Sytuacja najemnców, w razie upadłości TBS
Pytanie:
Co się stanie z najemcami mieszkań od TBS, w momencie gdy spółka upadnie?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
W przypadku ogłoszenia upadłości przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego, prowadzone w formie spółki, zastosowanie znajdą przepisy ustawy z dnia 28 lutego 2003r. Prawo upadłościowe i naprawcze. Zgodnie z art. 107 wyżej powołanej ustawy, umowa najmu wiąże strony, jeśli przedmiot umowy przed ogłoszeniem upadłości został wydany najemcy (najemca zamieszkał w wynajmowanym mieszkaniu). W przypadku, gdy syndyk w toku postępowania upadłościowego sprzeda nieruchomość, w której znajduje się wynajmowane mieszkanie (art. 108 wyżej powołanej ustawy), sprzedaż ta wywołuje takie same skutki w stosunku do umowy najmu, jak sprzedaż w postępowaniu egzekucyjnym (tzn. nabywca nieruchomości wstępuje w stosunek najmu, czyli staje się wynajmującym, ale ma możliwość wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia, określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów; uprawnienie do wypowiedzenia stosunku najmu przez "nowego" wynajmującego nie przysługuje jednak, gdy umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną). Na podstawie art. 109 wyżej powołanej ustawy, syndyk może wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia jeszcze przed jej sprzedażą (nawet jeśli wypowiedzenie tej umowy przez upadłą spółkę nie było dopuszczalne), na podstawie zarządzenia sędziego-komisarza, jeżeli trwanie umowy utrudnia likwidację masy upadłości albo gdy czynsz najmu odbiega od przeciętnych czynszów za najem nieruchomości tego samego rodzaju. W wypadku wypowiedzenia umowy najmu przez syndyka, były najemca może dochodzić w prowadzonym postępowaniu upadłościowym odskodowania z powodu rozwiązania umowy, zgłaszając swoją wierzytelność sędziemu-komisarzowi. W przypadku, gdy trwanie umowy najmu nie utrudnia likwidacji masy upadłości albo gdy czynsz najmu nie odbiega od przeciętnych czynszów za najem nieruchomości tego samego rodzaju, syndyk może wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem terminów ustawowych lub umownych (nawet jeśli wypowiedzenie tej umowy przez upadłą spółkę nie było dopuszczalne). W tym przypadku byłemu najemcy również przysługuje prawo do żądania odszkodowania z powodu rozwiązania umowy najmu.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
Jakie składniki majątku upadłego wchodzą w skład masy upadłości?
Masa upadłości to najprościej mówiąc majątek dłużnika, z którego jego wierzyciele będą zaspokojeni. Ponieważ dłużnik częstokroć dysponuje majątkiem, którego nie wszystkie elementy są (...)
-
Urlop wychowawczy - zasady przyznawania
Pracownicy przysługuje urlop macierzyński w wysokości od 20 tygodni w przypadku urodzenia jednego dziecka przy jednym porodzie i 31 tygodni w przypadku urodzenia dwojga dzieci przy jednym porodzie, (...)
-
Dwa rodzaje upadłości dłużnika
Prawo upadłościowe przewiduje dwie procedury przeprowadzenia upadłości dłużnika. Wybór procedury uzależniony jest od postanowienia w sprawie ogłoszenia upadłości. Sąd upadłościowy może (...)
-
Zakładowy Fundusz Świadczeń Socjalnych a likwidacja przedsiębiorstwa. Co dzieje się ze środkami Funduszu?
Zakładowy Fundusz Świadczeń Socjalnych to bardzo szczególne środki z punktu widzenia jego przeznaczenia. Dlatego też wszyscy należący do kręgu osób uprawnionych do korzystania z Funduszu (pracownicy (...)
-
Skutki ogłoszenia upadłości co do stosunków majątkowych małżeńskich upadłego - stan prawny aktualny do dnia 30 września 2003 r.
Aby odpowiedzieć na pytanie jakie są skutki ogłoszenia upadłości co do stosunków majątkowych małżeńskich po ogłoszeniu upadłości, należy najpierw pokrótce wyjaśnić jak mogą (...)
NAJNOWSZE ARTYKUŁY:
-
Ulga w opłacaniu składek na ZUS bez opłaty prolongacyjnej
Ulga dotyczy wszystkich płatników składek. Dotyczy składek za przedsiębiorcę i pracujące dla niego osoby. Nie ma znaczenia, od kiedy płatnik prowadzi działalność. Nie ma też znaczenia (...)
-
UMOWA NAJMU - zmiany wprowadzone specustawą o tarczy antykryzysowej
31 marca 2020 r. weszła w życie ustawa o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz (...)
-
Zwolnienie małych firm ze składek ZUS za 3 miesiące
Zwolenie ze składek ZUS za marzec, kwiecień i maj 2020 r. to jedno z rozwiązań proponowanych przedsiębiorcom w tzw. tarczy antykryzysowej. Nowe przepisy mają złagodzić skutki wprowadzonych (...)
-
Przedłużona wypłata świadczeń ZUS...
31 marca 2020 r. weszły w życie przepisy, na podstawie których w określonych sytuacjach następuje wydłużenie ważności orzeczeń o niezdolności do pracy lub o niezdolności do samodzielnej (...)
WARTO WIEDZIEĆ:
-
Rząd rozszerza Tarczę antykryzysową
Rada Ministrów przyjęła kolejne rozwiązania zapobiegające skutkom negatywnego oddziaływania koronawirusa na gospodarkę. Jest to kontynuacja działań zawartych w Tarczy antykryzysowej, która (...)
-
Więcej czasu na rejestrację pojazdu sprowadzonego z UE
Do 180 dni został wydłużony termin na rejestrację pojazdu używanego sprowadzonego z terytorium państwa członkowskiego Unii Europejskiej oraz na zawiadomienie starosty o nabyciu lub zbyciu pojazdu.
-
Finansowe rozwiązania „Tarczy antykryzysowej”
Zaproponowane przez resort finansów zapisy z zakresu finansów publicznych dotyczą głównie kwestii budżetowych i obszaru działalności instytucji finansowych.
-
Ułatwienia dla podmiotów ekonomii społecznej
Trudności związane z epidemią koronawirusa dotykają praktycznie wszystkich, również podmioty ekonomii społecznej. W szczególnie trudnej sytuacji znalazły się te podmioty, które (...)
KOMENTARZE (0)
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!