Samowolna budowa garażu

Pytanie:

Dwa lata temu wybudowałam garaż (5 na 7 m) na działce należącej do mnie bez pozwolenia na budowę. Jakie konsekwencje poniosę, jeśli nadzór budowlany przeprowadzi kontrolę? Czy musiałabym przeprowadzić rozbiórkę budynku? Jak długo będę musiała obawiać się inspektorów z nadzoru i po jakim czasie budowa bez pozwolenia może podlegać przedawnieniu? A w najlepszym wypadku, jaka kara pieniężna może być na mnie nałożona?

Masz inne pytanie do prawnika?

ODPOWIEDŹ PRAWNIKA

W tym przypadku mamy do czynienia z tzw. samowolą budowlaną. Skutki powstania takiego stanu określa art. 48 ustawy – Prawo budowlane. Konsekwencjami tymi mogą być:

1. nakazania rozbiórki obiektu budowlanego lub

2. obowiązek legalizacji budowy.

Decyzja o rozbiórce obiektu budowlanego jest wydawana w przypadku, gdy nie istnieją przesłanki uzasadniające wystąpienie konsekwencji wskazanych w punkcie drugim.

Budowę przeprowadzoną bez uprzedniego wydania pozwolenia można zalegalizować, jeżeli spełnione zostaną następujące przesłanki:

1. budowa jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

2. nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem.

Możliwość zalegalizowania budowy stwierdza powiatowy inspektor nadzoru budowlanego. Powinno mu się przedstawić następujące dokumenty (a i b lub c i d):

a. zaświadczenia wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

b. ostateczną, w dniu wszczęcia postępowania, decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego,

c. cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem,

d. oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Złożenie tych dokumentów jest równoznaczne ze złożeniem wniosku o zatwierdzenie projektu budowlanego.

Za prowadzenie budowy bez pozwolenia grozi kara grzywny, ograniczenia wolności lub pozbawienia wolności do lat 2 (art. 90 ustawy).

Więcej na ten temat przeczytać może Pani w artykułach:

Tryb postępowania dotyczącego rozbiórek obiektów budowlanych

Kiedy budowa nie wymaga uzyskania pozwolenia?

Tagi: prawo budowlane, pozwolenie na budowę, brak pozwolenia, samowola budowlana, legalizacja, rozbiórka, zatwierdzenie projektu

Potrzebujesz porady prawnej?

KOMENTARZE (1)

21.6.2014 17:0:7

Re: Samowolna budowa garażu

Jakie kary mi groza finansowe za wykonanie stawu 31\16 i czy to mozna cos zrobic aby był prawnie zatwierdzony.

Dodaj komentarz

DODAJ KOMENTARZ

ZOBACZ TAKŻE:

4.1.2018

Zmiany w projektowaniu budynków

Od 1 stycznia 2018 r. obowiązuje podpisana 14 listopada 2017 r. przez ministra infrastruktury i budownictwa nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać (...)
18.5.2017

Zwolnienie od opłaty skarbowej w sprawach budownictwa mieszkaniowego

W dniu 25 kwietnia 2017 roku Minister Finansów wydał interpretację ogólną, która dotyczy stosowania przepisów ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej w (...)
20.10.2017

Więcej pieniędzy na budowę Muzeum Historii Polski

Zwiększenie budżetu na budowę Muzeum Historii Polski z 310 do 659 mln zł oraz wydłużenie terminu budowy do 2020 r. – takie zmiany wprowadza nowelizacja uchwały w sprawie ustanowienia programu (...)
30.12.2017

Sieć badawcza „Łukasiewicz” coraz bliżej!

Głównym celem Sieci badawczej „Łukasiewicz” jest budowa zaplecza naukowego do realizacji strategicznych programów rządowych. Sieć ma stanowić pomost między nauką a (...)
12.8.2018

Budowa drogi wodnej łączącej Zalew Wiślany z Zatoką Gdańską

Nowelizacja specustawy dotyczącej przekopu Mierzei Wiślanej dostosowuje ją do obowiązujących przepisów Prawa wodnego. Według wprowadzonych zmian, to Wody Polskie, a nie jak dotychczas marszałkowie (...)