Należy wskazać, iż z dniem uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca nieruchomości staje się jej właścicielem – por. art. 999 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.). Postanowienie o przysądzeniu własności uprawomocni się po upływie terminu do wniesienia zażalenia, jeżeli zażalenia nie wniesiono. Termin ten wynosi tydzień od daty doręczenia postanowienia uczestnikom postępowania (art. 394 § 2 w zw. z art. 13 § 2 k.p.c.) natomiast w przypadku zaskarżenia - w chwili wydania postanowienia przez sąd II instancji oddalającego zażalenie (art. 363 w zw. z art. 361 k.p.c.) – tak również Henryk Pietrzykowski w: Pietrzkowski Henryk, Ereciński Tadeusz Najnowsze wydanie:  Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz. Część trzecia. Postępowanie egzekucyjne; Warszawa 2009 Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis (wydanie III) ss. 720.

Zatem nabywca nieruchomości w drodze licytacji komorniczej staje się jej właścicielem z dniem uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Z tym dniem następują skutki prawne nabycia określone w art. art. 999, 1000, 1002, 1003 k.p.c. W szczególności należy wskazać, iż prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest podstawą wpisu w księdze wieczystej (KW) nieruchomości.

Brzmienie art. 999 § 1 k.p.c. wskazuje na to, iż wpis w księdze wieczystej ma w tym przypadku charakter deklaratoryjny. Oznacza to zatem, iż dla nabycia prawa własności nie jest konieczne wpisanie tego prawa w KW. Tym niemniej należy zadbać o ujawnienie swojego prawa w KW poprzez złożenie odpowiedniego wniosku w sądzie rejonowym wydziale ksiąg wieczystych właściwym ze względu na położenie nieruchomości. Warto również ujawnić swoje prawo w ewidencji gruntów i budynków prowadzonym przez gminę. Wprawdzie bez dochowania tych formalności możliwe jest zbycie prawa własności legitymując się jedynie prawomocnym postanowieniem sądu o przysądzeniu własności nieruchomości, tym nie mniej potencjalni nabywcy mogą wymagać uregulowania ww. kwestii formalnych ze względu na bezpieczeństwo obrotu.

Nie ma przeszkód, aby sprzedać lokal wraz z zamieszkującym tam lokatorem. Trzeba jednakże zwrócić uwagę na fakt, iż taki lokal ma znacznie niższą wartość rynkową. Należy również wskazać, iż prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest także tytułem egzekucyjnym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości – art. 999 § 1 zd. 2 k.p.c.

Podsumowując, możliwe jest zbycie nieruchomości gdy właściciel legitymuje się prawomocnym postanowieniem o przysądzeniu własności. Jednakże w interesie właściciela jak i przyszłego nabywcy leży uprzednie uregulowanie spraw związanych z wpisem prawa w KW nieruchomości.