Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Niestety w aktualnym stanie prawnym nie ma żadnego przepisu regulujÄ…cego kwestiÄ™ pÅ‚atnoÅ›ci i zwrotu kaucji najmu lokali, które nie stanowiÄ… lokalu mieszkalnego. Nie wyklucza to jednak możliwoÅ›ci pobierania kaucji przez wynajmujÄ…cego, gdyż zgodnie z zasadÄ… swobody umów uznać trzeba za dopuszczalne zamieszczenie w treÅ›ci umowy najmu postanowieÅ„ przewidujÄ…cych wpÅ‚acenie kaucji na zabezpieczenie roszczeÅ„ wynajmujÄ…cego. Jak wiÄ™c wynika z powyższego, w przypadku najmu lokalu użytkowego, strony mogÄ… umownie uregulować zasady dotyczÄ…ce uiszczenia przez najemcÄ™ kaucji jak i jej późniejszego zwrotu. Od woli stron zależy czy zwrot bÄ™dzie obejmowaÅ‚ oprocentowanie czy nie.
Odmienne reguÅ‚y wystÄ™pujÄ… w przypadku najmu lokali mieszkalnych. Tu zastosowanie znajdzie ustawa o z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Art. 6 ustawy przewiduje bowiem możliwość uzależnienia najmu lokalu mieszkalnego od wpÅ‚acenia przez najemcÄ™ kaucji zabezpieczajÄ…cej pokrycie należnoÅ›ci z tytuÅ‚u najmu lokalu, przysÅ‚ugujÄ…cych wynajmujÄ…cemu w dniu opróżnienia lokalu. Zwrot zwaloryzowanej kaucji nastÄ™puje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesiÄ™cznego czynszu obowiÄ…zujÄ…cego w dniu zwrotu kaucji i krotnoÅ›ci czynszu przyjÄ™tej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana (art. 6 ust. 3 niniejszej ustawy).