Pytanie klienta:
""Posiadam lokal użytkowy położony w kamienicy, blisko centrum miasta. Kamienica jest 4 kondygnacyjna i obejmuje 2 lokale użytkowe, gdzie prowadzona jest działalność gospodarcza o udziale w pow. łącznej budynku ok. 30 % (mniejszość) oraz 13 lokali mieszkalnych posiadających udział łączny w nieruchomości resztę czyli 70 % (większość). Kamienica stoi na działce będącej własnością gminy i jest w użytkowaniu wieczystym mieszkańców i użytkowników lokali. Każdy z właścicieli lokali ma ułamkowy udział w prawie użytkowania wieczystego działki proporcjonalny do udziału powierzchni jego lokalu do łącznej powierzchni użytkowej kamienicy. Jak powszechnie wiadomo stawki podatku od nieruchomości dla lokali wykorzystywanych gospodarczo są wielokrotnie większe niż dla lokali mieszkalnych. Podobnie dla działki w zależności od celu jej wykorzystywania. W opisywanym przykładzie na działce znajduje się kamienica i plac wykorzystywany wyłącznie przez mieszkańców. Jakie stawki podatku od nieruchomości w opisanej sytuacji powinni stosować właściciele lokali użytkowych - dedykowanych działalności gospodarczej (większość budynku jest mieszkalna) czy dedykowanych dla budynków mieszkalnych?""
Odpowiedź prawnika:
W świetle ustawy o podatkach i opłatach lokalnym, która reguluje również podatek od nieruchomości, wydaje się oczywiste że w opisanym stanie faktycznym właściciele lokali użytkowych powinni opłacać podatek jak od nieruchomości związanych z działalnością gospodarczą. Nie ma przy tym znaczenia, że większość lokali w kamienicy stanowią lokale mieszkalne.