Wprowadzenie nieruchomości do firmy

Odpowiedź prawnika: Wprowadzenie nieruchomości do firmy

Nie ma żadnego problemu z „wprowadzeniem” prywatnych działek budowlanych do ewidencji firmy i uznania ich za składnik przedsiębiorstwa. Grunty nie podlegają co prawda amortyzacji podatkowej, ale stanowią środki trwałe, zgodnie z art. 22c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W celu przekwalifikowania działek, należy zatem wpisać je do ewidencji środków trwałych przedsiębiorstwa. Od tego czasu będą one uważane za środki trwałe firmy, zaś wybudowane na nich budynki będą budynkami stanowiącymi składnik firmy.

Można również objąć ewidencją środków trwałych składnik majątku, który nie stanowi w całości własności podatnika. W tej sytuacji, w ewidencji należy zaznaczyć, w jakiej części grunt jest współwłasnością podatnika. Wartość udziału ma znaczenie przy ustalaniu wartości początkowej gruntu - ustala się ją w takiej proporcji wartości składnika majątku, w jakiej pozostaje udział podatnika we współwłasności tego składnika (zasada ta nie ma zastosowania, jeśli składnik majątku stanowi wspólność majątkową małżonków, chyba że małżonkowie wykorzystują ten składnik w działalności prowadzonej odrębnie). Jak już jednak wyżej wspomniano, nie ma to większego znaczenia w przypadku gruntów, ponieważ od tych środków trwałych i tak nie dokonuje się odpisów amortyzacyjnych. Aby więc nie komplikować sobie sprawy, warto poczekać, aż cała działka stanie się własnością podatnika i dopiero wtedy ująć ją w ewidencji środków trwałych przedsiębiorstwa.