Wykreślenie wpisu o egzekucji z księgi wieczystej - obowiązki komornika i właściciela

Pytanie klienta:

""Złożyłem w sądzie wieczystoksięgowym wniosek o wykreślenie wpisu umorzonej egzekucji z księgi wieczystej mojego dłużnika. Przedłożyłem postanowienie komornika, ale brak na nim wzmianki o prawomocności. Czy oryginał postanowienia komornika wystarczy, aby sąd wykreślił ostrzeżenie o egzekucji. Komornik odmówił zamieszczenia wzmianki o prawomocności. Czy wykreślenie umorzonej egzekucji nie należy do obowiązku komornika?""

Odpowiedź prawnika:

Odpowiedź prawnika - kluczowe informacje

Obowiązek wykreślenia wpisu o egzekucji z księgi wieczystej zależy od daty wszczęcia postępowania egzekucyjnego. Postanowienie komornika musi być prawomocne, aby stanowić podstawę wykreślenia wpisu.

Kiedy komornik ma obowiązek złożyć wniosek o wykreślenie?

Egzekucje wszczęte po 3 maja 2012 r.

Zgodnie z art. 924 § 2 k.p.c. w przypadku umorzenia postępowania egzekucyjnego lub ukończenia egzekucji w inny sposób niż przez umorzenie, komornik składa wniosek o wykreślenie w księdze wieczystej wpisu o wszczęciu egzekucji. Jest to obowiązek komornika wykonywany z urzędu.

Egzekucje wszczęte przed 3 maja 2012 r.

W przypadku starszych spraw właściciel nieruchomości musi sam złożyć wniosek o wykreślenie wpisu o egzekucji do sądu wieczystoksięgowego. Komornik nie ma takiego obowiązku.

Prawomocność postanowienia komornika

Zgodnie z art. 826 k.p.c. umorzenie postępowania egzekucyjnego powoduje uchylenie dokonanych czynności egzekucyjnych. Podstawą wpisu (lub wykreślenia wpisu) w księdze wieczystej może być tylko prawomocne orzeczenie.

Ważne!

Postanowienie komornika o umorzeniu egzekucji musi być prawomocne, aby sąd wieczystoksięgowy mógł dokonać wykreślenia wpisu. Oznacza to, że postanowienie nie może już ulec zmianie.

Stwierdzenie prawomocności postanowienia

Zgodnie z art. 364 § 1 k.p.c. prawomocność orzeczenia stwierdza na wniosek strony sąd pierwszej instancji. W postępowaniu egzekucyjnym komornik pełni funkcję organu egzekucyjnego, dlatego na wniosek strony powinien stwierdzić prawomocność swojego postanowienia.

Co robić gdy komornik odmawia?

Krok 1: Sprawdź datę wszczęcia egzekucji

Jeśli egzekucja została wszczęta po 3 maja 2012 r., komornik ma obowiązek złożyć wniosek o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej.

Krok 2: Złóż wniosek do komornika

Zwróć się do komornika z pisemnym wnioskiem o stwierdzenie prawomocności postanowienia oraz o złożenie wniosku o wykreślenie wpisu (jeśli dotyczy spraw po 2012 r.).

Krok 3: Działanie własne

Jeśli komornik nie podejmie działań, właściciel nieruchomości może sam złożyć wniosek o wykreślenie wpisu, dołączając prawomocne postanowienie o umorzeniu egzekucji.

Podstawa prawna i literatura

W literaturze przedmiotu podkreśla się, że z art. 826 k.p.c. wynika obowiązek komornika dokonania czynności usuwających skutki czynności egzekucyjnych. "Wydając postanowienie o umorzeniu postępowania, organ egzekucyjny nie musi zarządzać uchylenia poszczególnych czynności. Powinien on jednak podjąć z urzędu czynności usuwające skutki dokonanych czynności egzekucyjnych w celu przywrócenia dłużnikowi pełnej swobody dysponowania rzeczą lub prawem" - Pietrzkowski Henryk, Ereciński Tadeusz, Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz. Część trzecia. Postępowanie egzekucyjne, Warszawa 2007, Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis (wydanie II) ss. 632. Za taką czynność naszym zdaniem należy uznać również zapewnienie wykreślenia

Praktyczne wskazówki

  • Sprawdź regulnie stan swojej księgi wieczystej - komornicy czasami zapominają o złożeniu wniosku o wykreślenie
  • Opłata za wykreślenie wpisu wynosi 50 zł
  • Jeśli nie posiadasz prawomocnego postanowienia, zwróć się do komornika o jego wydanie
  • W sprawach sprzed 2012 r. działanie leży po stronie właściciela nieruchomości

Podsumowanie

Odmowa komornika zamieszczenia wzmianki o prawomocności może wynikać z tego, że w danej chwili postanowienie nie było jeszcze prawomocne. Komornik ma obowiązek współpracować w procesie wykreślenia wpisu, szczególnie w sprawach egzekucyjnych wszczętych po 3 maja 2012 r. Właściciel nieruchomości zawsze może podjąć działania własne, aby oczyścić księgę wieczystą z nieaktualnych wpisów.

Michał Włodarczyk - Radca Prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.