Opóźnienie w wykonaniu zobowiązania

1.7.2004

Pytanie:

"Zawarłem umowę przedwstępną z developerem na mieszkanie. Developer zobowiązał się wybudować i przekazać mi mieszkanie w nieprzekraczalnym terminie do 30 czerwca. W przypadku zwłoki w przekazaniu developer zobowiązał się zapłacić odsetki za zwłokę. Dodatkowo umówiliśmy się, że developer może się spóźnić 30 dni i nie będzie to traktowane jak zwłoka. 30 lipca podpisałem "protokół przekazania". Akt notarialny podpisałem 4 września. W umowie zawarty był paragraf mówiący, że "przekazanie mieszkania nastąpi w dniu podpisania aktu sprzedaży i poprzedzone będzie podpisaniem protokołu przekazania". Czyli podpisanie protokołu przekazania, w moim mniemaniu, jest warunkiem koniecznym, ale nie wystarczającym do faktycznego przekazania. Czy developer popadł w zwłokę od 1 lipca do 4 września - do momentu kiedy nastąpiło podpisanie aktu notarialnego? Czy podpisanie protokołu przekazania jest równoważne z faktycznym przekazaniem?"

Odpowiedź prawnika: Opóźnienie w wykonaniu zobowiązania

Z powyższego stanu faktycznego wynika, że termin, w ciągu którego miała zostać zawarta umowa przyrzeczona (umowa kupna nieruchomości) został dokładnie określony w umowie przedwstępnej (do dnia 30 czerwca). W umowie zaś zastrzeżono, że "przekazanie mieszkania nastąpi w dniu dniu podpisania aktu sprzedaży i poprzedzone będzie protokołem przekazania". W związku z tym w umowie przedwstępnej wskazano, że umowa przyrzeczona zostanie zawarta w dniu przeniesienia własności nieruchomości (w formie aktu notarialnego), a nie w dniu podpisania protokołu przekazania. Zaznaczono bowiem że podpisanie takiego protokołu będzie tylko i wyłącznie poprzedzało zawarcie definitywnej umowy sprzedaży nieruchomości, a faktyczne przeniesienie własności nieruchomości nastąpi dopiero w dniu podpisania umowy przyrzeczonej. Umowa przyrzeczona powinna była więc zostać zawarta do dnia 30 czerwca. Zawarcie umowy przyrzeczonej (sprzedaży nieruchomości) dopiero 4 września (a nie jak to zostało określone w umowie przedwstępnej - do dnia 30 czerwca) spowodowało więc powstanie po stronie developera od dnia 30 lipca do 4 września zwłoki (zwłoka ta nie będzie liczona od dnia 30 czerwca ale od 30 lipca, bowiem w umowie przedwstępnej wyraźnie zaznaczono, że 30-dniowe spóźnienie się developera nie będzie traktowane jak zwłoka).

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Co zrobić jeżeli ZUS opóźnia się w wypłatach względem ubezpieczonego?

Odpowiedzialność partnerów spółki partnerskiej

Co to jest kara umowna i kiedy można ją stosować?

Kiedy zobowiązania podatkowe się przedawniają?

Charakterystyka spółki komandytowej

Odpowiedzialność za zobowiązania spółki jawnej

Czy można wypłacić pracownikowi wynagrodzenie w walucie obcej?

Odpowiedzialność za zobowiązania spółki komandytowej

Jak powstają zobowiązania podatkowe?

Pytania i odpowiedzi

Opóźnienie dostawy towaru

Pytanie: "Sprzedawca A opóźnia dostawę towaru kupującemu B. A i B są podmiotami gospodarczymi. Jakiego rodzaju kroki prawne za opóźnienie dostawy może podjąć kupujący wobec sprzedającego, gdy w umowie sprzedaży nie ma żadnego zapisu dotyczacego opóźnienia dostawy? "

Upadłość pracodawcy a FGŚP

Pytanie: "Czy w związku z tym, że pracodawca nie wypłacał pensji, a komornik mimo wyroku sądowego nie może tych należności wyegzekwować, gdyż podobno firma nie ma majątku (wszystko jest w kredytach albo leasingu), można zgłosić wniosek o upadłość firmy (pracodawcy) albo żądać wykreślenia z działalności? Chodzi o to by można było wtedy zaspokoić roszczenie o pensję z Funduszu Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych lub ze sprzedaży masy majątkowej upadłego?"

Rozwiązanie umowy w braku zapłaty

Pytanie: "Czy istnieje możliwość anulowania lub rozwiązania umowy kupna sprzedaży nieruchomości, jeśli sprzedający nie otrzymał w terminie wskazanym w umowie zapłaty i pomimo iż umowa została zawarta już rok temu do dnia dzisiejszego nie otrzymał zapłaty?"

Odsetki od zobowiązania w walucie obcej

Pytanie: "Nakaz zapłaty został wydany w EUR. Dokumenty na podstawie których wydana nakaz były w DM. Komornik na tej podstawie nalicza opłaty i odsetki również w EUR. Czy prawidłowo?"

Późniejsza wpłata na fundusz remontowy-odsetki

Pytanie: "Czy administracja ma prawo naliczać odsetki za późniejsze wpłaty na fundusz remontowy? Nie ma zaległości w opłatach za remonty. Czy administracja ma prawo skierować sprawę do sądu za brak wpłat na fundusz remontowy? "

Podstawa naliczania ustawowych odsetek

Pytanie: "Powstało zadłużenie z tytułu "czynszu" (koszty eksploatacyjne i fundusz remontowy). Na jakiej podstawie naliczane są odsetki od takiego zadłużenia, czy powinny być one należne - nie ma przecież żadnej umowy, która by regulowała te kwestię?"

Wartość bilansowa przedsiębiorstwa

Pytanie: "Czym jest ta wartość, np. w odniesieniu do salonu fryzjerskiego czy też sklepu z obuwiem, jak się ją liczy i co w skład niej wchodzi? Pytam w kontekście ewentualnego zgłoszenia upadłości dłużnika, abym wiedział, że zadłużenie stanowi minimum 10% wartości tegoż przedsiębiorstwa. Czy może chodzi tu o cały majątek dłużnika, jako osoby fizycznej odpowiadającej całym swym majątkiem za długi, czy tylko np. o środki na rachunku bankowym?"

Przejęcie zobowiązań przez nabywcę firmy

Pytanie: "W 1998 roku likwidujące się przedsiębiorstwo, które wypłacało mi rentę po śmierci ojca zostało zakupione przez inne duże przedsiębiorstwo. Nowy właściciel wypłacił mi jedno świadczenie po czym zaprzestał wypłacania comiesięcznej renty. Czy przedsiębiorstwo to powinno mi nadal wypłacać rentę? Czy wykupując likwidujące się przedsiębiorstwo przejęło jego zobowiązania? Jeśli tak to w jaki sposób mogę zmusić tą firmę do wznowienia wypłacania renty i wypłacenia mi (...)"

Termin wypłaty dywidendy

Pytanie: "Jaki jest ostateczny termin wymagalności w stosunku do dywidendy płatnej na rzecz wspólnika spółki z o.o., licząc od dnia zgromadzenia wspólników, które w dniu 30.05.2003 r. podjęło uchwałę o wypłacie dywidendy w terminie najpóźniej do sześciu miesięcy od dnia podjęcia tej uchwały? I w takim razie jakie są konsekwencje prawne i finansowe wobec spółki i jej zarządu uchylających się od wypłaty dywidendy po upływie terminu jaki był ustalony w uchwale do wypłaty dywidendy? "

Wyegzekwowanie odsetek ustawowych

Pytanie: "Prowadzę działalność gospodarczą. Klient spóźnił się z zapłatą kilku faktur i zgodnie z umową zostały naliczone mu odsetki ustawowe, podsumowane w wezwaniu do zapłaty. Czy wezwanie do zapłaty jest wystarczającym dokumentem zobowiązującym go do zapłaty, czy może muszę wystawić jeszcze jakiś dodatkowy dokument (fakturę na odsetki)?"

Współdziałanie wierzyciela w wykonaniu zobowiązań

Pytanie: "Zgodnie z art. 354 § 1 k.c. dłużnik powinien wykonać zobowiązanie zgodnie z jego treścią i w sposób odpowiadający jego celowi społeczno-gospodarczemu oraz zasadom współżycia społecznego, a jeżeli istnieją w tym zakresie ustalone zwyczaje - także w sposób odpowiadający tym zwyczajom. Zgodnie z § 2 w taki sam sposób powinien współdziałać przy wykonaniu zobowiązania wierzyciel. Czy przepis ten może mieć zastosowanie w sprawie o podział majątku dorobkowego, jeżeli wierzyciel (...)"

Obowiązki i prawa wynikające z umowy sprzedaży

Pytanie: "Została podpisana umowa sprzedaży mieszkania, w której kupujący zobowiązali się zapłacić część ceny sprzedaży w terminie do końca października pozostałą zaś do końca grudnia. Sprzedający zaś w terminie do końca grudnia zobowiązali się wydać mieszkanie. Kupujący spóźnili się z zapłatą pierwszej części ceny o 7 dni. W związku z tym sprzedający nie mogli dotrzymać innych swoich zobowiązań i nie są w stanie wydać mieszkania w umówionym terminie. Proponują więc, (...)"

Opóźnienie prac z winy inwestora

Pytanie: "Nasza firma świadczy usługi budowlane w zakresie budowy obiektów sportowych. Są to usługi świadczone głównie dla urzędów miast i gmin. W tym momencie kończymy realizację jednego z zadań i mamy problem z inwestorem. W dniu 6 lipca nasza firma zgłosiła do inwestora, że na budowie zostały złożone wszystkie materiały do wykonania nawierzchni na budowie i że prosimy o pozwolenie do przystąpienia do wykonywania oraz przy nawierzchni sportowej. Dopiero w dniu 5 sierpnia inwestor wydał (...)"

Ponaglenie biegłego

Pytanie: "Toczy się sprawa w sądzie cywilnym. Powołany został biegły w zakresie budownictwa, który opóźnia się ze złożeniem opinii. Jak wyegzekwować dotrzymanie terminu wyznaczonego przez sędziego dla biegłego do złożenia zleconej mu opinii?"

Zmiana lotniska a odszkodowanie

Pytanie: "Rozporządzenie WE nr 261/2004 opisuje zasady wypłacania odszkodowania dla pasażerów w przypadku odmowy przyjęcia na pokład albo odwołania lub dużego opóźnienia lotu. Nie ma w nim natomiast mowy o tym, co w sytuacji, gdy samolot wylądował na innym lotnisku niż docelowe, a transport do miejsca docelowego odbywał się drogą lądową. Nasz pracownik, na zlecenie firmy zewnętrznej został delegowany do miejsca odległego po ortodromie o 1700 km od miejsca wylotu. Samolot wylądował na (...)"