Rozkład opłat związanych ze sprzedażą działki

Odpowiedź prawnika: Rozkład opłat związanych ze sprzedażą działki

Sprzedaż działki będzie się wiązać z obowiązkiem zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Podatek ten wynosi 2% podstawy opodatkowania, tj. 2% wartości rynkowej działki. Podatek ten pobierze i przekaże do urzędu skarbowego notariusz, który jednocześnie pouczy obie strony, że w razie podania ceny znacznie odbiegającej od wartości rynkowej, organ podatkowy może wezwać strony do jej podwyższenia i dopłaty podatku (oczywiście ewentualne podwyższenie odbywa się tylko na potrzeby podatku i nie oznacza, że kupujący ma właśnie tyle zapłacić sprzedawcy – ustalenia stron odnośnie ceny pozostają w tej sytuacji niezmienione). Zwyczajowo podatek ten płaci kupujący, ale strony mogą się umówić w tej kwestii dowolnie. Mogą więc postanowić też, że podatek zapłaci sprzedawca albo obie strony po połowie. Ważne jest, żeby pamiętać, że wszelkie ustalenia stron w tej kwestii nie interesują organu podatkowego. Zgodnie bowiem z ustawą o PCC, obie strony są podatnikami i obie są odpowiedzialne solidarnie za zapłatę podatku. Jeśli więc strony umówią się na przykład, że podatek zapłaci kupujący, który tego nie zrobił, urząd skarbowy może zażądać zapłaty (i ją wyegzekwować) od sprzedawcy. Zapis w umowie pozwoli sprzedawcy jedynie na dochodzenie zapłaconego podatku od kupującego w drodze procesu cywilnego.

Jeśli chodzi o koszty wynagrodzenia notariusza, strony również mogą się umówić kto i w jakiej wysokości je poniesie. Mogą więc ustalić, że ponoszą je po połowie albo też postanowić, że jedna z nich ponosi całość tych kosztów.