Opis i oszacowanie nieruchomości - zażalenie

10.7.2007

Pytanie:

"Wniosłem zażalenie na opis i oszacowanie nieruchomości, komornik licytację przeprowadził, Sąd oddalił moje zażalenie, następnie Sąd udzielił przybicia. Nie złożyłem w stosownym czasie zażalenia na postanowienie Sądu. Czekam na decyzję o wydaniu nieruchomości. W obecnej chwili uzyskałem bezsporne informacje, że oszacowanie nieruchomości było znacznie zaniżone. Czy przysługuje mi jakaś droga do wniesienia zażalenia na tym etapie postępowania?"

Odpowiedź prawnika: Opis i oszacowanie nieruchomości - zażalenie

Zgodnie z regulacją kodeksu postępowania cywilnego jedyną możliwością zaskarżenia dokonanego oszacowania jest wspomniane w pytaniu zażalenie na postanowienie. Tak więc jedyny sposób to skarga do sądu na czynność opisu i oszacowania nieruchomości. Kodeks postępowania cywilnego ustanawia siedmiodniowy termin do wniesienia skargi na czynności komornika. Ten siedmiodniowy termin do zaskarżenia opisu i oszacowania nieruchomości liczy się od dnia jego ukończenia. Wydane w wyniku skargi na czynności komornika postanowienie sądu podlega zaskarżeniu w drodze zażalenia. Istnieje możliwość ponownego opisu i oszacowania, ale tylko wtedy, gdy w stanie nieruchomości pomiędzy sporządzeniem opisu i oszacowania a terminem licytacyjnym zajdą istotne zmiany. O tym jednak zadecydować może sąd.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Jerzy Kisiel 2013-11-23 17:24:42
Jak należy rozumieć zażalenia do 7 dni od zakończenia wyceny. Skąd dłużnik ma wiedzieć kiedy biegły zakończył wycenę i jaka ona jest. Wystarczy że komornik prześle mu kilka dni po wycenie a resztę zrobi poczta ???

Czytaj także

Jak szybko zaspokoić się z nieruchomości - czyli uproszczona egzekucja z nieruchomości

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Egzekucja z nieruchomości - Kiedy komornik może zająć nieruchomość?

Nowa egzekucja z nieruchomości

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Doliczanie czasu do okresu zasiedzenia

Obwieszczenie o licytacji - egzekucja z nieruchomości

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Przedawnienie należności z tytułu zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną

Pytania i odpowiedzi

Skarga na opis i oszacowanie nieruchomości

Pytanie: "W jakim terminie, w jaki sposób mogę oprotestować opis i oszacowanie nieruchomości. Komornik ogłosił go na dziś na godz.10.00. Biegły zrobił opis nie obejrzawszy np. wszystkich pomieszczeń gdyż nie miał do nich dostępu. Opis jest więc niezgodny z operatem, który zrobiono kiedyś na potrzeby banku. "

Zakończenie opisu i oszacowania

Pytanie: "Otrzymałem "Obwieszczenie o terminie opisu i oszacowania nieruchomości" wynika z niego, że w dniu 25.02 o godz. 10.00 w Kancelarii komornika zostanie dokonany opis i oszacowanie. Czy ten termin jest równoznaczny z "zakończeniem opisu" i od niego biegnie termin na złożenie ew. skargi? "

Egzekucja-ponowne oszacowanie nieruchomości

Pytanie: "Dłużnik złożył skargę na oszacowanie nieruchomości dzień przed jej licytacją komorniczą (rok po uprawomocnieniu się oszacowania). Sędzia nadzorujący licytację odwołał licytację motywując decyzję koniecznością rozpoznania skargi. Czy miał do tego prawo?"

Zaskarżenie opisu i oszacowania nieruchomości

Pytanie: "Czy można wnieść powództwo przeciwegzekucyjne do rażąco naszpikowanymi nieprawidłowościami '' Operatu Szacunkowego nieruchomości ''. Jeśli tak, to czy są narzucone terminy i warunki ? "

Opis i oszacowanie nieruchomości

Pytanie: "W ramach zapłaty długu otrzymałem nieruchomość, w której wpisana jest wzmianka o egzekucji na rzecz innego wierzyciela. Przez ponad rok o zajęcia nieruchomości wierzyciel ten nie złożył wniosku o opis i oszacowanie. Staram się więc uzyskać zaświadczenie od komornika o umorzeniu się jej z mocy prawa. komornik jednak twierdzi, że egzekucja się nie umorzyła, ponieważ wierzyciel we wniosku wnosił o przeprowadzenie egzekucji, a nie tylko o wszczęcie. Czy Komornik ma rację interpretując (...)"

Koszty sporządzenia opisu i oszacowania

Pytanie: "W postępowaniu egzekucyjnym przeciwko mojej osobie komornik z wniosku wierzyciela dokonał opisu i oszacowania mojej nieruchomości zabudowanej, celem prowadzenia z tej nieruchomości egzekucji. Następnie wniosłem skargę na opis i oszacowanie. Sąd wydał postanowienie, w którym uchylił zaskarżony opis i oszacowanie oraz wskazał, aby komornik dokonał ponownego opisu i oszacowania z pomocą dwóch biegłych. Wierzyciel, którym w postępowaniu egzekucyjnym jest bank, odmówił wpłacenia (...)"

Opis i oszacowanie przy egzekucji z udziału

Pytanie: "Jestem właścicielem w 1/2 udziału w nieruchomości zabudowanej. W wyniku mojego powództwa o pozbawienie wykonalności tytułu wykonawczego sąd wydał postanowienie zabezpieczające moje powództwo - poprzez zawieszenie postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez Komornika sadowego. Postanowienie to jest prawomocne. Obecnie przeciwko drugiemu właścicielowi tej samej nieruchomości, który posiada taki sam udział, komornik sądowy prowadzi postępowanie egzekucyjne z niewydzielonej części (...)"

Zaskarżenie wyceny nieruchomości w egzekucji

Pytanie: "Jeżeli wpisów do księgi jest kilka, o łącznej wartości np. 800 000 zł, a oszacowanie nieruchomości przygotowanej do licytacji jest o wiele niższe np. 600 000 zł, to czy ktoś z wierzycieli, np. wpisany ostatni, może nie zgodzić się z wyceną nieruchomości, bowiem jest to za mała suma dla zaspokojenia wszystkich wierzycieli? "

Wniosek o ponowny opis i oszacowanie

Pytanie: "W lipcu 2003 roku komornik dokonał opisu i oszacowania mojej nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym . Następnie przez okres kolejnych dwóch lat komornik nie dokonał licytacji nieruchomości , dopiero w obecnym czasie to jest w miesiącu listopadzie 2005 roku ( czyli po upływie blisko dwa i pół roku ) komornik obwieścił o pierwszej licytacji mojej nieruchomości na podstawie opisu i oszacowania z lipca 2003 roku . Przez okres 2,5 roku od czasu opisu i oszacowania z lipca 2003 roku do (...)"

Opis i oszacowanie nieruchomości - skarga

Pytanie: "Komornik sądowy powołał biegłego do celu sporządzenia opisu i oszacowania nieruchomości, która jest współwłasnością dwóch osób w udziałach po 1/2. Następnie biegły bez wcześniejszego uprzedzenia właścicieli tej nieruchomości dokonał bez ich udziału oględzin nieruchomości oraz dokonał pomiarów i zdjęć. Czy w takiej sytuacji biegły miał obowiązek powiadomić wcześniej wszystkich właścicieli o dacie i godzinie, w której tą nieruchomość (...)"

Biegły w postępowaniu egzekucyjnym

Pytanie: "Dwa miesiące temu został sporządzony operat szacunkowy nieruchomości gruntowej przez biegłego Sądowego, następnie podczas opisu i oszacowania przez Komornika, operat ten został zaskarżony przez dłużnika ze względu na wartość wyceny. Czy Sąd rozpatrując zarzuty co do wartości wycenionej w operacie szacunkowym, może sam zmienić tę wartość, czy też jest zobligowany do powołanie nowego biegłego?"

Wpłaty na konto wierzyciela zamiast komornika

Pytanie: "Nabyłem wierzytelność, skierowałem wniosek egzekucyjny do nieruchomości dłużnika. Komornik zajął nieruchomość i wezwał dłużnika do zapłaty długu. Wkrótce otrzymałem od dłużnika pismo w którym prosi mnie o rozłożenie płatności na raty. Czy mogę, odpowiadając na pismo dłużnika i zgadzając się na ratalne wpłaty, podać mu moje konto aby bezpośrednio na moje konto regulował należność? Nadmieniam, że nic mi nie wiadomo o tym, jakoby u tego komornika miał on i inne (...)"

Opis i oszacowanie

Pytanie: "Po wniesieniu skargi Sąd nakazał komornikowi dokonanie w całości ponownie opisu i oszacowania nieruchomości. 18.04.07 komornik dokonał ponownego opisu i oszacowania. Poprzednia niestaranność komornika wynikała z zaniżenia o 70 % widniejących wpisów (zastawów) hipotecznych w księgach do podanych w opisie i oszacowaniu. Protokołu nie podpisywałem (odmówiłem), komornik nie zostawił kopii. Wartość opisu pozostała jak poprzednio – 70 tys. zł. Wcześniej w tej kwestii nie wnosiłem (...)"

Przeszkadzanie czynnościom komornika

Pytanie: "Czy dłużnik ma obowiązek wpuścić do mieszkania osobę, która na zlecenie komornika dokonuje opisu i oszacowania nieruchomości dłużnika?"

Zwolnienie od złożenia rękojmii

Pytanie: "Jestem wierzycielem egzekwującym w toku egzekucji z nieruchomości. Chciałbym wziąć udział w licytacji i skorzystać ze zwolnienia od składania rękojmi (moja wierzytelność przekracza jej wysokość). Czy mam prawo domagać się, aby komornik w opisie i oszacowaniu zamieścił moje prawo do zaspokojenia z nieruchomości jako wierzyciela egzekwującego - w trybie art. 947§ 1 pkt. 8? Czy jest to niezbędny warunek, aby skorzystać ze zwolnienia z rękojmi?"