Darowizna części nieruchomości

Pytanie:

Jaką procedurę formalno-prawną powinna przejść osoba, będącą w posiadaniu działki ziemi, jeżeli chce podarować część tej ziemi swojej córce? W jaki sposób dokonać podziału nieruchomości, jak dokonać darowizny i jakie opłaty wiążą się z darowizną nieruchomości (opłaty administracyjne i podatki)? Chodzi o nieruchomość o statusie ziemi rolnej. Należy zwrócić jednak uwagę na fakt, że omawiana nieruchomość znajduje się na terenie Warszawy na gruntach przeznaczonych przez Gminę (obecnie dzielnice) do funkcji usługowo-technicznych. Dla całej nieruchomości istnieje jedna księga wieczysta; nieruchomość składa się z trzech działek, z których jedna ma zostać darowana córce (zgodnie z granicami działek).

Masz inne pytanie do prawnika?

10.7.2003

Zespół
e-prawnik.pl

Odpowiedź prawnika: Darowizna części nieruchomości

Na wstępie należy zauważyć, iż przedmiotowa nieruchomość nie jest nieruchomością rolną, ale „zwykłą”. O zakwalifikowaniu nieruchomości jako rolnej nie decyduje sposób jej wykorzystania, ale przeznaczenie gruntu. Jeśli więc w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego w gminie wskazano cel inny niż rolniczy, nieruchomość ta nie może zostać uznana za grunt rolny. Nie jest to bynajmniej kwestia błaha, albowiem będzie miała doniosłe znaczenie np. w odniesieniu do ustalania różnego rodzaju kosztów i opłat. W opisanym przypadku stadia postępowania darczyńcy powinny być następujące: 1. skoro nieruchomość składa się z trzech działek ewidencyjnych, dla których założono jedną księgę wieczystą, i skoro jedna z tych działek ma być przedmiotem umowy darowizny, nie ma potrzeby wstępowania na drogę administracyjnego podziału nieruchomości. W sytuacji bowiem, gdy podział nieruchomości polega jedynie na wydzieleniu z niej działek w jej skład wchodzących, a działki te ewidencji gruntów są oznaczone odrębnie, nie wymaga się wydania decyzji organu gminy, a tym samym wszczynanie postępowania administracyjnego nie jest uzasadnione. Podział taki sprowadza się więc w zasadzie jedynie do założenia odrębnych ksiąg wieczystych dla tych działek. Postępowanie wieczystoksięgowe o odłączenia działki prowadzi się na pisemny wniosek właściciela. Skoro w wyniku tego postępowania powstanie nowa księga wieczysta, należy liczyć się z poniesieniem opłat za założenie księgi wieczystej (obecnie w wysokości 40 zł), a niewykluczone, że i kolejnych. 2. jeżeli nieruchomość została już prawnie wyodrębniona, strony mogą zawrzeć umowę darowizny. Pamiętać jednak należy, iż dla swej ważności zawarta ona winna być przed obliczem notariusza w formie aktu notarialnego. Notariusz, na wyraźne życzenie, przekaże także wniosek o wpisanie córki jako właścicielki do księgi wieczystej. Niestety jednak wszystkie czynności notariusza podlegają - co do zasady - opłacie. 3. po dokonaniu wyżej wskazanych czynności pozostaje już tylko uregulowanie należności fiskalnych, tj. podatku od darowizn.

Porady prawne
Porady prawne

Potrzebujesz porady prawnej?

Rozliczenie odpłatnego zbycia nieruchomości w zeznaniu PIT za 2018 r.

Rozliczenie odpłatnego zbycia nieruchomości w zeznaniu PIT za 2018 r.

Kiedy odpłatne zbycie nieruchomości jest opodatkowane? Podatnik, który w roku podatkowym dokonał odpłatnego zbycia: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego or odpłatne zbycie (...)

Opodatkowanie przychodów ze sprzedaży nieruchomości po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej i po podziale majątku dorobkowego

Opodatkowanie przychodów ze sprzedaży nieruchomości po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej i po podziale majątku dorobkowego

Przychody ze zbycia nieruchomości Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności (...)

Zwolnienia z podatku od spadków i darowizn

Zwolnienia z podatku od spadków i darowizn

Zasadniczo podatek się należy Co do zasady podatkowi od spadków i darowizn podlega nabycie przez osoby fizyczne własności rzeczy (w tym nieruchomości) znajdujących się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw majątkowych (np. zwolnienia z podatku od spadków i darowizn, dziedziczenie, (...)

Ogrodzenie wokół siedziby przedsiębiorstwa jako przedmiot opodatkowania

Ogrodzenie wokół siedziby przedsiębiorstwa jako przedmiot opodatkowania

Przedmiot opodatkowania podatkiem od nieruchomości Wedle artykułu 2 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości( dalej PNieruch.)  podlegają następujące nieruchomości lub obiekty budowlane: 1) grunty; 2) budynki lub ich części; nieruchomość, (...)

Zwolnienie z VAT wynajmu na cele mieszkaniowe

Zwolnienie z VAT wynajmu na cele mieszkaniowe

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt. 36 ustawy o VAT zwolnione są od podatku VAT „usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe”. Powyższe zwolnienie koresponduje (...)

Przedawnienie należności z tytułu zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną

Przedawnienie należności z tytułu zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną

Zgodnie z art. 12 ust. 2 i art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali (dalej: u.w.l.), właściciele lokali, będący z mocy ww. ustawy członkami wspólnoty mieszkaniowej, obowiązani są uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej oraz ponoszą wydatki (...)

Wynagrodzenia za zajęcie części nieruchomości przez przedsiębiorcę linii energetycznych - służebność przesyłu

Wynagrodzenia za zajęcie części nieruchomości przez przedsiębiorcę linii energetycznych - służebność przesyłu

Ustanowienie służebności przesytu regulują przepisy kodeksu cywilnego art. 305 1 - art 305 4. Natomiast roszczenia właściciela o ochrony jego prawa własności są uregulowane w przepisach art. 222-230 k.c. Właściciel nieruchomości oraz właściciel urządzeń mogą w drodze umowy ustanowić (...)

Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

Ustanowienie odrębnej własności lokali w budynku powoduje powstanie z mocy prawa nieruchomości wspólnej, w której każdemu właścicielowi lokalu wyodrębnionego, a także właścicielowi lokali niewyodrębnionych przysługuje stosowny udział. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części (...)

Darowizna samochodu - formalności jakich musisz dopełnić?

Darowizna samochodu - formalności jakich musisz dopełnić?

Darowizna to chyba najczęściej stosowana umowa w stosunkach rodzinnych. Obowiązki z nią związane mogą nieco się różnić w zależności od przedmiotu darowizny. W niniejszej poradzie zajmiemy się wszystkimi niezbędnymi formalnościami związanymi z darowizną samochodu. Porada zajmuje (...)

Darowizna - czyli jak coś komuś podarować...

Darowizna - czyli jak coś komuś podarować...

Na czym polega umowa darowizny? Poprzez zawarcie umowy darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swojego majątku. Świadczenie na rzecz obdarowanego może w szczególności polegać na przeniesieniu określonych praw z majątku darczyńcy (...)

Darowizna samochodu - formalności jakich musisz dopełnić?

Darowizna samochodu - formalności jakich musisz dopełnić?

Darowizna to chyba najczęściej stosowana umowa w stosunkach rodzinnych. Obowiązki z nią związane mogą nieco się różnić w zależności od przedmiotu darowizny. W niniejszej poradzie zajmiemy się wszystkimi niezbędnymi formalnościami związanymi z darowizną samochodu. Porada zajmuje (...)

Darowizna - czyli jak coś komuś podarować...

Darowizna - czyli jak coś komuś podarować...

Na czym polega umowa darowizny? Poprzez zawarcie umowy darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swojego majątku. Świadczenie na rzecz obdarowanego może w szczególności polegać na przeniesieniu określonych praw z majątku darczyńcy (...)

Redystrybucja żywności po upływie daty minimalnej trwałości do celów darowizn

Redystrybucja żywności po upływie daty minimalnej trwałości do celów darowizn

Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady WE nr 852/2004 z dnia 29 kwietnia 2004 r. w sprawie higieny środków spożywczych (Dz.Urz. UE L 139 z 30.04.2004, str.1; Dz.Urz. UE Polskie wydanie specjalne, rozdz. 13, t. 34, str. 319) zawiera ogólne wymagania higieniczne, które (...)

Czy można zbyć udział w spadku?

Czy można zbyć udział w spadku?

Czy można zbyć udział w spadku? Na tak postawione pytanie, należy odpowiedzieć twierdząco. Wynika to z art. 1051 kodeksu cywilnego, który stanowi, że spadkobierca, który spadek przyjął, może spadek ten zbyć w całości lu spadkobierca, spadek, zbycie, sprzedaż, darowizna, udział (...)

Bezgraniczne zwolnienie z podatku od spadków i darowizn dla najbliższych

Bezgraniczne zwolnienie z podatku od spadków i darowizn dla najbliższych

Jesteś spadkobiercą lub ktoś z najbliższej rodziny ofiaruje Ci coś za darmo? Sprawdź, kiedy nie będziesz musiał z tego tytułu płacić podatku.  Na czym polega zwolnienie w tzw. grupie 0? Przewidziane w art. 4a zwolnienie jest to najszersze w usta podatek od spadków i darowizn, zwolnienie, (...)

Stawka 0% VAT dla darowizn od biznesu

Stawka 0% VAT dla darowizn od biznesu

Wyprodukowane lub kupione przez firmy produkty przekazane na walkę z koronawirusem, zostają objęte 0% stawką podatku VAT. Dotyczy to m.in. wyrobów medycznych i produktów leczniczych takich jak np. środki dezynfekujące, maseczki i kombinezony ochronne. stawka, 0%, VAT, (...)

Podatek od darowizny - Jaki podatek należy zapłacić od darowizny?

Podatek od darowizny - Jaki podatek należy zapłacić od darowizny?

Kto podlega podatkowi od darowizny? Podlegają mu osoby otrzymujące darowiznę, której wysokość przekracza kwotę wolną od podatku. Jeżeli nabycie własności rzeczy i praw majątkowych od tej samej osoby następuje więcej niż jeden raz, do wartości darowizna, prezent, rodzina, podatek (...)

Umowa dożywocia a zachowek

Umowa dożywocia a zachowek

Chcąc przekazać bliskim swoją nieruchomość za życia, wiele osób decyduje się na dokonanie umowy darowizny. Jednakże nie jest to jedyna droga. Warto rozważyć także zawarcie z bliskimi umowy dożywocia. Umowa dożywocia, zachowek, spadek, darowizna, dożywocie

Jak odliczyć darowizny w zeznaniu rocznym za 2020 r.?

Jak odliczyć darowizny w zeznaniu rocznym za 2020 r.?

Podatnik, który w roku podatkowym 2020 przekazywał pewne darowizny na określone w ustawie cele, może część z nich lub całość odliczyć od dochodu lub przychodu w rozliczeniu PIT. ##baner## Jakie darowizny można odliczyć?  odliczenie, ulga, PIT, darowizna, prezent, zeznanie podatkowe, (...)

Crowdfunding - z czym to się wiąże?

Crowdfunding - z czym to się wiąże?

Crowdfunding, tzn. zbieranie pieniędzy przez Internet, nie jest regulowane przez państwo. Powoduje to problemy interpretacyjne, zwłaszcza jeżeli chodzi o kwestie podatkowe. W zależności od charakteru zbiórki, może na zbierającym ciążyć obowiązek zapłaty podatku dochodowego, ewentualnie (...)

Ulga mieszkaniowa w podatku od spadków i darowizn

Ulga mieszkaniowa w podatku od spadków i darowizn

Na czym polega ulga mieszkaniowa? Tzw. ulga mieszkaniowa została uregulowana w art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn. Polega ona na tym, że&nbs ulga mieszkaniowa, spadek, darowizna, ulga podatkowa, mieszkanie budynek mieszkalny, lokal mieszkalny

Zapytaj prawnika:

Dodaj załącznikDodaj załącznik

Oświadczenia i zgody RODO:


PORADY PRAWNIKA

zaliczenie darowizny na poczet spadku

zaliczenie darowizny na poczet spadku

Na mocy postanowienia sądu spadek po mojej mamie nabyłam ja i drugi mąż mojej mamy po połowie. W uzasadnieniu tego postanowienia stwierdzono, że w skład masy spadkowej wchodzi udział 1/2 w prawie własności nieruchomości. W tym samym uzasadnieniu, testament mamy napisany 6 tygodni przed darowizną, (...)

Krąg uprawnionych do zachowku

Krąg uprawnionych do zachowku

W dniu 13.04.1994 r. została notarialnie zawarta umowa darowizny, w której stwierdza się między innymi: \"Jan i Anna małżonkowie Kowalscy oświadczają, że od dnia 01.01.1951 r. pozostają w związku małżeńskim, zaś powyższa nieuchomość (będąca przedmiotem darowizny) nabyta w czasie trwania (...)

Darowizna nieruchomosci pomiędzy małżonkami

Darowizna nieruchomosci pomiędzy małżonkami

Ojciec jest właścicielem nieruchomości 105 m2 (budynek jednorodzinny). Jego żona a moja mama nie jest wpisana do księgi wieczystej jako właściciel (współwłaściciel). Czy ojciec może przekazać mamie połowę w/w nieruchomości w formie aktu darowizny? Rodzice mają wspólnotę majątkową. (...)

Wydziedziczenie dzieci

Wydziedziczenie dzieci

Chcę przekazać swój udział w domu mojemu bratankowi w drodze darowizny za opiekę. Mam dwoje dzieci, które się mną nie interesują (nie znam nawet wnuków) i nie chcę by kiedyś po mojej śmierci domagały się zachowku. W skład spadku wchodzą nie tylko prawa i obowiązki, ale także ekspektatywy (...)

Czy należy mi się odszkodowanie w przypadku kiedy inwestycja gminy obniża wartość mojej nieruchomości?

Czy należy mi się odszkodowanie w przypadku kiedy inwestycja gminy obniża wartość mojej nieruchomości?

Od moich dziadków dostałem w spadku dom. Zamierzałem go sprzedać, jednakże rok temu wybudowano przed nim farmę wiatrakową. Od tego czasu nie mogę znaleźć nabywcy, wszyscy rezygnują. Powód: bliska odległość fermy wiatrakowej. Czy w takim razie mogę starać się o jakieś odszkodowanie? (...)