Prawo pierwokupu przy licytacji gruntu rolnego

Pytanie:

"Czy w przypadku sprzedaży komorniczej nieruchomości rolnej dzierżawca tej nieruchomości posiada prawo pierwokupu, tak jak mówi art. 1069 i ustawa o ustroju rolnym?"

Odpowiedź prawnika: Prawo pierwokupu przy licytacji gruntu rolnego

Art. 1069 kodeksu postępowania cywilnego stanowi, że w przypadku, gdy w przepisach szczególnych współwłaścicielowi lub osobie trzeciej przysługuje względem nieruchomości rolnej wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego, postanowienie o przybiciu po jego uprawomocnieniu się, sąd doręcza osobie uprawnionej. Przepis ten odsyła więc do przepisów szczególnych. Przepisy takie znajdują się m.in. w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. W ustawie tej ustanowiono na rzecz dzierżawcy nieruchomości rolnej prawo pierwokupu, jeżeli łącznie spełnione są następujące warunki:

  • umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej i ma datę pewną oraz była wykonywana co najmniej 3 lata, licząc od tej daty,
  • nabywana nieruchomość wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy lub jest dzierżawiona przez spółdzielnię produkcji rolnej.

Tylko wówczas, gdy spełnione są powyższe warunki, dzierżawca posiada prawo pierwokupu. Jeżeli natomiast prawo pierwokupu nie przysługuje dzierżawcy, przysługuje ono Agencji Nieruchomości Rolnych.


Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • xey 2017-08-09 15:05:30

    1. Ziemi w ewidencji gruntów jest oznaczona symbolem R ( grunty orne ). 2. Dzierżawca jest osobą fizyczną. 3. Przeznaczenie w MPZP to funkcja mieszkaniowa (mieszana). 4. Dzierżawca faktycznie nie zajmuje się ziemią (działka i droga dojazdowa wewnętrzna niezagospodarowana, porośnięta wysoką roślinnością; na działce samosiejki - drzewa i krzewy;). 5. Dzierżawca prowadzi firmę budowlaną - m.in. budowa domów jendorodzinnych. Nie wiadomo czy zajmuje się również rolnictwem. Pytanie: I. Czy z faktu 1. i 2. wynika, że ziemia wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy, a zetem czy pszysługuje mu prawo pierwokupu? II. W jaki sposób osoba zainteresowana licytacją może ustalić stan prawny i uzyskać odpowiedź na pytanie I.?


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika