Wspólnota mieszkaniowa podatnikiem VAT

Odpowiedź prawnika: Wspólnota mieszkaniowa podatnikiem VAT

Wspólnoty mieszkaniowe nie są podatnikami VAT w takim zakresie, w jakim dotyczy to obrotu między wspólnotą a współwłaścicielami. Za taki nieopodatkowany obrót uważa się zaliczkę na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zużycie ciepła, wody, wywóz nieczystości itp., a także wpłaty na fundusz remontowy wspólnoty. Zaliczki te stanowią jedynie partycypację w kosztach jednostki organizacyjnej - wspólnoty mieszkaniowej - przez jej członków. Wspólnota, a więc jej członkowie, nie dokonują sprzedaży, w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług, na rzecz samych siebie (również jeżeli dotyczy to wyodrębnionych lokali, a nie części wspólnej), poprzez zapłatę zaliczek (kwot) z tytułu kosztów związanych z utrzymaniem własnych lokali, np. z tytułu opłat za ciepłą wodę lub ogrzewanie. Stroną umowy o dostawę ciepłej wody i ogrzewania, co do zasady jest wspólnota mieszkaniowa, reprezentowana przez zarząd. Tym samym brak jest uzasadnienia do fakturowania wewnętrznych rozliczeń między wspólnotą, a jej członkami. Powyższe potwierdziła informacja nr PP1-811/912/03 z 23 grudnia 2003 r. zamieszczona w Biuletynie Skarbowym Ministerstwa Finansów nr 1 (55) z 2004 r. w sprawie opodatkowania wspólnot mieszkaniowych podatkiem od towarów i usług.

W pewnych przypadkach wspólnota mieszkaniowa może być jednak podatnikiem podatku VAT. Będą to w sytuacje, w których wspólnota wykonuje czynności podlegające opodatkowaniu na rzecz osób trzecich. Czynnościami takimi może być np. wynajmowanie lokali lub udostępnianie ścian budynku na reklamy. Uzyskiwane przez wspólnotę pożytki z tych tytułów są objęte VAT na ogólnych zasadach określonych w ustawie o podatku od towarów i usług (VAT). Tym samym wspólnota mieszkaniowa może być podatnikiem VAT.

Jednocześnie m.in. wspólnota mieszkaniowa jest zgodnie z art. 113 ust. 1 ustawy o VAT zwolniona podmiotowo z VAT, jeżeli wartość sprzedaży opodatkowanej (pomniejszonej o kwotę podatku), nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty wyrażonej w złotych odpowiadającej równowartości 10.000 euro. W przypadku rozpoczęcia wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT w trakcie roku podatkowego, wspólnota jest, zgodnie z art. 113 ust. 9 ustawy o VAT, zwolniona od podatku, jeżeli przewidywana wartość sprzedaży nie przekroczy, w proporcji do okresu prowadzonej sprzedaży, równowartości ww. kwoty 10.000 euro. Jeżeli faktyczna wartość sprzedaży, w proporcji do okresu prowadzonej sprzedaży, przekroczy w trakcie roku podatkowego równowartość ww. kwoty, zwolnienie traci moc, zgodnie za art. 113 ust. 10 ustawy o VAT, z momentem przekroczenia tej kwoty (tak: Informacja Pierwszego Urzędu Skarbowego w Bydgoszczy z dnia 19 lipca 2004 r., PD3.3-443-84/04).