Podatki przy dzierżawie gruntu

Pytanie klienta:

""Zawarłam umowę dzierżawy gruntu ( 60arów ). Czy muszę tę umowę zarejestrować w gminie? Czy czynsz, który ustaliliśmy w wysokości 50zł rocznie, nie jest zbyt niski ? Ustalony został w takiej wysokości, bo ja w ogóle cieszę się, że ktoś to będzie uprawiał. Czy mam uiszczać jakieś jeszcze opłaty? Osoba wydzierżawiająca zobowiązała się do zapłaty podatku rolnego za mnie (na moje nazwisko). Umowa została zawarta na okres 3 lat.""

Odpowiedź prawnika:

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych wymienia wÅ›ród źródÅ‚a przychodów, przychody z umowy dzierżawy. Jeżeli zatem osiÄ…gnie Pani dochód (oraz zostanÄ… speÅ‚nione inne przesÅ‚anki) bÄ™dzie Pani zobowiÄ…zana do zapÅ‚aty podatku. Strony mogÄ… w umowie (której zawarcie można zgÅ‚osić do UrzÄ™du Gminy) ustalić w sposób dowolny wysokość czynszu. Jeżeli jednak wysokość czynszu bÄ™dzie odbiegaÅ‚a znacznie od tego, jaki należy uznać za realny przy danej umowie; można siÄ™ bÄ™dzie zastanowić, czy strony nie wskazaÅ‚y w umowie kwoty niższej niż ta, którÄ… rzeczywiÅ›cie ustaliÅ‚y. Jeżeli zatem wysokość czynszu przy tej klasie ziemi, w tej okolicy, za takÄ… powierzchniÄ™ jest podobna - nie ma siÄ™ czego obawiać. Inaczej jednak bÄ™dzie w sytuacji, gdy ta kwota zostaÅ‚a sztucznie zaniżona. Co do obowiÄ…zku podatkowego od gruntu rolnego, sprawa przedstawia siÄ™ inaczej w zależnoÅ›ci od tego, czy grunty zostaÅ‚y wydzierżawione stosownie do przepisów o ubezpieczeniu spoÅ‚ecznym rolników, czy na zasadach ogólnych. Jeżeli na zasadach ogólnych - strony mogÄ… dowolnie umówić siÄ™, kto bÄ™dzie zobowiÄ…zany do zapÅ‚aty podatku. A zatem w takiej sytuacji można zastrzec, że zobowiÄ…zany bÄ™dzie dzierżawca albo wydzierżawiajÄ…cy.

Michał Włodarczyk - Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.