Zakup mieszkania za środki pochodzące z darowizny

Pytanie:

"Czy fakt, że mieszkanie kupowane przez jednego z małżonków za pieniądze pochodzące z darowizny, ma być odnotowany w akcie notarialnym? Jaki zapis dokumentuje, że mieszkanie stanowi majątek odrębny jednego z małżonków? "

Odpowiedź prawnika: Zakup mieszkania za środki pochodzące z darowizny

Umowa taka będzie oczywiście zawierana przed notariuszem, który sam zadba o jej treść. Warto jednak dodać, że skoro jedno z małżonków dokonuje zakupu ze środków pochodzących z majątku odrębnego, to taki zapis powinien znaleźć się w akcie notarialnym. Będzie to bowiem nabycie nieruchomości jako majątku odrębnego. Wtedy zazwyczaj notariusz jako jeden z punktów zamieszcza zapis, iż np. Krzysztof Nowak nieruchomość X sprzedaje, a Jan Kowalski nieruchomość tę kupuje i oświadcza, że jest żonaty i nabycia dokonuje za fundusze stanowiące jego majątek odrębny, pochodzące z darowizny dokonanej na jego rzecz. Taki akt notarialny jest wystarczającym dowodem na to, iż mieszkanie stanowi składnik majątku odrębnego tego małżonka.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Umowa dożywocia a zachowek

Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Odliczenie od dochodu darowizn w CIT

Umowa dożywocia

Darowizna - czyli jak coś komuś podarować...

Kiedy należy stosować ustawę o zamówieniach publicznych? (stan prawny do 1 marca 2004 r.)

Prawo do korzystania z mieszkania współmałżonka

Zmiany w podatku od spadków i darowizn na 2007 rok oraz zwolnienia dla bliskich

Pytania i odpowiedzi

Zakup wspólnego mieszkania - majątek odrębny

Pytanie: "Jesteśmy małżeństwem, do tej pory zamieszkiwaliśmy w mieszkaniu kupionym przeze mnie przed ślubem, czyli jak myślę stanowiącym moją własność odrębną. Planuję sprzedaż tego mieszkania i zakup większego. Czy to nowe mieszkanie będzie już naszą wspólną własnością, skoro pieniądze ze sprzedaży starego przeznaczę na zakup nowego?"

Kupno za środki z majątków osobistego i wspólnego

Pytanie: "Kupuję mieszkanie, częściowo za pieniądze pochodzące z darowizny od moich rodziców (wyłącznie dla mnie z przeznaczeniem na zakup mieszkania), a częściowo za pieniądze pochodzące ze wspólnego dorobku mojego i mojej żony. Czy w notarialnym akcie umowy kupna-sprzedaży mieszkania mogą jako nabywca figurować tylko ja sam, czy też nowymi właścicielami będziemy ja i żona?"

Zakup mieszkania na dzieci

Pytanie: "Chcemy zakupić mieszkanie na dwójkę pełnoletnich dzieci (niepracujących - studenci). Część kwoty za mieszkanie będzie pokryta z kredytu, gdzie jako osoby spłacające kredyt będą zarówno dzieci, jak i rodzice. Jakie skutki podatkowe rodzi tego rodzaju zakup?"

Okres przechowywania dokumentów

Pytanie: "Mieszkanie zostało zakupione w styczniu 2004 roku. Środki na zakup mieszkania pochodziły w części z darowizny otrzymanej w 2003 roku. Czy dokumenty z tym związane, tzn. umowy darowizny z 2003 r. (umowa darowizny między rodzicem a dzieckiem z 2003 roku nie zgłoszona w US; kwota nieopodatkowana = 9000 zł.), należy też jeszcze przechowywać do końca 2009 r.?"

Wynagrodzenie a majątek wspólny małżonków

Pytanie: "Czy przychody z tytułu zasiadania w Radzie Nadzorczej podlegają wspólnocie majątkowej? W rachunkowości spółki jest to bezosobowy fundusz wynagrodzeń, ja rozliczam się z tego z fiskusem. Myślałem o "podciągnięciu" tego pod zapis: "wierzytelności o wynagrodzenie za pracę lub za inne usługi świadczone osobiście przez jednego z małżonków". Czy zakup nieruchomości za te pieniądze mógłby być zwolniony z podziału majątku? Jak to udokumentować, że właśnie za pieniądze z tego (...)"

Nabycie lokalu na rzecz majątku osobistego

Pytanie: "Zamierzam wykupić lokal użytkowy (który obecnie wynajmuję), w którym prowadzę działalność gospodarczą. Czy przy podpisywaniu aktu notarialnego konieczne jest oświadczenie małżonka, że zrzeka się roszczeń do tego lokalu, czy wystarczy moje oświadczenie, że wykup następuje za środki pochodzące z majątku odrębnego. Czy też nie jest konieczne żadne z powyższych oświadczeń, by lokal był tylko moją własnością? Obowiązuje nas wspólność ustawowa."

Kupno mieszkania z konkubentem

Pytanie: "Razem z konkubentem podpisujemy umowę kredytową z przeznaczeniem pieniędzy na kupno mieszkania. Nie chcę, aby było to na zasadzie współwłasności, z uwagi na możliwość późniejszego dziedziczenia przez jego córkę z poprzedniego małżeństwa. Chciałabym, aby mieszkanie było zapisane na mnie i po ewentualnej jego śmierci mieszkanie nie podlegało dziedziczeniu. Czy są jakieś przeciwwskazania aby mieszkanie było tylko na jedną osobę i czy jest jakiś przepis mówiący o tym, która (...)"

Zakup mieszkania a ulga odsetkowa

Pytanie: "W 2004 roku kupiłam mieszkanie na rynku wtórnym. Na zakup mieszkania zaciągnęłam kredyt hipoteczny. Czy spłacane odsetki od kredytu stanowią mogę odliczyć od podstawy obliczenia podatku przy składaniu rocznej deklaracji PIT?"

Przedsiębiorstwo małżonka a wspólność majątkowa

Pytanie: "Żona jest samodzielnym jednoosobowym przedsiębiorcą, ma swoją firmę. Mąż też jest jednoosobowym samodzielnym przedsiębiorcą, ma (inną niż żony) swoją firmę. Obydwie firmy prowadzone są w tym samym domu (nieruchomości) będącym własnością obojga we wspólności ustawowej. Czy stanowią te przedsiębiorstwa majątek wspólny, który wchodzi do masy upadłości w razie ogłoszenia upadłości jednego z małżonków?"

Zakup mieszkania w Tunezji

Pytanie: "Jestem zainteresowany zakupem mieszkania w Tunezji. Zakup będzie w euro. Czy muszę to zgłosić w Polsce? Czy będę płacił jakieś podatki od tego zakupu? Co muszę zrobić w kraju po zakupie takiego mieszkania? Na początku, po zakupie mieszkania będę mieszkał w Polsce i czasami jeździł do Tunezji na tydzień lub dwa, a jeżeli w późniejszym terminie chciałbym komuś wynająć odpłatnie? W najbliższym czasie nie będę wynajmował. Jeżeli w przyszłości będę chciał regularnie (...)"

Zakup mieszkania na współwłasność

Pytanie: "Mieszkam razem z przyjaciółką mamy zamiar kupić mieszkanie na jej nazwisko. Jak mam się zabezpieczyć, żeby w przyszłości nie zostać na przysłowiowym lodzie?"

Zawarcie intercyzy a egzekucja składek ZUS

Pytanie: "Mam zadłużenie w ZUS z tytułu nieopłacenia składek. Egzekucje prowadzi Urząd Skarbowy (spłacam w ratach). Z żoną mamy rozdzielność majątkową od 1998 r potwierdzoną aktem notarialnym. Zobowiązania powstały po zawarciu intercyzy. Żona ma zamiar kupić sobie nowy samochód. Zakup ma nastąpić z oszczędności żony, darowizny mojego ojca, a reszta w kredycie bankowym. Żona nie współdziałała w wykonywaniu działalności i nie osiągała z niej korzyści. Czy komornik skarbowy może (...)"

Środki wychowania i utrzymania - alimentacja

Pytanie: "Co oznaczają środki wychowania, środki utrzymania na tle przepisów dot. alimentacji?"

Samochód a wspólność majątkowa

Pytanie: "W okresie trwania małżeństwa w styczniu 1984 r otrzymałem w darowiźnie samochód (podczas trwania związku małżeńskiego) wartości 220 tys. złotych (w r. 1984). W akcie darowizny zaznaczone jest, że brat i bratowa darują mi ten samochód - (nie na obojga współmałżonków). Później ten samochód został sprzedany i kupiony inny itd. Obecnie mam samochód, który ma 6 lat i wartości rynkowej ok. 20.000 zł. W myśl surogacji jaka część samochodu powinna (czy w ogóle podlega on (...)"

Darowizna na rzecz dwóch osób

Pytanie: "Rodzice 2 synów przepisali w formie darowizny swoje mieszkanie w 1998 r. Potem synowie sprzedali to mieszkanie, a jeden z nich kupił sobie mieszkanie w innym mieście. Czy drugiemu synowi, który nie ma mieszkania, a minęło 5 lat od tamtej darowizny, można darować mieszkanie?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika