Zmiana materiałów budowlanych

9.12.2004

Pytanie klienta:

""Inwestor buduje obiekt budowlany na podstawie uzyskanego pozwolenia na budowę bądź zgłoszenia. Czy samowolna zmiana przez inwestora rodzaju materiałów, z których obiekt jest realizowany np. wydane zostało pozwolenie na budynek drewniany, a inwestor buduje budynek murowany bądź też zostało dokonane zgłoszenie budowy ogrodzenia murowano-drewnianego a inwestor buduje ogrodzenie z przefabrykowanych elementów żelbetowych jest budową bez pozwolenia (zgłoszenia) czy też jedynie istotnym odstępstwem od pozwolenia (zgłoszenia)? Zmiana rodzaju materiałów, z których inwestor realizuje obiekt budowlany zasadniczo zmienia wygląd architektoniczny obiektu. Takie stwierdzenie jest o tyle istotne, że determinuje procedurę legalizacyjną a zatem wiąże się z różnymi opłatami legalizacyjnymi. ""

Odpowiedź prawnika:

Generalnie, na podstawie art. 36a ustawy Prawo budowlane, istnieje możliwość odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego (lub innych warunków określonych w pozwoleniu na budowę, zmiana materiałów jest niewątpliwie takim odstąpieniem), jednakże odstąpienie i s t o t n e możliwe jest jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. Przed odstąpieniem od projektu budowlanego, inwestor powinien zwrócić się do właściwego organu (powiatowy inspektor nadzoru budowlanego) o uzyskanie informacji, czy odstąpienie wymaga decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. Właściwy organ uchyla pozwolenie na budowę w przypadku istotnego odstąpienia od projektu budowlanego dokonanego bez wymaganej decyzji. Powołany na wstępie przepis ma zapobiegać samowoli budowlanej. O tym jednak, czy dane odstąpienie powoduje obowiązek uzyskania stosownej decyzji rozstrzyga powiatowy inspektor nadzoru budowlanego. Zastosowanie przez ustawodawcę niedookreślonego pojęcia "istotnego odstąpienia" wyposaża organ administracyjny w możliwość elastycznego stosowania przepisów. Od jego więc uznania zależeć będzie, czy w tym przypadku odstąpienie uzna za istotne i uchyli wydane pozwolenie na budowę ze wszelkimi konsekwencjami określonymi w przepisach, czy też nie. Oczywiście uznaniowość ta podlega kontroli.

Michał Włodarczyk - Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Powiązane artykuły

Umowa o dzieło 2025 - na czym polega i jak zawrzeć?

Kompleksowy przewodnik po umowie o dzieło w 2025 roku. Dowiedz się o nowych zmianach, ozusowaniu, różnicach wobec umowy zlecenie i jak prawidłowo zawrzeć umowę o dzieło.

Czym się różnią czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zwykły zarząd?

Praktyczny przewodnik o różnicach między czynnościami zwykłego zarządu a przekraczającymi zwykły zarząd rzeczą wspólną. Aktualne przepisy, orzecznictwo i przykłady z 2025 roku.

Uporczywe nękanie - stalking: co grozi stalkerowi w 2025 roku?

Kompletny przewodnik po przepisach dotyczących stalkingu w Polsce. Dowiedz się, co grozi za uporczywe nękanie według art. 190a Kodeksu karnego, jak się bronić przed stalkerem i jakie są aktualne (...)

Reklamacja obuwia 2025 - Jak skutecznie reklamować buty?

Kompleksowy przewodnik po reklamacji obuwia w 2025 roku. Nowe przepisy, zasady niezgodności towaru z umową, terminy i uprawnienia konsumenta. Dowiedz się jak skutecznie reklamować wadliwe buty.

Jak rozliczać się z podatku od nieruchomości?

Każdy posiadacz domu, działki budowlanej, czy też lokalu użytkowego bądź mieszkania będącego odrębną własnością, powinien się liczyć z koniecznością płacenia podatku od nieruchomości. (...)

Kto jest uczestnikiem procesu budowlanego?

Czy dla kogokolwiek z nas ma znaczenie kto to jest i jakie ma uprawnienia uczestnik procesu budowlanego? Oczywiście, że tak! Przecież to właśnie te podmioty są odpowiedzialne za prawidłowe wykonanie (...)

Jak uzyskać odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych?

Roboty budowlane, które wymagają decyzji o pozwoleniu na budowę, prowadzi się w oparciu o zatwierdzony projekt budowlany. Obiekt budowlany wraz z związanymi z nim urządzeniami budowlanymi, (...)

Immisje - czyli co zrobić, jeżeli sąsiad zakłóca korzystanie z mieszkania lub działki?

Kompleksowy przewodnik po immisjach sąsiedzkich w 2025 roku. Dowiedz się jak skutecznie bronić się przed uciążliwymi sąsiadami, jakie przysługują Ci prawa i jak dochodzić odszkodowań.

Kiedy przedawniają się roszczenia? Jakie są skutki przedawnienia?

Kompletny przewodnik po przedawnieniu roszczeń w 2025 roku. Terminy przedawnienia, skutki, ochrona konsumentów, mediacja i zawezwanie do próby ugodowej.

Zmiana terminów przedawnienia roszczeń

Chcąc dochodzić naszych roszczeń zawsze musimy pamiętać o terminach przedawnienia. Jest to istotne, albowiem upływ terminu przedawnienia, może spowodować wyłączenie możliwości dochodzenia przed (...)