Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Likwidacja spółdzielni pociąga za sobą konieczność spieniężenia całego jej majątku, w tym również budynków, w których znajdują się mieszkania członków spółdzielni. Do likwidatora spółdzielni stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące zarządu spółdzielni i członków zarządu, jeżeli przepisy o likwidacji nie stanowią inaczej. Obecnie więc to likwidator spółdzielni reprezentuje ją na zewnątrz i kieruje jej działalnością. Oświadczenia woli w imieniu likwidowanej spółdzielni likwidator będzie mógł złożyć jednoosobowo lub też może ustanowić w tym celu dwóch pełnomocników. Wynika to z odpowiedniego zastosowania art. 54 § 1 w zw z art 119 § 1 Prawa spółdzielczego (Dz. U. z 2003 r., 188 poz. 1848 z późn. zmianami). Nie jest konieczne posiadanie przez likwidatora pełnomocnictwa do zawarcia umowy sprzedaży lokalu wchodzącego w skład spółdzielni. Jego upoważnienie w tej kwestii wynika z faktu bycia członkiem ostatniego zarządu 9bo z tego tytułu jest likwidatorem) lub z uchwały walnego zgromadzenia powołującego go na pełnioną funkcję.
Należy jednak pamiętać, że art. 119 § 2 Prawa spółdzielczego wprowadza ograniczenie swobody działalności likwidatora. Przepis ten zakazuje zawierania nowych umów jeśli nie jest to konieczne do przeprowadzenia likwidacji spółdzielni. Ponadto inne ograniczenia mógł ustanowić organ powołujący likwidatora. Gdyby miało to miejsce likwidator powinien niezwłocznie zgłosić te ograniczenia do Krajowego Rejestru Sądowego. Likwidator będzie mógł sam dokonać sprzedaży przedmiotowego lokalu, przy czym będzie musiał wykazać, że jest to konieczne do przeprowadzenia likwidacji. Z opisu stanu faktycznego wydaje się jednak, że taka konieczność faktycznie istnieje, więc dokonaniu czynności prawnej nie powinno nic stanąć na przeszkodzie.