Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
W tym przypadku mamy do czynienia z tzw. samowolą budowlaną. Skutki powstania takiego stanu określa art. 48 ustawy – Prawo budowlane. Konsekwencjami tymi mogą być:
1. nakazania rozbiórki obiektu budowlanego lub
2. obowiązek legalizacji budowy.
Decyzja o rozbiórce obiektu budowlanego jest wydawana w przypadku, gdy nie istnieją przesłanki uzasadniające wystąpienie konsekwencji wskazanych w punkcie drugim.
Budowę przeprowadzoną bez uprzedniego wydania pozwolenia można zalegalizować, jeżeli spełnione zostaną następujące przesłanki:
1. budowa jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
2. nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem.
Możliwość zalegalizowania budowy stwierdza powiatowy inspektor nadzoru budowlanego. Powinno mu się przedstawić następujące dokumenty (a i b lub c i d):
a. zaświadczenia wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
b. ostateczną, w dniu wszczęcia postępowania, decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego,
c. cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem,
d. oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Złożenie tych dokumentów jest równoznaczne ze złożeniem wniosku o zatwierdzenie projektu budowlanego.
Za prowadzenie budowy bez pozwolenia grozi kara grzywny, ograniczenia wolności lub pozbawienia wolności do lat 2 (art. 90 ustawy).
Więcej na ten temat przeczytać może Pani w artykułach:
Tryb postępowania dotyczącego rozbiórek obiektów budowlanych
Kiedy budowa nie wymaga uzyskania pozwolenia?