Zwrot kaucji z oprocentowaniem

16.5.2008

Pytanie:

"Nasza firma chce wynająć lokal od innego przedsiębiorstwa. Wymagana jest kaucja w wysokości 3-miesięcznego czynszu. Kaucja zostanie oddana po zakończeniu okresu najmu (3 lata). Najemca chce oddać kaucję w wysokości nominalnej bez oprocentowania. Nie zgadza się na założenie lokaty, do której miałby dostęp w razie konieczności pobrania środków. Rozumiemy, że chce dysponować tymi środkami. Czy jest podstawa prawna mówiąca, iż najemca ma prawo żądać zwrotu kaucji z oprocentowaniem?"

Odpowiedź prawnika: Zwrot kaucji z oprocentowaniem

Niestety w aktualnym stanie prawnym nie ma żadnego przepisu regulującego kwestię płatności i zwrotu kaucji najmu lokali, które nie stanowią lokalu mieszkalnego. Nie wyklucza to jednak możliwości pobierania kaucji przez wynajmującego, gdyż zgodnie z zasadą swobody umów uznać trzeba za dopuszczalne zamieszczenie w treści umowy najmu postanowień przewidujących wpłacenie kaucji na zabezpieczenie roszczeń wynajmującego. Jak więc wynika z powyższego, w przypadku najmu lokalu użytkowego, strony mogą umownie uregulować zasady dotyczące uiszczenia przez najemcę kaucji jak i jej późniejszego zwrotu. Od woli stron zależy czy zwrot będzie obejmował oprocentowanie czy nie.

Odmienne reguły występują w przypadku najmu lokali mieszkalnych. Tu zastosowanie znajdzie ustawa o z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Art. 6 ustawy przewiduje bowiem możliwość uzależnienia najmu lokalu mieszkalnego od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana (art. 6 ust. 3 niniejszej ustawy).

Grzegorz Pawelec

Adwokat

Wpisany na listę adwokatów Krakowskiej Izby Adwokackiej.

Przez wiele lat szef redakcji serwisu e-prawnik.pl, aktualnie prowadzi własną Kancelarię Adwokacką w Krakowie, w ramach której świadczy pomoc prawną na rzecz przedsiębiorców.

Specjalizuje się w szeroko pojętej cywilistyce oraz prawie nowych technologii (e-commerce, prawo internetu). Reprezentuje także klientów indywidualnych w sprawach ubezpieczeniowych i karnych.

Autor licznych artykułów o tematyce prawniczej, publikowanych nie tylko na stronach serwisu e-prawnik.pl

Odpowiedź prawnika: Zwrot kaucji z oprocentowaniem

Komentarze