Wprowadzenie w posiadanie nieruchomości

Odpowiedź prawnika: Wprowadzenie w posiadanie nieruchomości

Zgodnie z obowiązującymi przepisami współwłaściciel nieruchomości władny jest dokonać każdej czynności zmierzającej do zachowania wspólnego prawa (art. 209 Kodeksu cywilnego). W powyższej sytuacji może wchodzić w grę powództwo windykacyjne, którego celem będzie żądanie wydania nieruchomości. Współwłaściciel może wysunąć takie roszczenie względem osób zajmujących nieruchomość bez tytułu prawnego, działając zarówno w interesie własnym jak i pozostałych współwłaścicieli, zobowiązując pozwanych do wydania nieruchomości do jego rąk (tak w szczególności uchwala SN z 25 września 1960 r. 1 CO 16/60). Współwłaściciele powinni współdziałać w zarządzie nieruchomością wspólną, w szczególności w tzw. zarządzie zwykłym, w którego zakres niewątpliwie wchodzi dokonywanie koniecznych remontów i napraw. Do dokonywania takich czynności potrzeba zgody większości współwłaścicieli. W powyższej sytuacji, osoby, które zajmują nieruchomość bez tytułu, są zobowiązani do opróżnienia lokalu na żądanie któregokolwiek ze współwłaścicieli. W przeciwnym wypadku można wytoczyć powództwo o wydanie nieruchomości. Posiadając zgodę większości współwłaścicieli, uprawniony współwłaściciel może podjąć czynności związane z remontem i zabezpieczeniem nieruchomości, którym osoby trzecie nie mogą się w żaden sposób sprzeciwić, gdyż w ten sposób wykonywane są przysługujące z tytułu współwłasności prawa. Jeżeli w mieszkaniu nie ma żadnych rzeczy stanowiących własność kuzynki (jak Pan wskazał mieszkanie nie było otwierane przez 16 lat), możliwe jest zajęcie tego mieszkania bez jej zawiadomienia. Jeżeli jednak mieszkanie było używane przez Pana kuzynkę i istnieje podejrzenie, że mogła ona pozostawić tam swoje rzeczy, lepiej wystąpić do sądu z powództwem windykacyjnym przeciwko Pana kuzynce.