Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Możliwe jest wyłączenie nieruchomości z majątku spółki – zarówno spółki jawnej, jak i spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Musi się to jednak odbyć w drodze normalnej czynności prawnej, np. umowy sprzedaży lub darowizny. Warto przy tym wskazać, że w pewnych okolicznościach wierzyciele spółki mogliby skorzystać ze skargi pauliańskiej, tzn. skierować powództwo o uznanie umowy za bezskuteczną w stosunku do nich, a co za tym idzie będą mogli prowadzić egzekucję z tych nieruchomości. Wydaje się przy tym, iż podpisanie umowy będzie prostsze na etapie istnienia spółki jawnej. W przypadku spółki z o.o., jeśli obecni wspólnicy będą też członkami zarządu, to do podpisania umowy konieczne będzie powołanie w tym celu przez zgromadzenie wspólników pełnomocnika (zamiast niego może spółkę reprezentować rada nadzorcza). Także koszty notarialne będą tu wyższe, gdyż uchwała powołująca pełnomocnika powinna być protokołowana przez notariusza. Koszty wpisu do księgi wieczystej będą te same.