Opis i oszacowanie nieruchomości - skarga

Pytanie:

Komornik sądowy powołał biegłego do celu sporządzenia opisu i oszacowania nieruchomości, która jest współwłasnością dwóch osób w udziałach po 1/2. Następnie biegły bez wcześniejszego uprzedzenia właścicieli tej nieruchomości dokonał bez ich udziału oględzin nieruchomości oraz dokonał pomiarów i zdjęć. Czy w takiej sytuacji biegły miał obowiązek powiadomić wcześniej wszystkich właścicieli o dacie i godzinie, w której tą nieruchomość ma zamiar opisywać i dokonywać oględzin? Czy obecność właścicieli w takim przypadku jest wręcz obowiązkowa? Czy dokonanie oględzin nieruchomości przez biegłego bez uprzedniego poinformowania właścicieli jest naruszeniem prawa i czy tak wykonany opis i oszacowanie podlega jego zaskarżeniu?

Masz inne pytanie do prawnika?

ODPOWIEDŹ PRAWNIKA

Dla odpowiedzi na zadane pytanie zasadnicze znaczenie będą miały przepisy kodeksu postępowania cywilnego w części dotyczącej postępowania egzekucyjnego. Zgodnie z przepisem art. 945 § 1 kpc, o terminie opisu i oszacowania komornik zawiadamia znanych mu uczestników. Zawiadomienia i obwieszczenia powinny być dokonane nie później niż na dwa tygodnie przed rozpoczęciem opisu. Uczestnikami postępowania są oprócz wierzyciela i dłużnika osoby, którym przysługują prawa rzeczowe ograniczone lub roszczenia albo prawa osobiste zabezpieczone na nieruchomości, a gdy przedmiotem egzekucji jest użytkowanie wieczyste, także organ, który zawarł umowę o użytkowanie wieczyste (art. 922 kpc). Pozycja współwłaściciela jako uczestnika postępowania uzasadniona jest tym, że przysługuje mu roszczenie osobiste na nieruchomości wynikające z określenia zarządu lub sposobu korzystania z nieruchomości, czy też roszczenie wyłączające uprawnienie do zniesienia współwłasności. Obowiązkiem komornika (nie biegłego) było więc powiadomienie współwłaścicieli o terminie opisu i oszacowania nieruchomości.

Zaniechanie poinformowania o dokonywanej czynności jest podstawą do wniesienia skargi do właściwego sądu rejonowego. Termin wniesienia skargi na czynności komornika jest tygodniowy i w przedstawionym przypadku należy go liczyć od dnia dowiedzenia sie o dokonaniu czynności.

Prosimy także o zapoznanie się z artykułem Skarga na czynności komornika

Potrzebujesz porady prawnej?

KOMENTARZE (0)

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!


Dodaj komentarz

DODAJ KOMENTARZ

ZOBACZ TAKŻE: