Studium uwarunkowań a pozwolenie na budowę

5.2.2009

Pytanie klienta:

""Witam, posiadam działkę (36 arów), która zgodnie z miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy jest działką rolną. W roku 2007 zostało jednak uchwalone studium dotyczące wprowadzenia zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Na mocy studium działka znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę jednorodzinną. Nowy plan na bazie ustaleń studium jest w trakcie opracowywania, trwa to jednak zbyt długo. Zakończenie 2010 rok. Urzędnicy gminni cały czas twierdzą że bez nowego planu nic nie jest możliwe, gdyż opierając się na starym,który obowiązuje, działka jest rolna. Na podstawie jakich artykułów prawa i od kogo mogę uzyskać pozwolenie na budowę domu na działce rolnej, która zgodnie z uchwalonym studium znajduje się w terenie przewidzianym pod budownictwo jednorodzinne? Proszę o odpowiedź popartą konkretnymi ustaleniami prawa. Dziękuję.""

Odpowiedź prawnika:

Zgodnie z art. 35 ust. 1 pkt 1 ustawy Prawo budowlane, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę właściwy organ sprawdza zgodność projektu budowlanego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku stwierdzenia niezgodności między wynikającym z projektu budowlanego zamierzeniem inwestycyjnym, a ustaleniami planu miejscowego przepis ten upoważnia i obliguje właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej do wydania decyzji o odmowie udzielenia pozwolenia na budowę (wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 14 maja 2008 r., sygn. akt II OSK 619/2007).

Do chwili uchylenia planu zagospodarowania przestrzennego przez nowy, pozostaje on obowiÄ…zujÄ…cym w gminie aktem prawa miejscowego (art. 14 ust. 8 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Aktem takim nie jest natomiast studium uwarunkowaÅ„ i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (art. 9 ust. 5 u.p.z.p). Ustalenia studium sÄ… wiążące dla organów gminy przy sporzÄ…dzaniu planów miejscowych, ale nie przy wydawaniu decyzji o pozwoleniu na budowÄ™. Wówczas organ wydajÄ…cy decyzjÄ™ ma obowiÄ…zek przestrzegania powszechnie obowiÄ…zujÄ…cego prawa (art. 6 kodeksu postÄ™powania administracyjnego).

Tzw. „odrolnienie dziaÅ‚ki", to znaczy przeznaczenie jej na cele nierolne, możliwe jest i tak dopiero po zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (art. 7 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leÅ›nych).

Zespół prawników
e-prawnik.pl -

Powiązane artykuły

Jak uzyskać odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych?

Roboty budowlane, które wymagajÄ… decyzji o pozwoleniu na budowÄ™, prowadzi siÄ™ w oparciu o zatwierdzony projekt budowlany. Obiekt budowlany wraz z zwiÄ…zanymi z nim urzÄ…dzeniami budowlanymi, (...)

Procedury budowlane

Co do zasady roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowÄ™. Prawo budowlane zawiera jednak katalog inwestycji, które można realizować na podstawie (...)

Ulga odsetkowa do rozliczenia PIT za 2020 rok

Podatnik podlegajÄ…cy w Polsce nieograniczonemu obowiÄ…zkowi podatkowemu (polski rezydent podatkowy), który miÄ™dzy 1 stycznia 2002 r. a 31 grudnia 2006 r. zaciÄ…gnÄ…Å‚ kredyt na zaspokojenie wÅ‚asnych (...)

Prawo budowlane po nowemu od września 2020 r.

Zmiany w Prawie budowlanym, wprowadzone w ustawie z 13 lutego 2020 r. uproszczÄ… i przyspieszÄ… proces inwestycyjno-budowlany oraz zwiÄ™kszÄ… stabilność decyzji podejmowanych w tym procesie. (...)

Egzekucja z Nieruchomości 2025 - Kiedy Komornik Może Zająć Nieruchomość?

Kompleksowy przewodnik po egzekucji z nieruchomości w 2025 roku. Dowiedz się kiedy komornik może zająć nieruchomość, jak przebiega proces i jakie są nowe możliwości licytacji elektronicznej.

W jaki sposób powstaje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego?

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do ograniczonych praw rzeczowych. Oznacza to tyle, iż po pierwsze prawo to obciąża cudzą rzecz, w tym wypadku cudzą nieruchomość, a po drugie, (...)

Kto jest uczestnikiem procesu budowlanego?

Czy dla kogokolwiek z nas ma znaczenie kto to jest i jakie ma uprawnienia uczestnik procesu budowlanego? Oczywiście, że tak! Przecież to właśnie te podmioty są odpowiedzialne za prawidłowe wykonanie (...)

Jakie dokumenty musi mieć przy sobie kierowca w 2025 roku?

Aktualne przepisy 2025: Które dokumenty kierowca musi mieć przy sobie? Prawo jazdy, dowód rejestracyjny, polisa OC - sprawdź co się zmieniło!

Jak uzyskać zaświadczenie o samodzielności dla lokalu użytkowego?

Jeżeli jesteÅ› np. deweloperem i sprzedajesz lokale użytkowe, to musisz wiedzieć, jakie wymagania musi speÅ‚nić lokal użytkowy, żeby mógÅ‚ być uznany za samodzielny i aby można uzyskać (...)

Droga konieczna jako zarzewie konfliktu właścicieli nieruchomości

Służebność gruntowa drogi koniecznej została uregulowana w art. 145 K.c. Zgodnie z § 1, jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości (...)