Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Najczęściej osoba fizyczna - wspólnik spółki jawnej wnosi będące jego własnością działki do społki albo tytułem wkładu, albo umową sprzedaży.
Zakładając, że wspólnik nie jest z tytułu obrotu nieruchomościami podatnikiem VAT (nie prowadzi w tym zakresie działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług) czynności takie nie wywołają skutków na gruncie VAT.
Wystąpią jednak skutki na gruncie podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) i podatku dochodowego od osób fizycznych. Sprzedaż nieruchomości jest bowiem opodatkowana 2% PCC, natomiast wniesienie ich wkładem do spółki - 0,5%. Oczywiście obie czynności wymagają zachowania formy aktu notarialnego (więc obok PCC pobieranego przez notariusza wystąpią jeszcze koszty notarialne i sądowe). Zarówno sprzedaż jak i wniesienie nieruchomości do spółki będzie powodowała konieczność rozliczenia podatku dochodowego, przy czym jeśli sprzedaż lub wniesienie nastąpi za kwotę, za którą nieruchomości zostały nabyte, to podatek dochodowy faktycznie nie wystąpi.