Zmiana warunków zabudowy

Pytanie:

"We wniosku o warunki zabudowy zgłosiłem w pierwszym etapie szczelne szambo z późniejszą rozbudową do oczyszczalni przydomowej. Już po wydaniu warunków, w których figuruje tylko "szczelne szambo" jako sposób usuwania ścieków, postanowiłem od razu zrobić oczyszczalnię. Aktualnie przygotowuję dokumentację do wniosku o pozwolenie na budowę domku letniskowego. Czy w tej sytuacji wystarczy, aby wniosek o pozwolenie na budowę domku zawierał zgłoszenie oczyszczalni wraz z planem jej usytuowania na działce i ew. projektem technicznym wykonawcy oczyszczalni? Czy muszę najpierw wystąpić o zmianę warunków zabudowy i ubiegać się o pozwolenie na budowę oczyszczalni dopiero na podstawie zmienionych warunków zabudowy?"

Odpowiedź prawnika: Zmiana warunków zabudowy

Zgodnie z ustawą prawo budowlane roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie. Ustawa zawiera enumeratywne wyliczenie takich wyjątków, wśród których brak jest kategorii pozwalającej na wyłączenie spod obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę budowy oczyszczalni (np. przydomowej). Oznacza to, że na jej wybudowanie potrzebna jest ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę. W celu zatem zgodnego z prawem wybudowania oczyszczalni nie wystarczy samo zgłoszenie budowy oczyszczalni, ale należy najpierw wystąpić o zmianę warunków zabudowy i ubiegać się o wydanie pozwolenia na budowę oczyszczalni.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego

Jak uzyskać pozwolenie na budowę?

Zakup działki pod budowę domu

Samowola budowlana

Kiedy budowa nie wymaga uzyskania pozwolenia, czyli zgłoszenie w prawie budowlanym

Zmiana terminów przedawnienia roszczeń

Odstępstwo od warunków technicznych pojazdów

Wykonywanie zawodu pielęgniarki i położnej na innej podstawie niż zatrudnienie na umowę o pracę

Lekarze w jednostkach służby medycyny pracy – obowiązki, uprawnienia, wymagane kwalifikacje

Pytania i odpowiedzi

Zmiana linii zabudowy

Pytanie: "Czy budując dom jednorodzinny i mając wyznaczoną linię zabudowy 6 m (od chodnika i ulicy), można cofnąć się z domem jeszcze w głąb podwórka (o 1 - 2 m)?"

Opłata skarbowa od decyzji zmieniającej wzzt

Pytanie: "Inwestor uzyskał prawomocną decyzję o warunkach zabudowy, opłacił od niej opłatę skarbową, a następnie wystąpił z wnioskiem o zmianę niektórych warunków tej decyzji. Burmistrz wydał decyzję zmieniającą zgodnie z wnioskiem inwestora. Czy powyższa czynność administracyjna podlega ponownej opłacie skarbowej w wysokości 107 zł? "

Brak warunków zabudowy

Pytanie: "Czy można dołączyć do wniosku o wydanie decyzji na budowę jakiś inny dokument zamiast decyzji o warunkach zabudowy, z którą obecnie jest duży problem?"

Zawieszenie postępowania - warunki zabudowy

Pytanie: "Czy po wydaniu przez gminę decyzji odmawiającej ustalenia warunków zabudowy, w przypadku gdy nastąpiło odwołanie strony i organ odwoławczy przekazał sprawę do ponownego rozpatrzenia, gmina może na podstawie kpa, na tym etapie zawiesić postępowanie na 12 miesięcy zgodnie z ustawą o planowaniu przestrzennym?"

Decyzja o WZ a status działki

Pytanie: "Chcemy zakupić działkę rolną. Czy wydanie warunków zabudowy na daną nieruchomość gruntową zmienia jest status na budowlany? "

Zasada dobrego sąsiedztwa przy ustalaniu warunków zabudowy

Pytanie: "Czy jest warunek dobrego sąsiedztwa brany pod uwagę przy ustalaniu warunków zabudowy w decyzji administracyjnej?"

Wydanie decyzji o WZZiT a mapa geodezyjna terenu

Pytanie: "Czy na etapie wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu organ właściwy do wydania ww decyzji ma prawo wymagać od składającego wniosek załącznika w postaci mapy geodezyjnej pt. "mapa do celów projektowych"?"

Altana o powierzchni do 25m2 poza linią zabudowy

Pytanie: "Mam działkę, na której stoi mój dom. Na teren, gdzie znajduje się moja działka nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wystąpiłem o warunki zabudowy i uzyskałem linie zabudowy na mojej działce. Linia zabudowy wyznaczona jest 3m od płotu. Altana, którą planuję postawić wykracza 2 m za linię zabudowy (na zgłoszenie). Altana będzie bez ścian, na czterech słupkach. Czy mogę wybudować altanę poza linią zabudowy o pow. do 25m2?"

Odległość budynku od linii energetycznej

Pytanie: "Działka o powierzchni 30 arów leży w obrębie zabudowy zagrodowej bezpośrednio przy drodze, wzdłuż której położona jest wieś. Właściciel ma zamiar wystąpić o wydanie warunków zabudowy na tę działkę. Według przepisów zabudowa taka powinna stylem i charakterem nawiązywać do już istniejącej w okolicy, a dom mieszkalny powinien zostać usytuowany w linii tejże, już istniejącej, zabudowy. Jednakże dokładnie w linii już istniejącej zabudowy stoją dwa słupy energetyczne, (...)"

Przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy

Pytanie: "W ubiegłym miesiącu spółka z o.o. nabyła działkę dla której poprzedni właściciel (osoba fizyczna) uzyskał właśnie decyzję o warunkach zabudowy. Czy spółka w celu uzyskania pozwolenia na budowę, może posłużyć się decyzją wystawioną na poprzedniego właściciela (mamy jego zgodę) czy też musi w tym celu wystąpić o przepisanie tej decyzji na spółkę?"

Zmiana zagospodarowania a wzzt

Pytanie: "Art. 59. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nakazuje uzyskanie decyzji uzgadniającej warunki zabudowy dla zmiany zagospodarowania terenu w przypadku braki miejscowego planu zp. (itd.), a jednocześnie mówi o stosowaniu art. 50. 2., zgodnie z którym: Nie wymagają wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego roboty budowlane 2) niewymagające pozwolenia na budowę. Art. 59. 2. ww. ustawy mówi, że: Przepis ust. 1 stosuje się również do zmiany zagospodarowania (...)"

Zwrot opłaty skarbowej a decyzja odmowna

Pytanie: "Inwestor złożył wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla przedsięwzięcia polegającego na budowie domku rekreacji indywidualnej. Burmistrz stosowną decyzją odmówił ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Czy opłata skarbowa za czynność urzędową wniesiona przez inwestora w momencie składania wniosku podlega zwrotowi?"

Zmiana projektu budowlanego

Pytanie: "Jestem w trakcie budowy domku jednorodzinnego. Oczywiście mam pozwolenie na budowę, a wykonawstwo powierzyłem firmie budowlanej. W trakcie budowy chce wprowadzić pewne zmiany do projektu. Konkretnie dobudować taras przylegający do budynku o powierzchni 10% powierzchni zabudowy budynku. Taras ma być drewniany oparty na kilku słupach betonowych. Powiedziano mi w gminie, że tylko istotne zmiany wymagają zmiany decyzji pozwolenia. Czy opisany wyżej taras jest istotna zmianą? Proszę wymienić (...)"

Prawo do zabudowy

Pytanie: "Na czym polega prawo do zabudowy?"

Prawo pierwokupu ANR i decyzja o zagospodarowaniu

Pytanie: "Chcemy zakupić nieruchomość będącą działką o statusie rolnym. W takiej sytuacji prawo pierwokupu posiada Agencja Nieruchomości Rolnych. Czy w momencie uzyskania warunków zabudowy wydanych przez gminę na tę działkę, ANR traci prawo pierwokupu? Jakie przepisy regulują te kwestię?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika