Udział w mieszkaniu a zwrot bonifikaty

Odpowiedź prawnika: Udział w mieszkaniu a zwrot bonifikaty

Zgodnie z nowym brzemieniem art. 68 ust. 2a pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami (który wchodzi w życie dnia 22 października 2007 r.), Przepisu ust. 2 nie stosuje się w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe. Z kolei ust. 2 w/w przepisu wskazuje, że jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu.

Jak wynika z w/w przepisu, ustawodawca nie wskazuje na formę nabycie nieruchomości na cele mieszkaniowe, a więc może to być własność lub współwłasność. Warunkiem zwolnienie ze zwrotu udzielonej bonifikaty jest aby środki uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego zostaną przeznaczone na nabycie innego lokalu mieszkalnego (w ciągu 12 miesięcy). Z powyższego wynika, iż muszą zostać spełnione 2 podstawowe warunki, a mianowicie:

1. przeznaczenie środków uzyskany ze sprzedaży loku mieszkalnego na nabycie innego lokalu mieszkalnego;
2. zastrzeżenia terminu - czynność powyższa powinna być dokonana nie później niż w ciągu 12 dni od sprzedaży lokalu mieszkalnego, na który została udzielona bonifikata.

Jeżeli więc Pańska teściowa zakupi mieszkanie na współwłasność razem z Państwem, i jednocześnie przeznaczy ona na to mieszkanie, całą kwotę uzyskaną ze sprzedaży mieszkania komunalnego, wówczas będą miały zastosowanie przepisy art. 68 ust. 1a pkt 5.