Pytanie klienta:
""Wykonuję projekty na przyłącza energetyczne do budynków mieszkalnych i w związku z tym mam następujące pytania: Czy zawsze konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (kiedy tak, a kiedy nie) i czy ma znaczenie, jeżeli budynek został już wybudowany przed wejściem nowego prawa budowlanego. Czy urzędnik ma obowiązek wpisywania w decyzji o warunkach zabudowy z kim należy uzgodnić projekt budowlany? Co należy zrobić, gdy np. zostanie wpisane uzgodnienie z zakładem wodociągów w przypadku przyłącza napowietrznego - brak jakichkolwiek przesłanek do tego uzgodnienia, a np. zostanie pominięte uzgodnienie konieczne z innym gestorem sieci np. telekomunikacji""
Odpowiedź prawnika:
Co do zasady, według nowego prawa - ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu jest zawsze konieczne, gdy nie ma ustalonego planu zagospodarowania przestrzennego. Decyzję wzzt można wydać, jeżeli spełnione zostaną łącznie następujące przesłanki:
-
co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;
-
teren ma dostęp do drogi publicznej;
-
istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
-
teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc
-
decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.
W decyzji tej urzędnik nie ma obowiązku określania z kim inwestor ma uzgodnić plan budowy czy robót budowlanych.