Poręczenie cudzoziemca za kredyt mieszkaniowy

Pytanie klienta:

""Zamierzam kupić mieszkanie w Polsce. Mam obywatelstwo polskie i angielskie, ale mieszkam w Anglii. Chcę zaciągnąć kredyt w jednych z banków (polskim lub zagranicznym, ale zarejestrowanym w Polsce). Obecnie nie pracuję. Czy kredyt na mieszkanie/dom może być podżyrowany przez mojego męża, który ma stałą pracę, ale ma tylko obywatelstwo angielskie? ""

Odpowiedź prawnika:

Umowa poręczenia nie zawiera ograniczeń co do obywatelstwa poręczyciela. Jeśli zatem mąż, który nie jest obywatelem polskim, jest gotów za Panią poręczyć to oczywiście taka umowa jest dopuszczalna w świetle prawa polskiego.

Należy jednak zwrócić uwagę, że taka forma zabezpieczenia kredytu nie musi zostać zaakceptowana przez bank. Zgodnie z art. 881 kodeksu cywilnego, poręczyciel jest odpowiedzialny jak współdłużnik solidarny. Oznacza to, że wierzyciel może żądać i egzekwować należne mu świadczenie zależnie od swojej woli i stanu majątkowego, wyłącznie od poręczyciela bądź wyłącznie od dłużnika głównego bądź od obu łącznie. Jeśli zatem bank uzna, że egzekwowanie należności od poręczyciela będącego obywatelem innego państwa i nie mającego stałej pracy i majątku w Polsce jest utrudnione, wówczas nie udzieli kredytu pod takim zabezpieczeniem. Nie oznacza to jednak, że kredyt taki w ogóle nie będzie udzielony. Możliwe jest bowiem zabezpieczenie takiego kredytu hipoteką na nieruchomości, na której zakup został udzielony kredyt.