Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Odpowiedź prawnika - kluczowe informacje
Obowiązek wykreślenia wpisu o egzekucji z księgi wieczystej zależy od daty wszczęcia postępowania egzekucyjnego. Postanowienie komornika musi być prawomocne, aby stanowić podstawę wykreślenia wpisu.
Kiedy komornik ma obowiązek złożyć wniosek o wykreślenie?
Egzekucje wszczęte po 3 maja 2012 r.
Zgodnie z art. 924 § 2 k.p.c. w przypadku umorzenia postępowania egzekucyjnego lub ukończenia egzekucji w inny sposób niż przez umorzenie, komornik składa wniosek o wykreślenie w księdze wieczystej wpisu o wszczęciu egzekucji. Jest to obowiązek komornika wykonywany z urzędu.
Egzekucje wszczęte przed 3 maja 2012 r.
W przypadku starszych spraw właściciel nieruchomości musi sam złożyć wniosek o wykreślenie wpisu o egzekucji do sądu wieczystoksięgowego. Komornik nie ma takiego obowiązku.
Prawomocność postanowienia komornika
Zgodnie z art. 826 k.p.c. umorzenie postępowania egzekucyjnego powoduje uchylenie dokonanych czynności egzekucyjnych. Podstawą wpisu (lub wykreślenia wpisu) w księdze wieczystej może być tylko prawomocne orzeczenie.
Ważne!
Postanowienie komornika o umorzeniu egzekucji musi być prawomocne, aby sąd wieczystoksięgowy mógł dokonać wykreślenia wpisu. Oznacza to, że postanowienie nie może już ulec zmianie.
Stwierdzenie prawomocności postanowienia
Zgodnie z art. 364 § 1 k.p.c. prawomocność orzeczenia stwierdza na wniosek strony sąd pierwszej instancji. W postępowaniu egzekucyjnym komornik pełni funkcję organu egzekucyjnego, dlatego na wniosek strony powinien stwierdzić prawomocność swojego postanowienia.
Co robić gdy komornik odmawia?
Krok 1: Sprawdź datę wszczęcia egzekucji
Jeśli egzekucja została wszczęta po 3 maja 2012 r., komornik ma obowiązek złożyć wniosek o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej.
Krok 2: Złóż wniosek do komornika
Zwróć się do komornika z pisemnym wnioskiem o stwierdzenie prawomocności postanowienia oraz o złożenie wniosku o wykreślenie wpisu (jeśli dotyczy spraw po 2012 r.).
Krok 3: Działanie własne
Jeśli komornik nie podejmie działań, właściciel nieruchomości może sam złożyć wniosek o wykreślenie wpisu, dołączając prawomocne postanowienie o umorzeniu egzekucji.
Podstawa prawna i literatura
W literaturze przedmiotu podkreśla się, że z art. 826 k.p.c. wynika obowiązek komornika dokonania czynności usuwających skutki czynności egzekucyjnych. "Wydając postanowienie o umorzeniu postępowania, organ egzekucyjny nie musi zarządzać uchylenia poszczególnych czynności. Powinien on jednak podjąć z urzędu czynności usuwające skutki dokonanych czynności egzekucyjnych w celu przywrócenia dłużnikowi pełnej swobody dysponowania rzeczą lub prawem" - Pietrzkowski Henryk, Ereciński Tadeusz, Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz. Część trzecia. Postępowanie egzekucyjne, Warszawa 2007, Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis (wydanie II) ss. 632. Za taką czynność naszym zdaniem należy uznać również zapewnienie wykreślenia
Praktyczne wskazówki
- Sprawdź regulnie stan swojej księgi wieczystej - komornicy czasami zapominają o złożeniu wniosku o wykreślenie
- Opłata za wykreślenie wpisu wynosi 50 zł
- Jeśli nie posiadasz prawomocnego postanowienia, zwróć się do komornika o jego wydanie
- W sprawach sprzed 2012 r. działanie leży po stronie właściciela nieruchomości
Podsumowanie
Odmowa komornika zamieszczenia wzmianki o prawomocności może wynikać z tego, że w danej chwili postanowienie nie było jeszcze prawomocne. Komornik ma obowiązek współpracować w procesie wykreślenia wpisu, szczególnie w sprawach egzekucyjnych wszczętych po 3 maja 2012 r. Właściciel nieruchomości zawsze może podjąć działania własne, aby oczyścić księgę wieczystą z nieaktualnych wpisów.