Pierwszeństwo zaspokojenia hipotek

Odpowiedź prawnika: Pierwszeństwo zaspokojenia hipotek

Zgodnie z art. 12 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, hipoteki są zaspokajane zgodnie z kolejnością wpisu, mając pierwszeństwo przed długami osobistymi właściciela rzeczy lub prawa obciążonego hipoteką. Nie ma znaczenia podjęcie czynności przez wierzycieli hipotecznych. Wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością. Wobec tego Pańska wierzytelność hipoteczna ma takie pierwszeństwo wobec pozostałych wpisanych wierzytelności, jakie jest jej miejsce w kolejności na liście, a także zgodnie z ogólnym pierwszeństwem zgodnie z art. 1025 kodeksu postępowania cywilnego. Zgodnie z tym artykułem z kwoty uzyskanej z egzekucji zaspokaja się w następującej kolejności:

1. koszty egzekucyjne,

2. należności alimentacyjne,

3. należności za pracę za okres 3 miesięcy do wysokości najniższego wynagrodzenia za pracę określonego w odrębnych przepisach oraz renty z tytułu odszkodowania za wywołanie choroby, niezdolności do pracy, kalectwa lub śmierci i koszty zwykłego pogrzebu dłużnika,

4. należności wynikające z wierzytelności zabezpieczonych hipoteką morską,

5. należności zabezpieczone hipotecznie lub zastawem rejestrowym albo zabezpieczone przez wpisanie do innego rejestru,

6. należności za pracę niezaspokojone w kolejności trzeciej,

7. należności, do których stosuje się przepisy Działu III ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 i Nr 160, poz. 1083, z 1998 r. Nr 106, poz. 668, z 1999 r. Nr 11, poz. 95 i Nr 92, poz. 1062, z 2000 r. Nr 94, poz. 1037, Nr 116, poz. 1216, Nr 120, poz. 1268 i Nr 122, poz. 1315 oraz z 2001 r. Nr 16, poz. 166, Nr 39, poz. 459, Nr 42, poz. 475 i Nr 110, poz. 1189), o ile nie zostały zaspokojone w kolejności piątej,

8. należności zabezpieczone prawem zastawu lub które korzystały z ustawowego pierwszeństwa niewymienionego w kolejnościach wcześniejszych,

9. należności wierzycieli, którzy prowadzili egzekucję,

10. inne należności.

Po zaspokojeniu wszystkich należności ulegają zaspokojeniu kary pieniężne oraz grzywny sądowe i administracyjne. Pańska należność ulega zaspokojeniu w kategorii 5, a więc po zaspokojeniu należności wynikających z kategorii 1,2,3 I 4. Należności w ramach kategorii 5 ulegają zaspokojeniu zgodnie z zasadą pierwszeństwa, a więc Pańska należność zostanie zaspokojona dopiero wtedy, gdy zaspokojone w pełni zostaną należności (hipoteki) z lepszym pierwszeństwem.

Nadmienić ponadto należy, iż określony w art. 12 ustawy o księgach wieczystych i hipotece porządek pierwszeństwa może być zmieniony (art. 250 kodeksu cywilnego) w drodze umowy pomiędzy tym, czyje prawo ma ustąpić pierwszeństwa, a tym, czyje prawo ma uzyskać pierwszeństwo ustępującego prawa. Zmiana taka nie może naruszać praw mających niższe pierwszeństwo aniżeli prawo ustępujące, a wyższe aniżeli prawo, które uzyskuje pierwszeństwo.