Zabytek w spadku
Pytanie:
Polak nabył nieruchomość - zabytkowy dworek będący pod opieką konserwatora zabytków. Nie wiem, czy nabył go do majątku wspólnego czy odrębnego. Jego żoną jest Niemka, mają syna. Polak umarł nie zostawiając testamentu. Jego żona znalazła polsko-niemiecką firmę adwokacką w Niemczech, którą chce ustanowić pełnomocnikiem do zbycia nieruchomości. Jakie dokumenty (dotyczące ich pełnomocnictwa i w jakim języku muszą być sporządzone) powinienem żądać od tej firmy jeśli chcę nabyć tą nieruchomość? Jakie dokumenty powinna przedstawić ta Niemka w przedmiocie nabycia spadku? Jakie inne dokumenty związane z nieruchomością powinienem sprawdzić zanim nabędę tą nieruchomość? Dziedziczy również syn co do którego nie wiem czy jest pełnoletni czy nie? Czy można kupić tą nieruchomość bez części przypadającej synowi lub czy musi on lub sąd w jego imieniu wyrazić na to zgodę? Na ile jeśli nie kupię jego części własności, to będzie mnie to uzależniało od niego przy dysponowaniu tą nieruchomością. Proszę o odpowiedz dwutorowo -co jeśli jest pełnoletni i co wtedy jeśli nie jest pełnoletni?
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
W sprawach spadkowych, w których biorą udział obywatele różnych państw, stosuje się prawo prawo polskie, jeśli spadkodawca był w chwili śmierci obywatelem polskim. W związku z tym spadkobierca powinien legitymować się stwierdzeniem nabycia spadku wydanym przez polski sąd. Ponieważ ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców wyłącza ze swojego zakresu osoby uprawnione do dziedziczenia ustawowego nabywające własność nieruchomości w drodze dziedziczenia, nie będzie ona miała zastosowania w tym przypadku. Dla nabycia własności nieruchomości nie jest więc potrzebna zgoda Ministra Spraw Wewnętrznych.
W przypadku współspadkobierców nieruchomości należy rozróżnić dwie sytuacje:
-
Przed dokonaniem działu spadku jeden ze spadkobierców może rozporządzić swoim udziałem w przedmiocie należącym do spadku tylko za zgodą pozostałych spadkobierców. Małoletni nie może wyrazić tej zgody samodzielnie, musi za niego działać przedstawiciel ustawowy, którym zapewne są rodzice. Jednakże nie mogą oni reprezentować dziecka przy czynnościach prawnych między nim a jednym z rodziców lub jego małżonkiem. Dlatego w takim przypadku dla wyrażenia przez małoletniego zgody niezbędne będzie ustanowienie przez sąd opiekuńczy kuratora.
-
Po dokonaniu działu spadkobierca może dowolnie rozporządzać swoim udziałem w nieruchomości, bez względu na pozostałych spadkobierców. Dział spadku może nastąpić w formie umowy miedzy spadkobiercami (która, w przypadku gdy do spadku należy nieruchomość, musi mieć formę aktu notarialnego) bądź orzeczenia sądu.
W kwestii współwłasności i związanych z nią ograniczeń w rozporządzaniu rzeczą prosimy zapoznać się z artykułem: A jeśli nie jesteś jedynym właścicielem? Co może współwłaściciel? Natomiast w odniesieniu do dokumentów, które należ sprawdzić przed zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości pomocny będzie artykuł: Jak bezpiecznie kupić lub sprzedać nieruchomość?
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
Zachowek - czym jest zachowek i komu się należy?
Podstawową zasadą prawa spadkowego jest swoboda testowania. Oznacza ona, iż spadkodawca może za życia w drodze testamentu dowolnie rozrządzić swoim majątkiem, jeśli zaś tego nie uczyni, krąg (...)
-
Sądowe stwierdzenie nabycia spadku - początek drogi prawnej w postępowaniu spadkowym
#mce_temp_url#Postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku ma bardzo duże znaczenie. Śmierć spadkodawcy oznacza, że nastąpiło przejście praw i obowiązków na jakieś inne osoby, czyli tzw. (...)
-
Odrzucenie spadku - Kiedy można i jak odrzucić spadek?
Jeżeli zostanie złożone oświadczenie o odrzuceniu spadku przez spadkobiercę, to od tego momentu traci on prawa i obowiązki wchodzące w skład spadku. Jest traktowany tak, jakby nie dożył otwarcia (...)
-
Zrzeczenie się spadku - Gdy nie chcesz po kimś dziedziczyć
Zgodnie z obowiązującym prawem spadkowym, jeżeli spadkodawca nie pozostawił po sobie testamentu to w momencie otwarcia spadku (czyli śmierci spadkodawcy) obowiązują przepisy ustawowe dotyczące (...)
-
Nie można odrzucić spadku na przyszłość
Odrzucenie spadku musi nastąpić po powstaniu podstawy dziedziczenia - orzekł Sąd Najwyższy.
NAJNOWSZE ARTYKUŁY:
-
Pożyczka dla mikroprzedsiębiorców w ramach tarczy antykryzysowej
Pożyczka dla mikroprzedsiębiorców ma umożliwiać pokrycie bieżących kosztów prowadzenia działalności gospodarczej, np. podatków, składek czy kosztów wynajmu lokalu.
-
Kto otrzyma świadczenie postojowe?
Dzięki rozwiązaniom przewidzianym w tzw. tarczy antykryzysowej osoby samozatrudnione i pracujące na podstawie umów cywilnoprawnych nie zostaną bez pomocy. Postojowe to jednorazowa wypłata (...)
-
Dodatkowe obowiązki pracodawcy i pracownika w dobie epiedemii?
Troska o bezpieczeństwo obywateli to najważniejszy cel kolejnych wprowadzanych ograniczeń dotyczących m.in. poruszania się w przestrzeni publicznej. Nowe regulacje dotykają także pracodawców (...)
-
Zawieranie umowy z osobą fizyczną
Podpisując każdą umowę, musimy zachować ostrożność, ponieważ jej brak może nas w przyszłości drogo kosztować. Każda umowa powinna być dostosowana do określonych warunków relacji (...)
WARTO WIEDZIEĆ:
-
Pomoc publiczna z funduszy UE na nowych zasadach
Dwa projekty rozporządzeń Ministra Funduszy i Polityki Regionalnej, które umożliwią wsparcie firm z funduszy unijnych na specjalnych, antykryzysowych zasadach, trafiły w środę do Komisji (...)
-
Funduszowy Pakiet Antywirusowy
Rada Ministrów przyjęła tzw. specustawę funduszową. Gospodarcze zawirowania wywołane pandemią koronawirusa dotknęły także beneficjentów funduszy europejskich. Ograniczone możliwości (...)
-
Aplikacja „Kwarantanna domowa” – od dziś obowiązkowa
Z obowiązkową kwarantanną domową wiąże się od dziś dodatkowy obowiązek – korzystanie z aplikacji „Kwarantanna domowa”. Obowiązkowa 14-dniowa kwarantanna dotyczy zdrowych (...)
-
Prezydent podpisał tzw. tarczę antykryzysową
Prezydent Andrzej Duda podpisał ustawy składające się na pakiet rozwiązań dla przedsiębiorców i pracowników w związku z czekającym gospodarkę kryzysem wywołanym epidemią koronawirusa. Wsparcie (...)
KOMENTARZE (0)
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!