Podatek od wynajmu mieszkania w Polsce

Odpowiedź prawnika: Podatek od wynajmu mieszkania w Polsce

Sposób opodatkowania podatnika mającego miejsce zamieszkania w Szwajcarii lub w Polsce z dochodów osiąganych na terytorium drugiego Państwa reguluje Konwencja między Rzecząpospolitą Polską a Konfederacją Szwajcarską w sprawie unikania podwójnego opodatkowania w zakresie podatków od dochodu i majątku, sporządzona w Bernie dnia 2 września 1991 r., opublikowana w Dzienniku Ustaw z 1993 r., Nr 22, pozycja 92. We wskazanym Dzienniku Ustaw, pod podanym numerem i pozycją należy też szukać tekstu Konwencji. Tekst Konwencji można również odnaleźć w Internetowym Systemie Informacji Prawnej Sejmu RP (http://isip.sejm.gov.pl/prawo/index.html).

Odnośnie dochodu z wynajmu nieruchomości w Polsce osiąganego przez osobę mającą miejsce zamieszkania w Szwajcarii należy zauważyć, iż zgodnie z art. 6 ust. 1 Konwencji dochód osiągany przez osobę mającą miejsce zamieszkania lub siedzibę w Umawiającym się Państwie (Szwajcarii) z majątku nieruchomego, położonego w drugim Umawiającym się Państwie (w Polsce), może być opodatkowany w tym drugim Państwie (w Polsce).

Jak stanowi art. 6 ust. 3 Konwencji, postanowienia ustępu 1 stosuje się do dochodów z bezpośredniego użytkowania, najmu, jak również każdego innego rodzaju użytkowania majątku nieruchomego.

Zatem dochód z wynajmu nieruchomości w Polsce – nawet przez osobę mającą miejsce zamieszkania w Szwajcarii (rezydenta szwajcarskiego) – będzie opodatkowany podatkiem dochodowym od osób fizycznych w Polsce, na takich samych zasadach, jak podatników mających miejsce zamieszkania w Polsce. Przepis Konwencji wskazuje również, że dochód ten może być opodatkowany również w Szwajcarii, nie mniej jednak w tym zakresie należałoby zasięgnąć opinii szwajcarskiego doradcy podatkowego. Zgodnie z art. 23 ust. 2 lit a) Konwencji, jeżeli osoba mająca miejsce zamieszkania lub siedzibę w Szwajcarii osiąga dochód lub posiada majątek, który zgodnie z postanowieniami niniejszej konwencji może być opodatkowany w Polsce, to Szwajcaria zwolni, z uwzględnieniem postanowień wymienionych pod literą b), taki dochód lub majątek od opodatkowania, z tym że przy obliczaniu podatku od pozostałego dochodu lub majątku tej osoby może zastosować stawkę podatkową, która byłaby zastosowana, gdyby dochód lub majątek zwolniony od opodatkowania w powyższy sposób nie był tak właśnie zwolniony od opodatkowania. Szwajcaria zobowiązała się więc w tej umowie do stosowania tzw. metody wyłączenia z progresją jako metody unikania podwójnego opodatkowania, która polega na tym, że Szwajcaria zwalnia z opodatkowania dochód osiągnięty w Polsce, jednak dla ustalenia podatku należnego od dochodu osiągniętego w Szwajcarii stosuje się stopę podatkową obliczoną dla całego dochodu (tj. od sumy dochodów z Polski i Szwajcarii).