e-commerce, prawo internetu). Reprezentuje także klientów indywidualnych w sprawach ubezpieczeniowych i karnych.


Autor licznych artykułów o tematyce prawniczej, publikowanych nie tylko na stronach serwisu e-prawnik.pl

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika