Ponoszenie przez strony kosztów aktu notarialnego

Odpowiedź prawnika: Ponoszenie przez strony kosztów aktu notarialnego

Tak naprawdę kwestie poruszone w pytaniu tak naprawdę zależą od uzgodnień dokonanych pomiędzy kupującym a sprzedającym.

Za zobowiązanie wynikające z podatku cywilnoprawnego od sprzedaży nieruchomości odpowiedzialne są obie strony, nie mniej mogą się one umówić, że jedna ze stron dokona zapłaty tego podatku. Takie postanowienie nie oznacza jednak, że druga strona przestaje być odpowiedzialna za zapłatę tego podatku. Jeżeli bowiem podatek nie zostanie zapłacony, urząd skarbowy może żądać zapłaty tego podatku od każdej ze stron – a więc zarówno od sprzedającego jaki od kupującego. Jak rozumiemy, strony uzgodniły, że podatek od czynności cywilnoprawnych zapłaci sprzedający. W przypadku, gdy umowa jest sporządzana u notariusza, pobiera on podatek od czynności cywilnoprawnych jako płatnik, więc w zasadzie nie ma obawy, że druga strona nie zapłaci, tak jak się umawiała.

Również, jeżeli chodzi o koszty aktu notarialnego, strony mogą uzgodnić w jaki sposób będą ponosić koszty aktu notarialnego i która z nich zapłaci notariuszowi. Prawo o notariacie stanowi bowiem, że notariuszowi za dokonanie czynności notarialnych przysługuje wynagrodzenie określone na podstawie umowy ze stronami czynności. Ustawa pozostawia kwestię tego, która ze stron poniesie koszty sporządzenia aktu notarialnego uzgodnieniom stron.