Podatek od nieruchomości od ruiny

18.11.2008

Pytanie:

"Zakupiłem działkę z ruiną budynku z lat 30-tych (brak okien, braki w dachu, cały zagruzowany). Urząd chce, abym płacił podatek od powierzchni użytkowej takiego budynku, kwalifikując go jako "budynki pozostałe". Czy Urząd ma rację, czy też od ruin nie powinienem płacić podatku (tj. tylko za sam grunt)? A jeżeli urząd ma rację i potraktuje te ruiny jako budynek, to czy mogę wskazać ten "budynek" w deklaracji jako mieszkalny, jako że po pierwsze taki mam cel, aby z latami doprowadzić go do zamieszkania, a poza tym wiem, że za mieszkalne płaci się mniejszy podatek?"

Odpowiedź prawnika: Podatek od nieruchomości od ruiny

Niestety dopóki budynek istnieje – chociażby był w bardzo złym stanie technicznym – jest przedmiotem podatku od nieruchomości. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych nie wyłącza bowiem spod opodatkowania budynków o złym stanie technicznym. Dopiero rozbiórka takiego budynku mogłaby prowadzić do likwidacji obowiązku zapłaty podatku od nieruchomości od takiego budynku.

Przepisy przewidują stosunkowo niskie stawki podatku od nieruchomości od budynków mieszkalnych. Niestety ustawa nie definiuje pojęcia budynku mieszkalnego, stąd często dochodzi do rozbieżności między podatnikami a organami podatkowymi co do uznania danego budynku za mieszkalny. Wydane na gruncie tych sporów orzeczenia sądów administracyjnych przesądziły, iż budynek mieszkalny to budynek przeznaczony do zamieszkania i nadający się do tego celu. Zatem jeśli budynek znajduje się w takim stanie, iż nie nadaje się do zamieszkania - nie powinien być objęty podatkiem od nieruchomości jak od budynków mieszkalnych, ale jak od budynków pozostałych.

Piotr Geliński

Doradca podatkowy

Doradca podatkowy nr 10841; magister prawa (absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego).

Od 2002 r. zdobywał doświadczenie jako współpracownik znanych kancelarii prawnych i kancelarii doradztwa podatkowego. Od 2008 r. wykonuje zawód doradcy podatkowego obecnie w formie spółki doradztwa podatkowego;

Specjalizuje się w: udzielaniu porad, opinii i wyjaśnień z zakresu obowiązków podatkowych; analizie obciążeń podatkowych i ich optymalizacji, planowaniu podatkowym; ocenie umów pod względem wynikających z nich obowiązków podatkowych; doradztwie w sporach z organami podatkowymi, podczas kontroli podatkowej i skarbowej oraz w postępowaniach z zakresu zobowiązań podatkowych, w tym także w postępowaniach sądowoadministracyjnych.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

smok 2020-03-07 18:18:39
mam ruinę dom z 1930, nadaje się do rozbiórki. każą mi płacić podatek mieszkalny od niego. Co mam robić. Budynek rozbiorę ale " syf "z domu i te śmieci mnie przerażają.
radomianin 2016-08-24 09:09:20
kiedy nieroby z wiejskiej wprowadza ustawe o podatku od ruin i narzuca termin rozbiorki ruiny pod kara grzywny kiedy ruiny znikna z miast bo je okropnie szpeca

Czytaj także

Jak rozliczać się z podatku od nieruchomości?

Nowa egzekucja z nieruchomości

Podatek od ustanowienia hipoteki

Kto i na jakich zasadach musi płacić podatek rolny?

Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości?

Umowa dożywocia a zachowek

Podatek od spadku – kto płaci a kto jest zwolniony?

Zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości od 2019 r.

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Pytania i odpowiedzi

Podatek od terenów rekreacyjno-wypoczynkowych

Pytanie: "Czy za grunty sklasyfikowane w ewidencji jako tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz), na których zorganizowano nieodpłatne miejsca wypoczynku (biwaki, parkingi, ruiny zamczysk) udostępnione do publicznego korzystania, Nadleśnictwo zobowiązane jest do płacenia podatku od nieruchomości?"

Niezapłacony podatek od nieruchomości

Pytanie: "Poprzedni właściciel nieruchomości nie zapłacił podatku od nieruchomości za okres, w którym był jej właścicielem. Czy niezapłacony podatek od nieruchomości będzie musiał pokryć nowy właściciel?"

Przerzucenie podatku od nieruchomości na najemcę

Pytanie: "Wynajmuję firmie dom jednorodzinny. W związku z tym, iż w budynku prowadzona jest działalność gospodarcza, podatek od nieruchomości jest znacznie wyższy niż w przypadku gdyby nie było w nim takiej działalności. Czy mogę wystawiać firmie, która wynajmuje budynek fakturę na zwrot podatku od nieruchomości? Jeżeli tak to jak ma wyglądać taka faktura (jaka stawka VAT-u)?"

Zakup nieruchomości przez spółkę

Pytanie: "Spółka chce kupić działkę. Jakie są opłaty, podatki z tym związane? "

Podatek od działki

Pytanie: "Kupiłem dom i budynek gospodarczy, na działce o powierzchni 0,95 a. Cała działka to 0,95 ara. Dostałem z Gminy podatek do zapłaty 1000 m kwadratowych. Czy Gmina powinna odliczyć od metrów dom i budynek gospodarczy?"

Umowa najmu a podatek od nieruchomości

Pytanie: "Wynajmuję lokal od osoby fizycznej i jest punkt mówiący o tym, że jestem też zobowiązany płacić podatek od nieruchomości za ten lokal. Czy to jest zgodne z prawem, jakie obowiązuje?"

Podatek rolny a podatek od nieruchomości

Pytanie: "Prowadzimy z mężem gospodarstwo rolne. Trzy lata temu gmina z własnej inicjatywy przekwalifikowała należącą do nas działkę rolną na budowlaną. Na tej działce nadal prowadzimy działalność rolniczą. W tym roku gmina naliczyła za ten kawałek gruntu podatek od nieruchomości. Czy postąpiła słusznie? Jaki podatek (rolny, czy od nieruchomości) powinien płacić rolnik za wykorzystywane do produkcji rolnej grunty, które gmina z własnej inicjatywy przekwalifikowała na budowlane?"

POMOC DE MINIMIS - podatek od nieruchomości.

Pytanie: "Właścicielami gruntu są dwie osoby (dwoje przedsiębiorców prowadzących nie zależnie od siebie jednoosobowe działalności gospodarcze). Razem zwrócili się o zwolnienie budynku z podatku, od nieruchomości przedstawiając wspólne oświadczenie iż nowy budynek powstał ze środków jednego z przedsiębiorcy i on prowadzi tam działalność. Czy przedsiębiorca będący właścicielem gruntu ale nie prowadzącym w budynku działalności powinien składać zaświadczenia o uzyskanej pomocy (...)"

Notariusz jako płatnik podatku VAT

Pytanie: "Czy podstawą do naliczenia opłaty notarialnej z tytułu sprzedaży nieruchomości jest cena netto nieruchomości, czy też cena brutto - po uwzględnieniu podatku VAT od zbywanej nieruchomości? W przypadku transakcji sprzedaży nieruchomości opodatkowanej podatkiem VAT, czy notariusz pobiera podatek VAT tak jak to miało miejsce w przypadku podatku od czynności cywilnoprawnej?"

Podatek od nieruchomości w kamienicy

Pytanie: "Posiadam lokal użytkowy położony w kamienicy, blisko centrum miasta. Kamienica jest 4 kondygnacyjna i obejmuje 2 lokale użytkowe, gdzie prowadzona jest działalność gospodarcza o udziale w pow. łącznej budynku ok. 30 % (mniejszość) oraz 13 lokali mieszkalnych posiadających udział łączny w nieruchomości resztę czyli 70 % (większość). Kamienica stoi na działce będącej własnością gminy i jest w użytkowaniu wieczystym mieszkańców i użytkowników lokali. Każdy z właścicieli (...)"

Podatek od nieruchomości przy zmianie właściciela

Pytanie: "Spółka z o.o. sprzedaje w czerwcu 2008 r. działkę budowlaną. Firma płaci co miesiąc podatek od nieruchomości od tej działki. Od kiedy podatek od nieruchomości powinien zacząć płacić nowy właściciel działki? Czy firma sprzedawca powinna powiadomić urząd gminy, do którego płacony jest podatek, o zmianie właściciela? Jeśli tak, to w jaki sposób?"

Odliczenia podatkowe - podatek od nieruchomości

Pytanie: "Firma prowadzi działalność gospodarczą. Jest właścicielem lokalu stanowiącego siedzibę firmy. W roku 2009 uiściła podatek od wspomnianej nieruchomości. Jednak kwota tego podatku dotyczyła roku poprzedniego (2008). Czy jest możliwość odliczenia powyższych kwot od podatku w tym roku? Jeśli tak, to na jakiej podstawie? Jakie są to koszty? Jak te koszty zakwalifikować w zeznaniu podatkowym?"

Klasyfikacja gruntu dla celów podatkowych

Pytanie: "Na jakiej podstawie klasyfikuje się grunty? Posiadam grunt rolny w obrębie miasta i gmina zażyczyła sobie sążnistego podatku od działki usługowej. "

Podatek od nieruchomości związanych z działalności

Pytanie: "Prowadzę firmę (w formie jednoosobowej działalności gospodarczej) polegającą na wydobyciu kopalin. Z końcem roku 2008 kończy się koncesja na wydobycie. Ostatnie lata były bardzo słabe w sprzedaży kopaliny co doprowadziło do konieczności zamknięcia zakładu i likwidacji firmy. Mimo to, jestem zobowiązany do przeprowadzenia rekultywacji zakładu górniczego (do 5 lat od zakończenia eksploatacji). Czy po likwidacji firmy jestem zobowiązany do płacenia podatku od nieruchomości związanych (...)"

Dzierżawa gruntu a podatek od nieruchomości

Pytanie: "Mam zamiar dzierżawić grunt od osoby prywatnej, która prowadzi działalność gospodarczą pod własnym nazwiskiem. Grunt nie jest własnością firmy (tzn. w KW jako właściciel nie jest wpisana firma). Na tym terenie prowadzono wcześniej działalność związaną z wydobyciem kopaliny pospolitej. Teren ten nie został jednak zrekultywowany. Za ten grunt naliczany jest podatek od nieruchomości wg stawki dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Ja nie prowadzę działalności (...)"