Hipoteka przymusowa a pierwszeństwo w egzekucji

Odpowiedź prawnika:

Zgodnie z art. 1025 kpc, z kwoty uzyskanej z egzekucji zaspokaja się w następującej kolejności:

1. koszty egzekucyjne,
2. należności alimentacyjne,
3. należności za pracę za okres 3 miesięcy do wysokości najniższego wynagrodzenia za pracę określonego w odrębnych przepisach oraz renty z tytułu odszkodowania za wywołanie choroby, niezdolności do pracy, kalectwa lub śmierci i koszty zwykłego pogrzebu dłużnika,
4. należności wynikające z wierzytelności zabezpieczonych hipoteką morską,
5. należności zabezpieczone hipotecznie lub zastawem rejestrowym albo zabezpieczone przez wpisanie do innego rejestru,
6. należności za pracę niezaspokojone w kolejności trzeciej,
7. należności, do których stosuje się przepisy działu III ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa, o ile nie zostały zaspokojone w kolejności piątej,
8. należności zabezpieczone prawem zastawu lub które korzystały z ustawowego pierwszeństwa niewymienionego w kolejnościach wcześniejszych,
9. należności wierzycieli, którzy prowadzili egzekucję,
10. inne należności.

Jak wynika z powyższego, na szóstym miejscu znajdują się należności, które były zabezpieczone hipotecznie. Zgodnie z przepisami ustawy o księgach wieczystych i hipotece (art. 109) wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym określonym w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, może na podstawie tego tytułu uzyskać na wszystkich nieruchomościach dłużnika hipotekę (hipoteka przymusowa). Obciążenie nieruchomości hipoteką pozwala wierzycielowi dochodzić zaspokojenia z nieruchomości z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości oraz bez względu na to, czyją stała się własnością.

Jak wynika z powyższego, komornik prawidłowo Pana pouczył. Jeżeli ustanowi Pan hipotekę przymusową na nieruchomości dłużnika, wówczas będzie Pan miał pierwszeństwo zaspokojenia przed innymi wierzycielami osobistymi.