Wysokość ogrodzenia a prawo sąsiedzkie

Odpowiedź prawnika: Wysokość ogrodzenia a prawo sąsiedzkie

Ogrodzenie należy zaliczyć do kategorii obiektów budowlanych, które muszą spełniać określone warunki techniczne. Przepisy prawa budowlanego przewidują, iż budowanie ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych oraz wznoszonych powyżej 2,20 m wymagają dopełnienia ze strony inwestora zgłoszenia do właściwego organu zajmującego się sprawami budowlanymi. W zgłoszeniu należy podać dane dotyczące rodzaju, zakresu robót dotyczących ogrodzenia, czasu planowanego rozpoczęcia i zakończenia prac. Jeżeli po złożeniu zawiadomienia organ administracji w terminie 30 dni nie złoży sprzeciwu, wówczas można rozpocząć prace budowlane. W innych sytuacjach, w szczególności, gdy dochodzi do wznoszenia ogrodzeń międzysąsiedzkich i poniżej 2,20 m wysokości nie jest koniecznym zgłaszanie zawiadomienia o takiej inwestycji. Wówczas w grę mogą wchodzić ewentualnie kwestie dotyczące prawa sąsiedzkiego regulowane przepisami prawa cywilnego. W każdym wypadku należy pamiętać, iż organy nadzoru budowlanego mogą nadzorować prowadzenie inwestycji i w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości nakazać ich usunięcie. Trybunał Konstytucyjny wypowiadał się już co do warunków technicznych ogrodzeń, w szczególności dotyczących sposobu ich wykonywania z uwzględnieniem prześwitów w konstrukcji ogrodzenia. W swym stanowisku Trybunał zaprezentował pogląd, iż wszelkie ograniczenia dotyczące sposobu wznoszenia muru międzysąsiedzkiego powinny mieć swą regulację w ustawie, dlatego ograniczenia dotyczące warunków technicznych ogrodzenia międzysąsiedzkiego, które znajdują swą regulację w rozporządzeniach nie mają mocy obowiązującej, chyba że dotyczy to wcześniej wspomnianych ogrodzeń o których należy zawiadomić organy budowlano-architektoniczne. Jeżeli więc pytający  będzie wznosił ogrodzenie międzysąsiedzkie poniżej 2,20 m nie będzie on musiał zgłaszać tego w urzędzie architektoniczno-budowlanym, ale musi mieć na uwadze regulacje prawa sąsiedzkiego (prawo widoku, światła itp.).