Zakup nieruchomości w drodze licytacji komorniczej
Pytanie:
"Jako spółka z o.o. chcemy przystąpić do licytacji z chęcią zakupu nieruchomości od komornika. Jeśli nabylibyśmy w tej drodze licytowaną nieruchomość, to czy możemy otrzymać od komornika fakturę VAT na nabycie tej nieruchomości? Bowiem rozumiem, że jeśli tak, to cena przybicia jest wartością brutto, zaś spółka chętnie odliczy sobie VAT od tego środka trwałego. Dodaję, że nieruchomość ta oczywiście byłaby wykorzystywana do prowadzonej działalności i byłaby wciągnięta do ewidencji środków trwałych. Czy możemy otrzymać od komornika fakturę VAT na wartość uzyskanej ceny przybicia?"
Odpowiedź prawnika: Zakup nieruchomości w drodze licytacji komorniczej
Art. 18 ustawy o podatku od towarów i usług (VAT) stanowi, że komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Problem opodatkowania VAT sprzedaży nieruchomości przez komornika wywoływał wiele wątpliwości w doktrynie i praktyce. W tym przypadku bowiem wiele czynności egzekucyjnych wykonuje sąd - tzw. przybicie, wezwanie do złożenia ceny nabycia do depozytu sądowego oraz przysądzenie, w wyniku którego dochodzi do przeniesienia własności nieruchomości. Spowodowało to, iż w dniu 28 lutego 2006 r. Minister Finansów wydał urzędową interpretację (PP5-033104/MZ/2006/PP-249). Zdaniem Ministerstwa Finansów fakt, że część czynności wykonuje sąd nie zwalnia komornika z obowiązków płatnika. Współudział sądu nie oznacza bowiem, że komornik nie wykonuje żadnych czynności egzekucyjnych. Minister wprost stwierdził, że "w przypadku sprzedaży egzekucyjnej nieruchomości płatnikiem podatku od towarów i usług jest komornik sądowy".
Zasady wystawiania faktury przez komornika reguluje § 24 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 25 maja 2005 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług. Komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w przypadku sprzedaży towarów wystawiają w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów; kopię faktury otrzymuje dłużnik. Fakturę wystawia się, jeżeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów (jest on z tego tytułu podatnikiem VAT niekorzystającym ze zwolnienia podmiotowego). Kopię faktury organ egzekucyjny przekazuje dłużnikowi, zachowując jedną kopię w swojej ewidencji.
Piotr Geliński
Doradca podatkowy
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?