Zasiedzenie służebności

7.12.2005

Pytanie klienta:

""Posiadam nieprzerwalnie od 20 lat nieruchomość własną która jest przyłączona do wspólnego zbiornika nieczystości-szamba który to zbiornik znajduje się na sąsiedniej działce przyległej nieruchomości która graniczy wspólnym murem z moją nieruchomością. Nieruchomość przyległa jest to budynek mieszkalny który obecnie mieszka 7 lokatorów i w wyniku wykupu przez tych 7 lokatorów mieszkań w tej nieruchomości powstała mała wspólnota mieszkaniowa Nadmieniam że wcześniej lokatorzy tego budynku zamieszkiwali ten budynek bez tytułu prawnego, a to w wyniku iż od 1985 roku kiedy to upadło wówczas przedsiębiorstwo pod które podlegał budynek, budynek nie miał właściciela do marca 2003 roku. W chwili obecnej, po powstaniu wspólnoty mieszkaniowej to jest od marca 2003 roku mieszkańcy wspólnoty utrudniają mi korzystanie ze wspólnego zbiornika nieczystości - szamba które jak już wcześniej wspomniałem użytkuję od 20 lat to jest od daty w której nabyłem swoją nieruchomość. Czy lokatorzy wspólnoty mieszkaniowej mają prawo zabraniać mi korzystania ze wspólnego zbiornika nieczystości - szamba, czy mają prawo też do utrudniania mi dostępu to zbiornika nieczystości - szamba czy w wyniku tego muszę wystąpić na drogę sądowa przeciwko wspólnocie aby móc korzystać ze wspólnego zbiornika nieczystości, jeśli tak to w jaki sposób.""

Odpowiedź prawnika:

W pierwszej kolejności sprecyzowania wymaga kwestia, na jakiej podstawie jeden z właścicieli korzysta ze zbiornika nieczystości. Zbiornik znajdujący się na sąsiedniej nieruchomości stanowi część składową tej nieruchomości i – co za tym idzie jest własnością właścicieli tej nieruchomości. W dalszej części odpowiedzi przyjęte zostało, iż nie została ustanowiona służebność.
Służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie jeżeli polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Terminy zasiedzenia wynoszą 20 lat dla osoby będącej w dobrej wierze i 30 lat dla osoby będącej w złej wierze.

Jednakże, zgodnie z orzecznictwem, korzystanie z cudzej nieruchomości w zakresie odpowiadającym treści służebności gruntowej na podstawie oświadczenia złożonego bez formy aktu notarialnego jest posiadaniem tej służebności w złej wierze.

Zatem, jeżeli korzystają Państwo z nieruchomości bez stosownej umowy, do zasiedzenia potrzebny jest upływ lat 30. W sytuacji, jeżeli nie jest możliwe umowne uregulowanie powyższych spraw z sąsiadem, można wystąpić z odpowiednim powództwem.

Szersza informacja na temat służebności znajduje się w artykule: Jak uregulować stosunki z sąsiadem?

Zespół prawników
e-prawnik.pl -

Powiązane artykuły

Zasiedzenie nieruchomości i rzeczy ruchomych - Poradnik 2025

Kompletny poradnik po zasiedzeniu w 2025 roku. Poznaj warunki, terminy, procedury i koszty nabycia własności przez zasiedzenie nieruchomości i rzeczy ruchomych.

Służebność od A do Z, czyli jak rozwiązać spór z sąsiadem

Wszystko o służebności gruntowej, osobistej i drogowej. Poznaj przepisy, sposoby ustanowienia, wygaśnięcia i rozwiązywania sporów sąsiedzkich w 2025 roku.

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego i służebności gruntowej

Przedmiotem zasiedzenia jako sposobu nabycia może być prawo własności lub użytkowania wieczystego. Ponadto służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie - ale tylko w wypadku, gdy (...)

Czego dotyczy zasiedzenie?

Zasiedzenie to jedna z form nabycia własności rzeczy poprzez jej długotrwałe, faktyczne posiadanie. Zasiedzenie jest więc sposobem nabycia własności przez upływ czasu. Zasiedzenie jest sposobem (...)

Jak stwierdza się zasiedzenie nieruchomosci?

Jeżeli minęły już terminy posiadania przewidziane prawem (dla nieruchomości - 20 lub 30 lat nieprzerwanego posiadania, dla ruchomości - 3 lata posiadania w dobrej wierze), można wystąpić z wnioskiem (...)

Czym są dobra i zła wiara i jakie mają znaczenie w stosunkach prawnych

Dobra wiara jest jedną z klauzul generalnych prawa cywilnego. Mimo, że pojęcie to nie jest zdefiniowane w przepisach prawnych, bardzo często wiele od jej istnienia zależy. Istnienie dobrej wiary ma (...)

Czym się różnią czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zwykły zarząd?

Praktyczny przewodnik o różnicach między czynnościami zwykłego zarządu a przekraczającymi zwykły zarząd rzeczą wspólną. Aktualne przepisy, orzecznictwo i przykłady z 2025 roku.

Doliczanie czasu do okresu zasiedzenia

Zgodnie z ogólnym przepisem dotyczącym zasiedzenia, posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu (...)

Jak liczy się termin zasiedzenia?

Bieg terminu zasiedzenia rozpoczyna się w dniu, w którym nastąpiło objęcie nieruchomości w posiadanie samoistne prowadzące do zasiedzenia. Długość terminów zasiedzenia nie może być modyfikowana (...)

W jaki sposób prawo chroni posiadanie rzeczy?

Posiadanie jest stanem faktycznym, który można określić jako rodzaj władztwa nad rzeczą. Dla posiadania nie jest ważne to, czy wykonuje je rzeczywiście uprawniony (tj. czy posiadacz ma rzeczywiście (...)