Sprzedaż nieruchomości w Niemczech a VAT

Odpowiedź prawnika: Sprzedaż nieruchomości w Niemczech a VAT

Ze względu na szczególne rygory przewidziane w przepisach prawa poszczególnych krajów sprzedaż nieruchomości (lokali) położonych na terytorium danego kraju (w Polsce jest to np. forma aktu notarialnego, konieczność złożenia wniosku do odpowiedniego Wydziału Ksiąg Wieczystych w celu wpisania nowego właściciela), sprzedaż nieruchomości (lokali) położonych w Niemczech pomiędzy dwoma podmiotami polskimi zapewne będzie dokonana na terytorium Niemiec i zgodnie z prawem tam obowiązującym.

W takim przypadku, w zakresie ewentualnego opodatkowania takiej transakcji podatkiem VAT należy zauważyć, iż podatek VAT jest podatkiem terytorialnym, wobec czego jest on naliczany od transakcji, które mają miejsce, bądź traktowane są jako mające miejsce na ściśle określonym terytorium. W przypadku gdy wykonanie danej czynności będzie miało miejsce poza określonym terytorium, czynność ta nie będzie co do zasady opodatkowana w danym kraju (por. J. Zubrzycki, Leksykon VAT 2004, Wrocław 2004, s. 32).

Należy zauważyć, iż zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług (VAT) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zatem odpłatna dostawa towarów (w tym także nieruchomości) poza terytorium kraju nie podlega co do zasady opodatkowaniu VAT w Polsce.

Natomiast sprzedający nieruchomości (lokale) w Niemczech powinien zasięgnąć opinii niemieckiego doradcy podatkowego lub niemieckich organów podatkowych, czy sprzedaż taka będzie podlegała opodatkowaniu VAT lub innymi podatkami w Niemczech.