Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Przepis art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w treści obowiązującej do końca 2006 r. (a więc aktualny w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości nabytych w tym okresie) stanowi, iż wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży m.in. na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego.
Przepisy nie stanowią wprost czy wydatek na zakup gruntu to wydatek w cenie netto czy też brutto (z VAT). Przyjmując jednak, iż VAT jest elementem ceny i dla osoby nie będącej podatnikiem VAT jest wydatkiem definitywnym należy przyjąć, iż zakup gruntu o cenie brutto (z VAT) równej kwocie uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości, daje prawo do zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych od przychodu ze sprzedaży nieruchomości.